寧波晚報訊　隨著市場資金面的逐步放寬，銀行房貸利率近期進一步松動——記者昨天從甬上各家銀行了解到，繼今年初9折優惠再現后，眼下，首套房8.5折優惠利率再度成為主流。

　　8.5折優惠難度不大

　　“上個月跑了四五家銀行，只問到一家給打8.5折，還得與公積金組合貸才允許，但前兩天重新問了一圈發現，四大國有銀行中目前除了工行，其余三家銀行已全部能夠拿到8.5折的首套房最低利率折扣了。”剛剛準備入手鄞州區一套二手住房的市民張先生終于等來了“利率松動”的消息。

　　事實上，據記者了解，除了國有銀行，交行、光大等其余多家銀行也已陸續重啟了首套房貸8.5折優惠的閘門。部分銀行前期只有針對少數優質客戶的8.5折房貸利率優惠目前基本已普及到普通客戶。

　　“只要購房者個人資信良好，首套房享受8.5折利率優惠難度應該不大。”銀行人士稱。

　　首套房認定偏向于“認貸”

　　8.5折優惠再現，一筆20年期的70萬元的貸款，若以等額本息還款方式貸款，相比去年底10%的首套房上浮利率，月供足足相差736元，利息更相差17萬元多。事實上，業內人士大多表示，除了目前率先放寬優惠的幾家銀行，按照慣例，其余各行也會迅速跟進。

　　而據記者了解，隨著銀行流動性局面的持續改善，銀行對首套房的認定標準亦放松不少。

　　記者從幾家大型中介機構(21世紀立得、甬旺)了解到，眼下，銀行真正判定首套房的標準主要是“認貸”。“只要原先沒辦過按揭的，或者說原先購買的住房為一次性付款成交的，如今辦理按揭購買住房者，現在一般也可視為首套房客戶了。”中介公司專員陳先生透露。在此之前，甬城各銀行個貸中心人士曾不約而同向記者表示，首套房認定“既認房，又認貸”。

　　相對松動未激起成交熱情

　　盡管如此，僅僅貸款門檻的下調、利率的降低并未能帶動市民的購房意愿。據記者初步了解，本月，我市二手房成交量較前兩個月反而下降了30%至40%。

　　市場人士稱，今年初，國務院關于支持改善型購房等明確表態讓不少準購房者對房價的下調抱以較大期望，加上近期開盤的幾個樓盤價位基本不高，市場觀望情緒更加濃重。

　　“最嚴厲的政策期基本已經過去，眼下，大家都在等待利好的陸續兌現，事實上，不論是購房者、中介機構還是開發商都在觀望，我們尤其關注5月份即將開盤的樓盤價格。”21世紀立得相關負責人白文欣稱。