小馬在一幢商品樓前，他已經(jīng)記不清這是自己看過(guò)的第幾個(gè)項(xiàng)目了。
 

　　北漂族置業(yè)狀況調(diào)查之一：買(mǎi)房事關(guān)尊嚴(yán)

　　中新網(wǎng)5月17日電 中國(guó)最年輕博士張炘煬要求父母全款在北京買(mǎi)房的新聞曾引發(fā)輿論關(guān)注，在北京的幾個(gè)年頭，讓這個(gè)年僅十六歲的孩子認(rèn)為“成就好”的標(biāo)準(zhǔn)就是在“北京有個(gè)真實(shí)的工作、戶(hù)口、房子”，雖然張炘煬的想法或許更多的體現(xiàn)了一個(gè)超速成長(zhǎng)的孩子所面對(duì)的外界刺激，但我們也能從側(cè)面看出“北漂”們面對(duì)房子的心理焦慮。

　　北漂，是特指來(lái)自非北京地區(qū)的、非北京戶(hù)口的、在北京生活和工作的人們。他們懷揣著自己的夢(mèng)想，希望在北京尋找到自己的未來(lái)。然而在實(shí)現(xiàn)華麗夢(mèng)想的之前，擺在北漂面前的是無(wú)戶(hù)口、無(wú)住房的冰冷現(xiàn)實(shí)。他們正努力的用自己的雙手和智慧去打拼，但離那套房子，究竟還有多遠(yuǎn)……

　　辛辛苦苦去看房 “價(jià)格總比期望高”

　　“本來(lái)打算今年結(jié)婚，想在北京買(mǎi)個(gè)商住樓做新房。但首付百分之五十也不是個(gè)小數(shù)目，再考慮到將來(lái)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)房計(jì)劃還是暫時(shí)擱置了。”去年重返北京的老“北漂”小馬這樣告訴記者。

　　小馬是北漂大軍中的普通一員。2006年在北京的一所大學(xué)畢業(yè)后便回東北老家工作。半年之后回北京正式成為“北漂一族”。在北京工作三年后，2010年又返回老家工作一年。2011年，再回北京。如今剛過(guò)而立之年的他，面對(duì)自己的這番“折騰”，他笑稱(chēng)自己也是無(wú)奈。特別是現(xiàn)在有了“限購(gòu)”政策后，更讓他有“悔不當(dāng)初”的感慨，“如果從07年以后一直都在北京工作，現(xiàn)在至少有購(gòu)房資格了。”

　　京版“十五條”實(shí)施后，樓市交易量減緩，但由于新政對(duì)商業(yè)住宅“不限購(gòu)”，該類(lèi)型項(xiàng)目逆市而上，成為樓市“奇葩”，售樓人員也借機(jī)攛掇北漂一族購(gòu)房。

　　沒(méi)戶(hù)口，沒(méi)有在京五年納稅證明，要買(mǎi)婚房。現(xiàn)實(shí)的壓力讓小馬也把目光轉(zhuǎn)向了不限購(gòu)的商業(yè)住宅，雖然他知道這種房子除了不限購(gòu)這一大優(yōu)點(diǎn)之外，硬傷很多：和普通住宅的產(chǎn)權(quán)70年不同，這種房子因?yàn)槭窃诜蔷幼∮玫厣辖ㄔ斓淖≌��?xiàng)目，所以產(chǎn)權(quán)一般是40-50年。此外在房屋貸款、生活成本上：首付一般是五成，貸款沒(méi)有任何優(yōu)惠;用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30%左右。

　　“我個(gè)人很喜歡loft戶(hù)型，或者是小戶(hù)層高5M的大開(kāi)間，自由隨性，雖然房貸和以后生活成本上會(huì)有些問(wèn)題，但這種房子面積小，總價(jià)低，還能承受。”而說(shuō)到看這種房子的經(jīng)歷，小馬卻遺憾的表示：“從去年開(kāi)始就看了幾個(gè)不限購(gòu)的商住項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)層層篩選，最終選定了一個(gè)挺適合自己的。但那個(gè)樓盤(pán)卻一直都沒(méi)有預(yù)售許可證，不太敢出手。”

　　對(duì)于北漂買(mǎi)商業(yè)住宅，業(yè)內(nèi)人士我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也曾表示：“如果購(gòu)房者只是出于避開(kāi)新政而購(gòu)進(jìn)此類(lèi)房產(chǎn)，高昂的收費(fèi)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。再者，商住樓首付為50%，還貸期限統(tǒng)一為10年，額度較高，再加上商住房一般是不宜居的，這些都有可能對(duì)北漂族的生活質(zhì)量造成影響。”

　　今年單位方面有辦理居住證的名額，所以普通住宅這邊小馬也沒(méi)有放棄。“小戶(hù)型、低總價(jià)是最好的選擇。但去看房子的時(shí)候，要么就是總價(jià)合適但戶(hù)型、配套太差，要么就是戶(hù)型挺好卻總價(jià)太高，總之沒(méi)法讓人滿(mǎn)意”。小馬說(shuō)，有時(shí)候被一些樓盤(pán)的低價(jià)廣告吸引去看房，但去了會(huì)發(fā)現(xiàn)那些所謂的低價(jià)房通常都是戶(hù)型不好或者有瑕疵的“特價(jià)房”，而正價(jià)的房子，“價(jià)格總是比預(yù)期的高了一些。”

　　猶豫不決又一季 持幣觀(guān)望到何時(shí)?

