即將入市的招商公園1872項目實景圖。

　　中新網訊 去年北京高端住宅的“東西雙璧”今年續寫著搶眼的行情。

　　就在西山壹號院透露3月住宅銷售超過3.66億元之后數日，4月14日，金茂府就上演“時光盤”。根據金茂府方面透露，一個小時，項目完成銷售額十多億。在普通住宅市場年初低溫回暖的背景下，高端住宅的熱銷顯得分外搶眼。

　　根據有關機構統計和記者了解，二季度，北京還將有10多個高端項目入市。二季度高端市場表現讓人拭目以待。

　　四五環高端樓領銜二季度

　　根據亞豪機構統計，今年二季度預計有14個高端項目，包括紫御華府、遠洋萬和公館等6個純新盤，以及招商公園1872、西山壹號院等8個老項目后期。其中，部分項目透露出擬開盤價格，如遠洋萬和公館60000元/平米。近期引人關注的門頭溝高端項目中駿綠洲莊園單套1.3億元起。

　　值得注意的是，由于內城區供應量越來越小，高端住宅密集分布也在四五環周邊形成一個高端項目帶。如即將入市的招商公園1872、西山壹號院、山水文園等。

　　統計顯示，二季度即將入市的項目有10個都在這一個環形帶上。

　　高端項目二季度扎堆入市，首先由于時令因素，高端項目景觀優勢開始顯現，進入了適宜推盤的景觀季。例如招商公園1872即將推出湖畔樓王級房源1號樓。西瞰紅領巾公園，東部有2.6萬平方米的中央景觀，更凸顯城區景觀大宅的優勢。

　　另一方面，近期樓市特別是普通住宅市場的回暖，也進而帶動了高端住宅的關注度。北京世聯房地產顧問有限公司執行董事副總經理劉春巖日前對記者表示，高端住宅市場的走勢離不開大市。而在普通住宅消化了剛需購買力之后，房企需要以高端項目吸引改善型購房人接棒。

　　此外，一季度高端市場表現好，無疑助推了二季度高端項目入市淘金的熱情。

　　76高端項目成交大漲

　　“金茂府的熱銷不是偶然的，大市已有回暖勢頭。”多位開發商在談到眼下高端住宅市場時表示。

　　機構統計顯示，3月，北京76個在售價格超過40000元/平米的高端公寓項目共成交465套，銷售面積7.5萬平方米，環比漲幅都在260%以上。

　　而相對于普通住宅的以價換量，高端住宅價格卻顯出堅挺的一面。以3月底取證的金茂府為例，此次金茂府三期1號樓和7號樓，擬售均價分別為59818元/平米和56040元/平米。這和去年9月取證每平方米48000元/平米的價格相比上漲明顯。

　　對此，財富人生房地產經紀公司執行董事韓樂認為，高端住宅因為城市資源、景觀資源以及產品自身資源等價值，價格有了更有力的支撐。而許多高端項目在前期銷售較好的基礎上，企業資金也足以支撐高端項目的價格。

　　在奧林匹克公園板塊，金力地產打造的紫御華府即將在5月開放樣板間并擇機入市。項目有關人士表示，有高端住宅市場的行情特別是項目自身品質的支撐，對入市前景看好。

　　除位于奧林匹克森林公園板塊的地段優勢，紫御華府擁有周邊多個高爾夫球場的配套，項目自身也打造了許多賣點。如社區營造了京城罕見的森林瀑布式園林，其中包括環百米、落差十米的山水巨石瀑布，樓座有地上地下精裝超高層陽光雙大堂。在戶型上，330平方米至1200平方米的超大戶型，40平方米的陽光電梯花廳層高3.6米、面寬22米，還有采自巴西深海的石材裝飾。另外，開發商還采用了中國紫羅蘭石材，室內精裝采用了高水平的水刀拼花工藝。

　　策略

　　品牌房企加大高端住宅銷售力度

　　近期，不止在北京，高端住宅在全國多個城市都開始出現積極態勢。最著名的應數上海頂級項目濱江凱旋門。4月17日，新鴻基地產披露，自3月23日開盤以來，位于陸家嘴的濱江凱旋門項目已售出20余套房源。根據此前消息，濱江凱旋門整體均價約16萬/平方米。

　　在北京，招商公園1872也出現在有關機構統計的二季度開盤項目中。本月初，招商公園1872還舉行了名家收藏沙龍活動為接下來的開盤暖場。

　　遠洋地產同樣加大高端項目推盤力度。除大望京萬和公館項目預計開盤外，4月14日，遠洋傲北項目12棟樓取得預售證，可售房源60套，擬售均價在20000-26000元/平米之間，單套面積多在350平方米以上。

　　此外，紫御花府也在加大推盤進度，除樣板間5月開放外，其他推盤工作也在有條不紊中推進。

　　據亞豪機構副總經理任啟鑫指出，房企為確保資金周轉，必須尋求淡市下的利潤增長點，在高端樓盤需求升溫，銷量增加的背景下，加大高端項目入市成為房企首選。

　　“高端住宅購房人保值訴求更高，更看重對資源的占有，對房價下行也沒有普通買房人那樣強。”京城一高端住宅營銷負責人表示，在這樣的需求心理下，房企放量高端住宅預計將有不錯的銷量，甚至“驚艷全城”。