半島晨報訊　4月18日國家統計局統計顯示，與上月相比，新建商品住宅價格方面，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。從同比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。對此有專家表示，進入4月份以來，房價下降的城市在不斷增多，房價的增漲勢頭已經有所遏制，調控效果顯現。尤其對于即將到來的五一黃金小假期來說，更會成為開發商繼續以價換量的重要時間段，因此也會讓購房者迎來難得的購房契機!

　　買房理由1：調控政策絕不放松，房價上漲勢頭被遏制

　　3月樓市的點式井噴熱銷，大部分是由于個別樓盤給出大幅優惠的結果，這無疑給居高不下的房價開啟了市場層面上的剎車系統，雖然市場并沒有出現大規模的降價態勢，但個別項目高達三成的降幅還是給市場帶來了不小的震動，樓市“小陽春”局面甚至在不到一個月的時間內就得以形成。而且，中央政府層面對調控絕不放松的表態，也開始讓更多開發企業對未來房價走勢憂心忡忡：不要再言漲價，就是房價持穩也有了相當難度。

　　日前，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作，認為當前房地產市場調控正處于關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控效果。不難看出，從政策面上看，未來調控政策的從緊從嚴態勢已經明晰。此外，從近日國家統計局發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，多個城市房價已經開始下降，然而不可否認，房價降幅卻徘徊在一個非常微弱的水平，甚至可以理解為房價沒有增漲而已。其實，房價的未來走勢并不難預測，在市場和政策調控的雙重發力之下，房價上漲勢頭被有效遏制，房價下行通道已經開啟甚至有擴大的態勢，尤其隨著五一黃金小長假的來臨，這個傳統的銷售季無論對開發商還是購房者，都可謂一次絕佳的相互交流與試探的機會，即便沒有出手的打算，也不妨礙前期考察與把脈。

　　買房理由2：開發商延續降價換量，購房者可抄最適合的“底”

　　如果說3月份房價呈下降態勢已成事實，那么繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖將徹底卸掉開發商死扛的最后一絲信心。在居高不下的庫存壓力和資金困境面前，房價在近期已經出現了疲軟的苗頭。進入4月，不少開發企業也開始紛紛加入到降價隊伍中來，甚至有不少開發項目的負責人表示，“在目前政策調控不放松的大背景下，不降價是無法得到成交量的。”也許，房價上漲勢頭開始掉頭的時刻，也正是購房者迎來購房契機的時刻。

　　其實，三月小陽春的熱銷，已經讓不少開發企業嘗到了“以價換量”的甜頭，從四月的成交來看，雖然個別項目依舊持續了3月熱銷勢頭，但開發商仍是難言輕松。采訪中，有項目銷售負責人表示，雖然第一季度底市場反應不錯，但第二季度樓盤銷售壓力仍舊很大，在目前市場敏感的情況下，絕不會輕言漲價，也不會大幅度降價，在銷售策略上，還會以走量為主。也有業內人士分析，雖然目前樓市成交量并未出現明顯下滑，但總量并不高，且房價正加速進入下行通道。有專家預計，今年絕大部分時間都會維持這一態勢，調控政策不松，房價會持續走低，對購房者來說，這顯然是一個讓人振奮的消息。

　　買房理由3：高性價比產品集中在“黃金假期”呈現

　　在調控從緊的局面下，大多數投資型需求被止步在市場之外，如今購房者多為剛需群體，有調查數據顯示，如今在剛需群體中，有能力有意愿的購房者從數量上看，也并不足以成為支撐房地產市場持續回暖的動力，所以，為了抓住這有限的市場購買力，不少開發商制定了有效的短期銷售措施，今年的五一黃金小長假，必然是開發商最不愿錯過的最佳銷售時機。據了解，不少開發企業已經從四月份就開始了假期的銷售大戰計劃和準備，諸如紛紛邀請知名人士助陣，提升項目的關注度和人氣，以實現最大限度的銷售業績;還有多種多樣的現場活動，如位于旅順大學城的華發新城，就在四月的每個周末開始了新老業主和業內人士的現場抽獎、實景體驗等活動，深得市場青睞。

　　在五一期間，開發商為拉動購買力可謂費盡心力，不僅有各樣與業主互動的活動，還有諸多豐富樓盤內涵與品質的軟性和硬性配套也在不斷推出，更為重要的是，在價格上的“優惠”也會讓更多人動心，例如在上周六安邦陽光尚城啟動的認籌活動，就推出了認籌繳納1萬元可抵3萬元購房款的舉措，每平方米7500元的起價，也再次刷新了大西山的價格底線，高性價比，無疑將成為五一樓市最具吸引力的因素。