對于剛需購房一族來說，置業城市中心區可能是他們共同的夢想，但城市中心區高不可攀的房價往往讓他們望而卻步。于是，一些目前價位相對不高，但未來發展潛力和升值潛力巨大的“價格洼地”，無疑成為剛需置業者買房的首選區域。

　　調控之下“價格洼地”凸顯樓市

　　“我買房雖然主要是為了自住，但是樓盤的升值潛力也是重要的考慮因素。”購房者張先生表示，限購之下，買房更要精挑細選。

　　張先生所說的樓盤，便是擁有“價格洼地”之稱的樓盤。“價格洼地”，顧名思義，洼地即是中間低四周高的地帶，“價格洼地”在樓市里最直觀的解釋就是，擁有優越的地段、豐富的資源及巨大的發展潛力，但目前價格卻又被低估的區域和樓盤，與周圍區域相比形成的一個價格低洼地。

　　當前樓市調控的大背景下，市場需求結構發生了變化，剛需成為市場的購買主力，對于這部分購房者來說，價格上的優勢成為促進成交的根本，這種情況下，越來越多的開發商積極奉行“以價換量”的策略，一些“價格洼地”的樓盤在各區中率先突圍積極降價，如中原新城特價房5300元/平方米起，亞新橄欖城年初特價房均價5600元/平方米，正商·藍海港灣開盤均價5800元/平方米，九龍城年初特價房5300元/平方米。

　　而對于購房者來說，房子始終都要買的。在股市投資里，人人都想買到潛力股，買房也不例外，到“價格洼地”去買房就等于買地產的“潛力股”。

　　洼地樓盤升值誘惑撲面而來

　　既然是“價格洼地”，首先，該區域樓盤的房價與周邊區域或其他樓盤相比，必然有一個較為明顯的差距。即由于目前交通不便、區域配套未完善、區域資源未完全開發，或開發商資金鏈較緊張等原因，一些樓盤價格相對周邊區域要低。如目前西區、南區的部分樓盤價格與城市中心區及鄭東新區相比，售價相對較低，具有很大的價格優勢。

　　其次，這類樓盤還有個特點，即升值潛力巨大。比如鄭東新區，剛開始發展時只是一片郊區荒地，經過近十年的高速發展，如今已經成為市政配套不斷完善、商務氛圍日漸濃厚的高端商務區，區域樓盤價格也從最初的2000多元/平方米，上漲至如今的1萬多元/平方米。區域的發展帶給樓盤的利好是巨大的，在這個過程中，樓盤也必然完成一個從“價格洼地”向“價格高地”的轉變。

　　對此，競合地產董事長王東表示，買房子就是買一個預期。當一個東西還沒有完全成型的時候，它的價格也是相對比較低的，在這個時候，如果能敏銳的預見到其價值所在，抓住時機出手，今后定然能實現高回報率。

　　盤點鄭州

　　“價格洼地”其實挺多

　　放眼鄭州，城市發展如今如火如荼，出現了許多新興熱點區域，如二七新區、西部老城區、經開區、龍湖新區等。這些區域目前市政配套相對而言尚不完善，房價也相對較低，但是，隨著市政規劃的穩步實施，這些區域的升值潛力是可以預見的。

　　河南省發改委經濟研究所所長鄭泰森表示，隨著“鄭西新城”的提出，鄭州西區有望成為與鄭東新區交相輝映的新產業基地，成為驅動中原經濟區建設的新引擎。

　　另據悉，鄭州市中原區已提出決戰中原宜居商貿城建設、常西湖新區開發、老城區改造“三大戰場”，這些項目的逐步實施將會給片區帶來巨大的發展潛力，同樣也會使樓盤價格水漲船高。

　　同樣的利好也出現在二七新區、龍湖新區、航空港區等區域。2010年8月，二七新區規劃正式獲批，鄭州南區迎來了有史以來最大規模的開發和建設，與此同時，升龍、金源百榮、建業、亞新、泰宏、德潤、亞星等知名房企紛紛在該區域布局拿地。

　　而龍湖新區、航空港區等區域，未來隨著政府規劃的穩步推進，樓盤升值潛力巨大，也是省會樓市當之無愧的“價格洼地”。