“終止《長(zhǎng)土政發(fā)(1998)070號(hào)》文件與海南中康收購(gòu)國(guó)藥公司不存在因果關(guān)系。”長(zhǎng)沙市國(guó)土局在給記者的回復(fù)中表示。

　　海南中康聲稱，直到2006年7月，處理改制重組問(wèn)題的海南中康人員在長(zhǎng)沙市國(guó)土局調(diào)閱檔案時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)了長(zhǎng)土政發(fā)(1998)070號(hào)文件和1998年6月19日該局現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)《會(huì)議既要》，方才繼續(xù)主張權(quán)利。

　　茶子山村的77.95畝爭(zhēng)議土地被國(guó)土局“沒(méi)收”后，經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)讓，2001年撥給長(zhǎng)沙市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司后，后又被協(xié)議轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心，2006年曾被公開(kāi)掛牌出讓，湖南湘軍競(jìng)得土地使用權(quán)。 這筆交易由于海南中康強(qiáng)烈反對(duì)，最終被撤銷。 根據(jù)海南中康魏姓負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，目前茶子山村的77.95畝爭(zhēng)議土地作為國(guó)藥(海南中康)“職工自救基地”被海南中康實(shí)際掌握，種植了價(jià)值約4000萬(wàn)元中藥材。 對(duì)于目前尷尬現(xiàn)狀，漢龍律師事務(wù)所認(rèn)為可以“通過(guò)行政協(xié)調(diào)方式促成各方和解”。

　　不過(guò)記者從長(zhǎng)沙市國(guó)土局獲悉，該局已明確表示“海南中康的權(quán)利主張不能得到支持。”“由于該宗土地使用權(quán)的爭(zhēng)議已通過(guò)法律途徑解決，我局已依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該宗土地另行處置。”

　　20年土地增值200多倍

　　1993年2月6日，國(guó)藥公司與長(zhǎng)沙市國(guó)土局簽訂的長(zhǎng)土合(93)002號(hào)《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》顯示，受讓的岳麓山鄉(xiāng)茶子山土地面積為117800平方米(合計(jì)176.7畝，包括爭(zhēng)議的77.95畝)，土地出讓金單價(jià)為30元/平方米，按照國(guó)藥公司申請(qǐng)到出讓價(jià)計(jì)算，77.95畝折合約156萬(wàn)元。

　　三個(gè)多月后，1993年5月23日，國(guó)藥與一家未注冊(cè)房產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，將全部征收土地中近一半51963平方米、約77.95畝土地轉(zhuǎn)讓給該公司，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約定為1540萬(wàn)元。國(guó)藥如得到賣地收入，獲得8、9倍利益。

　　77.95畝土地被長(zhǎng)沙市國(guó)土局“無(wú)償收回”后，2004年出讓給長(zhǎng)沙土地儲(chǔ)備中心，根據(jù)二者的土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金單價(jià)為104元/平方米，國(guó)土局出讓了其中29339平方米，其余22624平方米被規(guī)劃道路綠化用地，按照這個(gè)價(jià)格，長(zhǎng)沙市國(guó)土局至少可獲得約305萬(wàn)元。

　　2006年7月，長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)管理處發(fā)布(2006)掛38號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌須知》，出讓包括該77.95畝土地在內(nèi)的岳麓區(qū)茶子山村86.97畝52977平方米土地，成交價(jià)為4634萬(wàn)元，單價(jià)約875元/平方米，照此計(jì)算，77.95畝土地此時(shí)市場(chǎng)價(jià)值約4547萬(wàn)元。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2006年以后，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)急速升溫。漢龍律師事務(wù)所提供的法律意見(jiàn)書(shū)顯示，據(jù)海南中康、湖南湘軍等委托公司估算，77.95畝土地價(jià)值已近4億元。相對(duì)于國(guó)藥公司拿地價(jià)格，增長(zhǎng)了255倍。

　　據(jù)了解，這些年來(lái)由于存在爭(zhēng)議，該土地自1993年以來(lái)一直未能按照規(guī)劃開(kāi)發(fā)利用。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一方面是企業(yè)希望通過(guò)捂地方式獲取土地溢價(jià)、增值空間，另外就是與政府監(jiān)管部門清理舉措不及時(shí)有關(guān)。

　　事實(shí)上，去年以來(lái)國(guó)土部開(kāi)始著手建立針對(duì)土地市場(chǎng)上與“大地塊、大企業(yè)”相關(guān)的跟蹤調(diào)查制度。目前國(guó)土部正在對(duì)284宗特殊地塊進(jìn)行調(diào)查分析。