進入5月，各房地產企業似乎都進入拿地高峰期，成都土地市場也不甘寂寞，一些優質地塊頻頻上演爭奪戰。

　　優質地塊競拍激烈

　　5月，國內大部分城市土地市場都持續火熱，土地高溢價現象頻頻上演。上海、杭州、濟南、合肥、連云港[0.00% 資金 研報]等地都有大批量地塊進入招拍掛環節，各地或將迎來今年的拿地高潮。

　　成都土地市場也不甘寂寞。5月16日，成都國土局以拍賣方式出讓6宗土地，包括武侯區簇橋街道高碑村12組地塊，凈用地面積7.9814畝，為二類住宅用地，起始價樓面地價4772元/平方米。經過現場多輪競拍后，成都鑫怡置業有限公司以7650元/平方米，折合1121.99萬/畝的高價競得。盡管這一價格低于去年大港國際拿地價格，但由于該地塊位于航道上，受高度限制，加之該地塊過于“袖珍”，在打造上煞費“手藝”，因此，這一拍賣價已相對較高了。

　　5月9日，成都國土資源局拍賣雙流東升鎮一宗地塊時，合能地產以總價3.85億元，溢價率高達74%，樓面地價3590元/平方米的價格，刷新了雙流地價。

　　品牌房企看好后期價值

　　記者發現，成都市近期對主城區土地供應較少，甚至在整個上周，主城區無一宗新增地塊供應下，開發商只好退而求其次，轉向了郊區，導致郊區一些熱門地塊受熱捧。

　　四川中原地產研究中心經理周覓認為，目前土地市場過熱的背后，凸顯了開發商對后期樓市的信心。其他地產人士則認為，當前，土地市場的熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯房企布局戰略與一二線城市投資價值，同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優質地塊，證明從土地市場開始，優質資源開始向品牌房企集中。記者觀察

　　房價正常上漲的合理性

　　各地推地及房企拿地熱情不斷高漲，土地市場開始回暖的背后，是否預示著后期房價的上漲?

　　相關人士指出，由于地價直接影響商品房成本，影響樓市的漲跌。而一個城市的房價是否上漲，不僅要看其土地供應量與成交量，還要看土地成交價是否出現普遍上漲。目前雖然國內不少城市頻現“地王”，但這些“地王”所在的位置無不地處一座城市的最佳板塊。而就“地王”出現的大部分城市，土地市場整體行情依然平穩。因此，偶爾出現單個地王，并不能代表整個土地市場的全部回暖。目前，由于國家對樓市的調控依然進行，各大房地產企業的資金壓力依然未消，因此，要想房地產市場再出現大起大落現象難以實現。

　　另一方面，我們也應該看到正常上漲的合理性。近期，在土地市場持續升溫的同時，國內樓市總體行情不錯。5月18日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續了新年以來的上漲態勢，無論是同比還是環比，全國主要城市房價幾乎全線上漲。

　　目前，房地產市場施工面積與新開工面積增速加快，銷售面積與銷售金額依然保持高增長。如何解讀這一現象?專家認為，由于中國還處于城市化、工業化高速發展時期，經濟快速發展，人們收入在迅速增長的同時，房地產成本也在快速上升，加上貨幣迅猛增加，當其他商品都處于正常上漲通道時，同樣具有商品屬性的房產也不得不出現水漲船高現象。 華西都市報記者王仁剛