今年來廣營將有多個地塊出讓，預計還會吸引一批品牌房企競爭。

　　中新網訊 多家企業競逐，出人意料的勝者，43%的溢價率，4月16日，東城區香河園3號地的入市，給北京數月來冷清的土地市場帶來了久違的熱度。但兩天后，豐臺區盧溝橋鄉一宗商業用地是一家報價、底價成交，又接上了一季度全部土地底價成交的“主旋律”。

　　撬動更多企業熱情，改變土地市場冷清，還需要更多優質土地入市。4月13日，北京市土地整理儲備中心網站公布了今年第一批擬供應經營性用地項目。多宗熱點地塊浮出水面。

　　54宗地塊近四成位于城區

　　土儲中心公布的首批擬入市經營性用地包括54宗，其中21宗位于城六區，占比超過38%。在業內人士看來，北京以熱點地塊吸引拿地企業熱情的意圖明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，在土地市場低迷的時期，政府推出較多位置較好的地塊，已經成為了一個慣例。“這樣可以促進開發商的拿地熱情，讓土地出讓收益不至于減少太多。”

　　北京市土地整理儲備中心也在網站發布的一消息中特別提示，“該批項目中包括了朝陽區來廣營A2地塊、朝陽區豆各莊地塊、海淀區六郎莊居住用地等熱點區域以及豐臺區麗澤金融商務區、通州區運河核心區等重點功能區用地”。

　　而從香河園3號地出讓情況看，8家競價企業包括萬科、首開、首創和華遠聯合體等知名房企，還吸引了像“贏家”南昌市政這樣的京外企業，以及擁有外資背景的鑫苑中國。

　　順義通州朝陽成三大熱區

　　從首批擬入市地塊分布看，順義、通州、朝陽成為住宅用地供應大戶。順義區有6塊，供應量高達138.35公頃。主要集中在新國展、牛欄山及天竺。其次是通州區，純住宅用地有3塊，供應量達80.76公頃，主要集中在通州商務園區。

　　值得一提的是朝陽區，此次有4塊宅地亮相，集中在來廣營和豆各莊，供應量達42.43公頃。特別是來廣營區域，鄰近望京和北苑成熟板塊，已有品牌房企和知名樓盤扎堆。從去年底到今年初，來廣營板塊已經成交兩塊土地，分別由融創和中化方興聯合體、招商地產競得。特別是后者在今年初還吸引了包括金地、華僑城等多家房企關注。對于新入市的地塊，有業內人士表示，預計還會吸引一批品牌房企競爭。

　　地價還需進一步回歸

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，此次公布擬入市地塊，一方面暗示當前土地儲備量較大，平穩市場預期;同時也利于開發商根據需求，有的放矢。

　　對于熱點地塊推出后土地市場的回暖程度，還有業內人士認為需要地價回歸的撬動。

　　在香河園3號地競拍現場，就有開發商表示，樓面價超過2.57萬元/平方米，還沒達到預先設定的合理土地上限價格，“可見這一上限有多高。”此外，北京華遠地產董事長任志強在微博上表示，設定上限不是合理，而是故意誘惑預期希望獲取更高暴利。

　　有業內人士認為，目前土地平均價格仍處高位，政府要調動房企拿地熱情，需要釋放更明確的信號，壓縮土地出讓價格。只有從供地源頭出發、把控，才能更好地調控房價。