房價又漲，新國五條管用嗎?

　　從去年年底到現在，多地房價特別是一、二線城市的房價開始看漲，一月份有53個城市的新建商品住宅價格環比和同比都出現了上漲，占比超過了7成。20號，國務院出臺了新的房地產調控的所謂國五條，這樣的舉措讓A股市場地產板塊連續幾天雪崩。這兩天，網上一則盤點十年房價的微博引起了各方熱議，十年間，全國的城鎮平均房價從2381元上漲到了5791元。那么當下的樓市呈現出了哪些新的變化?房地產再次調控，房價會降嗎?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員中國人民學院經濟學院副院長劉元春、著名財經評論員劉戈共同評論。

　　一線城市房價升溫，70個大中城市超七成房價上漲。國五條新政調控再出手，樓市呈現哪些新變化?房價會降嗎?樓市調控如何與經濟增長共贏?

　　今年春節前后，房地產市場打破了慣例，不但呈現出淡季不淡的景象，而且涌現出交易火爆場面。記者在北京一家房地產中介機構門店看到，來店里咨詢房產信息的人很多，咨詢電話響個不停，業務員根本顧不上接受記者的采訪。最近一段時間，房地產市場旺的不僅是人氣，隨著成交量的增加，房價也水漲船高。

　　張旭(鏈家地產市場研究部分析師)：去年的四季度以來，市場的成交量連續的上漲。從各月的走勢圖上可以看出，去年的10月份開市成交量連續三個月上漲，同時價格也出現了緩慢上升趨勢，目前1月份的成交均價是25000(元)左右。

　　在江蘇昆山，年后房價看漲的預期也非常強烈，不少樓盤年前和年后已經上漲了近一成，昆山是江蘇省蘇州市下轄的一個縣級市，距虹橋機場約20公里，浦東機場80公里，由于毗鄰上海的地理優勢，不少上海人選擇在這里安家置業。

　　昆山某樓盤售樓人員：這棟樓7200起，7650起，7950起，1月3號開的那棟樓8250，你自己算，要是買到這里的，我現在都30%都漲了，回過頭來我等開這邊的時候，我買這邊的30%也漲好了。

　　昆山某樓盤售樓人員：我也想它降，問題是整整十年它沒降。我跟你這么說，02年我炒樓花的時候，我拿到一張定單，我第二天就二十萬掙了，04年那時候，我買一套房子，我付個首付，一百萬的房子，我三十萬首付付掉，等過幾個月交房的時候，我三十萬變成八十萬，可能變成一百三十萬。

　　2月22號，國家統計局發布數據，1月份全國70個大中城市中，53個城市新建商品住宅價格環比上漲。其中北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大。1月份，北京新建商品住宅價格漲幅為2.1%、廣州漲幅為2%。這兩個城市的新建商品住宅價格從2012年6月開始止跌反彈，到今年1月，已連續8個月環比上漲。

　　中國樓市可謂異常冷暖不均，一線大城市的房價與唐山、常州、溫州等地相反，上漲預期愈演愈烈。為此，今年2月20日國務院常務會議再出重拳，出臺五項政策措施，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。國五條出臺后，一年一度的全國住房用地供應計劃，也正在加速制訂，有望近期出爐。

　　劉戈：暴漲源于一線城市房價只漲不跌的信心再一次被強化

　　(《央視財經評論》評論員)

　　最近一月份創造的北、上、廣、深環比領漲的這樣一個狀態，最近幾年沒有出現過，而且幅度很大，深圳的超過了2%，上海、廣州也都是1%點多，雖然這段時間有漲有跌，但是這樣一個態勢在最近一段時間里是第一次出現。去年有房地產大佬說“今年三月份以后會有一個房地產的暴漲”，那么依據是什么?一個是最近幾年供應量不夠，同時緊接著我們可能會有一個城鎮化的高潮，那么很多人相信這樣的一種判斷，所以在去年年底出現了這種有一點恐慌性的預期。最后從這個市面上，從二手房地交易上，原來甚至已經撤掉的一些門店又開了，然后電話也頻繁起來，然后再一看數據，的確是一線城市發生了這樣一個變化。也就是說，長久以來一直在大家心目當中，就是認為一線城市的房價只會漲不會跌這樣一個信心又一次被強化，所以就發生了這樣一個小小的竄升。

　　劉元春：一二線城市和三四線城市出現了分化現象

　　(《央視財經評論》特約評論員)

　　通過我們研究來講，目前整個市場出現了五大特征。第一個，從總體來講，特別從70個大中型城市和100個城市的指數變化來看。全國的確出現了量價齊升的態勢。第二個，我們發現大部分的城市的庫存目前處于一個持續回落的過程當中，供應在減少。第三個，開發投資貸款并沒有暴發式的增長。那么特別是前年和去年，開發投資這一塊的增速都出現了同步下滑，那么按照類推，未來推盤的速度可能并不是很高。也就是說，未來得供給也不會太大。

　　第四個，在很多的市場人士和專家的引導下，以及人們對于城鎮化的預期下，大家整個預期發生了一些逆轉，這個逆轉起了一個很重要的信號，就是連續八個月的環比在上揚。那么這個變化導致大家認為，未來要漲。我們整個房地產市場買漲不買落的心態又重新的出現。第五個，一二線城市呈現出的這種特點很明顯，但是三四線城市由于庫存的中高企和一些局部房地產商資金鏈的問題，它的供求實際上比較疲軟的，所以說全國出現了一些分化的現象。

　　劉戈：民間有非常強烈固定的房價上漲的預期

　　(《央視財經評論》評論員)

　　最近一輪也就是從2010年開始的這三年多的調控，效果非常的明顯，就是以限購為核心政策的調控。現在我們綜合統計來說，這幾年上漲的幅度要比從2005年到2009年那段時間上漲的要慢得多。怎么取得這樣一個結果?就是不斷的重申政策的連續性。其實從2010年1月份的國十一條開始，緊接著4月份有一個國十條，然后第二年有一個新國八條等等，除了這樣一些國務院的文件，一些重申以外，中間還會有比如說建設部、國土資源部的文件，或者一些高層領導人每隔幾個月必須進行一次表態。如果過了一段時間，沒有這樣的一種聲音表態，房價就又起來了。現在總體來說，對于房價上漲的預期在民間是非常強烈固定的思維模式。