中新網(wǎng)5月17日電 經(jīng)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)偽造《北京市工作居住證》行為的，2年內(nèi)本市不得向其銷售住房。對(duì)于經(jīng)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)偽造《北京市工作居住證》的當(dāng)事人由區(qū)縣人力社保局記入黑名單，今后不予辦理《北京市工作居住證》。5月16日，北京市住建委網(wǎng)站公布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)《北京市工作居住證》核驗(yàn)工作的通知，不僅提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及審核機(jī)構(gòu)的管理，同時(shí)對(duì)于違規(guī)購(gòu)房的打擊力度也有所加強(qiáng)。

　　責(zé)令開(kāi)發(fā)商立即與騙購(gòu)住房家庭解除合同

　　北京限購(gòu)政策繼續(xù)從嚴(yán)

　　今年以來(lái)樓市出現(xiàn)回暖跡象，市場(chǎng)需求逐漸活躍，尤其是隨著房?jī)r(jià)不斷下探，更是使得很多并不具備購(gòu)房資格的人群希望抓住低價(jià)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。對(duì)于很多外地人來(lái)講，受購(gòu)房政策限制無(wú)法入市的情況則顯得尤為突出。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，外地人購(gòu)房占比不足15%，較調(diào)控前45%左右的比重大幅回落。根據(jù)限購(gòu)前北京全年住宅成交量推測(cè)，保守估計(jì)受到抑制的需求可能超過(guò)5萬(wàn)，并且其中大部分至今仍無(wú)購(gòu)房資格，因此其購(gòu)房需求釋放的急迫性要更高于本土的剛性需求。

　　在限購(gòu)的大背景下，購(gòu)房資質(zhì)顯得極其珍貴，市場(chǎng)上也順勢(shì)滋生出了各種辦理購(gòu)房資質(zhì)的灰色利益鏈條。

　　根據(jù)目前的政策，北京市《工作居住證》的效力等同于北京市戶口。這一政策雖然支持了優(yōu)秀人才來(lái)京創(chuàng)業(yè)和工作，但也成為了非正常購(gòu)房的一個(gè)渠道。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，由于外來(lái)人口龐大的購(gòu)房需求，使得一些有背景的開(kāi)發(fā)商、中介公司、專業(yè)證件辦理機(jī)構(gòu)，甚至北京市人力社保部門的內(nèi)部人員等，在利益的驅(qū)使下通過(guò)辦理假冒的《工作居住證》來(lái)騙取購(gòu)房資質(zhì)。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委網(wǎng)站了解到，北京自2011年2月實(shí)行“京十五條”以來(lái)，全市共1.4萬(wàn)戶家庭未通過(guò)購(gòu)房資格審核。近來(lái)，針對(duì)部分項(xiàng)目持《工作居住證》簽約比例異常的情況，住建委和相關(guān)部門已經(jīng)聯(lián)合執(zhí)法，暫停了相關(guān)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目網(wǎng)簽，并責(zé)令其立即與騙購(gòu)住房家庭解除合同，對(duì)持偽造證件騙購(gòu)的房屋，登記部門也不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　限購(gòu)細(xì)則完善顯示政策不會(huì)動(dòng)搖

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)信貸差異化仍是微調(diào)方向

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，《通知》的出臺(tái)是限購(gòu)政策從執(zhí)行層面進(jìn)一步完善，也是樓市調(diào)控政策繼續(xù)保持從緊的一個(gè)表現(xiàn)。這表明未來(lái)北京樓市調(diào)控即便存在政策微調(diào)，也斷定不會(huì)觸及限購(gòu)大層面，預(yù)計(jì)依然會(huì)圍繞信貸差異化的角度給予剛需購(gòu)房一定支持。

　　此外，陳雪還分析說(shuō)，《通知》出臺(tái)后，偽造工作居住證違規(guī)購(gòu)房的情況肯定會(huì)有所減少，但由此引發(fā)的限購(gòu)與非限購(gòu)，不同屬性的外地人之間購(gòu)房資格存在差異的矛盾應(yīng)如何緩解，可能還需要進(jìn)一步的協(xié)調(diào)。對(duì)這一差異的解決辦法不僅會(huì)存在于政策調(diào)控階段，后調(diào)控時(shí)代中的北京購(gòu)房長(zhǎng)效機(jī)制里，也可能會(huì)有所體現(xiàn)。