本網訊 近日，黔東南州人民政府出臺了促進房地產業穩增長去庫存的實施意見，意見明確，對2016年度(2016年1月1日至12月31日)購買新建普通商品住房的家庭給予財政補貼。

　　縣市成立相應機構解“房事”難題

　　意見要求，縣(市)政府要成立促進房地產業穩增長去庫存健康發展綜合協調委員會，定期研究解決擬開發建設項目、在建項目面臨的困難和問題，制定問題樓盤的風險防范和矛盾化解措施。

　　商品住房庫存消化期超過16個月的縣(市)要力爭用1至2年時間將庫存調整到合理水平，預防房地產市場風險。

　　商品住房供應量較少的雷山、臺江、劍河等縣要加快已出讓土地的開發建設強度，適當增加普通商品住房的市場供應，滿足住房需求，穩定房地產開發投資。

　　年內購房享受財政補貼

　　意見要求各級政府要積極鼓勵農民進城購房，建立購租并舉的住房制度，進城購房的農民在就業、就醫、就學等方面享受城鎮居民同等待遇。

　　取得居住證的城鎮務工人員或城鎮自由職業人員提供繳納1年以上職工養老保險證明，可以在現居住地繳納住房公積金，按照規定享受住房公積金待遇。

　　對2016年度(2016年1月1日至12月31日)購買新建普通商品住房的家庭給予財政補貼。

　　其中，對家庭購買90平方米以下(含90平方米)的商品住房給予實際成交額1.5%財政補貼;對家庭購買90平方米以上144平方米(含144平方米)以下的商品住房給予實際成交額1 %財政補貼。

　　補貼資金由州、縣(市)按照2：8的比例共擔。補貼具體辦法由縣(市)政府制定并組織實施，縣(市)根據實際情況可適當增大財政補貼力度，增加部分由縣級財政承擔。補貼辦法作為申報州級分擔補貼資金要件，補貼資金納入州、縣2016年財政預算。

　　家庭購房降低稅收

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　劃地基安置要逐步停止了

　　加大棚戶區改造、城市建設、工業園區、基礎設施建設等征地拆遷對象的貨幣化安置力度，各縣(市)2016年棚戶區改造貨幣化安置比例要達到50%以上。

　　縣(市)政府對城鎮規劃區范圍內的征地拆遷安置要積極推行通過貨幣化或采購存量商品住房的方式進行，逐步全面停止宅基地重建安置方式。停止建設新增公租房建設項目或未落實建設用地的公租房建設項目，通過采購普通商品住房方式落實建設任務。

　　支持房產企業貸款

　　意見要求銀行繼續支持房地產開發貸款，對已發放了房地產開發貸款的房開企業，銀行要繼續加大貸款支持，不抽貸、不斷貸，并對原有貸款期限進行優化、調整，分別給予續貸、展期等支持;對原來未發放房地產開發貸款且經營和銷售正常、效益較好、規模較大的房企，積極爭取上級行支持，適時發放房地產開發貸款;對房地產建筑施工企業，也要給予重點信貸支持。

　　符合相應條件可取公積金交房租

　　職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，購買自住住房的，可持購房相關證明向住房公積金管理機構申請提取住房公積金支付購房款或償還購房貸款本息。未辦理過住房公積金貸款或辦理過公積金貸款但已還清的職工，為無房父母或子女購房，可提取住房公積金支付購房款。

　　職工連續足額繳存住房公積金3個月(含)以上，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，可根據當地市場租金水平確定住房提取額度。

　　職工購買住房未辦理住房公積金貸款的，從購房之日起3年內可以申請提取一次本人和配偶的住房公積金，其個人賬戶余額保留到十位。

　　職工償還商業銀行(含信用合作聯社)個人住房貸款本息的，每年可以申請提取一次本人或配偶的住房公積金。因自然災害等不可抗力因素造成房屋損毀、損壞的，可提取住房公積金修繕房屋;

　　職工本人、配偶或子女患有重大疾病的，職工可提取住房公積金支付醫療費用中個人負擔部分。未辦理過住房公積金貸款的職工和已還清住房公積金貸款的職工可以申請提取本人的住房公積金用于支付自住住房的物業管理費、辦理自住住房產權證時一次性交納的住宅專項維修資金和契稅。

　　申請公積金個人住房貸款買二房最低首付20%

　　繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房，最低首付款比例為20%。

　　此件，意見明確公積金管理部門要開展公積金個人住房異地貸款業務，支持住房公積金繳存職工異地購房貸款需求。

　　規范稅費收繳 緩解企業資金壓力

　　依法依規清理房地產開發過程中的行政事業收費，各縣(市)不得預征涉及房地產開發稅費，不得讓房地產開發企業代繳納其它企業、行業繳的稅費。

　　商品住宅小區配電設施費、“三網”費應當按照工程進度和項目實際實施進度進行收取，不得以項目總規模一次性收取。

　　意見還對鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務等事項作出了明確的規定。