　　對(duì)于買(mǎi)房這件事，看了近半年房子的小馬目前選擇繼續(xù)觀(guān)望。“不限購(gòu)的商住房這邊，看上了錦上國(guó)際區(qū)和中弘北京像素，但前者沒(méi)有預(yù)售許可證不敢買(mǎi)，后者實(shí)在擔(dān)憂(yōu)日后那個(gè)小區(qū)周邊的交通狀況，人太多，看今天的一號(hào)線(xiàn)就能預(yù)見(jiàn)未來(lái)的六號(hào)線(xiàn)，就算是買(mǎi)個(gè)小車(chē)，路況也肯定是擁堵不堪。另外，100萬(wàn)左右的房子首付5成也是個(gè)不小的壓力。普通住宅這邊要等有購(gòu)房資格，會(huì)留意兩居或者三居的小戶(hù)型。”

　　談到對(duì)北京房?jī)r(jià)的期望值，小馬表示，因?yàn)樽约汗ぷ鞯攸c(diǎn)在國(guó)貿(mào)，所以置業(yè)會(huì)選擇在東城、燕郊、通州這幾個(gè)區(qū)域，“希望房子的總價(jià)(包括未來(lái)還貸)能控制在150萬(wàn)以?xún)?nèi)，可以是二手樓、舊樓，但是配套要過(guò)得去，可以沒(méi)有娛樂(lè)場(chǎng)地，但要有超市、醫(yī)院和學(xué)校。單價(jià)的話(huà)東五環(huán)以外但是還在北京的，1萬(wàn)/平能接受，燕郊地區(qū)位置好點(diǎn)的5-6千/平認(rèn)為合理。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)高。”

　　漂一族的心聲：買(mǎi)房事關(guān)尊嚴(yán)?

　　買(mǎi)房，是中國(guó)人的頭等大事。基于這種傳統(tǒng)觀(guān)念，房地產(chǎn)市場(chǎng)才得以更加蓬勃繁榮。其實(shí)“居者有其屋”不難，難的是要在北京這個(gè)有限的空間里容納每個(gè)北漂人的買(mǎi)房夢(mèng)。

　　“房子不是萬(wàn)能的，但沒(méi)有房子是萬(wàn)萬(wàn)不能的。”小馬有很強(qiáng)的傳統(tǒng)觀(guān)念，雖然自稱(chēng)房子不是必需品，但卻明確提出“不管在哪個(gè)城市一定要有一套房子。”

　　小馬說(shuō)，如果北京房?jī)r(jià)一直都不能為自己所接受，自己會(huì)選擇在其他城市置業(yè)。“不管自己去不去住，但有一套房子心里踏實(shí)。”

　　對(duì)于北漂，在北京買(mǎi)套房子，已經(jīng)不僅僅承載著居住功能，還是身份和財(cái)富的象征，甚至是尊嚴(yán)的體現(xiàn)。

　　張炘煬覺(jué)得，沒(méi)有北京戶(hù)口、工作和房子，在北京沒(méi)有資格談戀愛(ài)。

　　小馬則說(shuō)：“也是虛榮心作祟吧，出來(lái)混這么多年有套房子才有個(gè)交代。”

　　在百度上搜索關(guān)鍵詞“房子 尊嚴(yán)”，買(mǎi)房與尊嚴(yán)之間關(guān)系的討論比比皆是。有則評(píng)論這樣說(shuō)道：生命的尊嚴(yán)與生活的壓力那個(gè)更重要?美國(guó)社會(huì)學(xué)家菲利普•布儒瓦問(wèn)道。賣(mài)房的說(shuō)：哥賣(mài)的不是房子，是生活。買(mǎi)房的說(shuō)：哥買(mǎi)的不是房子，而是尊嚴(yán)和幸福。

　　買(mǎi)房才有尊嚴(yán)?當(dāng)然我們也能聽(tīng)到北漂的另一種心聲，他們?cè)诓粩嗾{(diào)整對(duì)客觀(guān)條件的正確認(rèn)識(shí)，尋求內(nèi)心真正的安定和平衡。套用電視劇《蝸居》中的主人公郭海萍的一句話(huà)來(lái)表達(dá)：“為什么我們的人生和夢(mèng)想都要拴在一個(gè)房子上呢!我們所有的努力，所有的期盼都僅僅是一處房子，這樣的人生是不是太悲哀了!”