著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平日前在“長春經(jīng)濟投資2012名家高峰論壇”上表示，目前中國特殊的市場環(huán)境使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有很強的保值功能，堪比國際上公認(rèn)的保值工具黃金。同時，他也指出，房地產(chǎn)投資也應(yīng)該緊跟中國“M型”的消費態(tài)勢，“所謂M型消費，即14%的老百姓只買高端產(chǎn)品，使得高檔產(chǎn)品一片火爆，而86%的老百姓比較貧窮，買不起中檔產(chǎn)品，轉(zhuǎn)而購買低檔產(chǎn)品，這樣就使得中檔產(chǎn)品逐漸萎縮。”因此，郎咸平建議，投資房地產(chǎn)市場應(yīng)瞄準(zhǔn)高低端這兩個市場區(qū)域。

　　雖然郎咸平的觀點有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投資方向不無道理。縱觀2012年的南京樓市，在樓市的這波銷售小陽春中，熱銷的主角無非兩種：一種是面積小、總價低的剛需盤，一種是價格相對合理的高端盤，甚至是一些公認(rèn)的豪宅。

　　平價盤成絕對主角

　　在年后出現(xiàn)的這波熱銷大潮中，江北的天潤城、威尼斯水城、旭日上城、中海萬錦熙岸、新城香溢紫郡，城東的東郊小鎮(zhèn)、東方紅郡以及江寧的托樂嘉、華菁水苑、武夷水岸家園，城北的銀河灣卓苑等都吸引了大量購房者出手。其中，旭日學(xué)府今年憑借連續(xù)幾次加推創(chuàng)造的“日光”奇跡成為江北的“明星盤”;東郊小鎮(zhèn)從3月至今，“小小家”系列連續(xù)兩次加推，每次上市量都有200多套，但是去化率每次都高達9成左右;城南超級大盤金地自在城僅僅3月份就賣了近600套房源;六合新盤榮盛花語馨苑因買房人帶棉被連夜排隊認(rèn)籌而瞬間走紅，“棉被盤”的稱號由此誕生。

　　這些熱銷的樓盤都有一個共同點，就是價格非常“平民”，均價基本都在萬元以下。其中，旭日學(xué)府、新城香溢紫郡、華菁水苑的成交均價低于7000元/㎡，超級大盤威尼斯水城的成交均價也僅7500元/㎡左右，合理的價格讓購房者趨之若鶩。

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，前5個月的銷售套數(shù)十強榜排名中，滿眼皆是萬元以下的樓盤。其中，1月份上榜的10家樓盤單價均在9500元以下;2月的榜單中，單價過萬的樓盤僅有一家，3-4月的上榜樓盤依然有80%在萬元以下，5月上榜樓盤中，銷售的前三甲也是江北、江寧與奧南的平價樓盤。

　　品牌高端盤也瘋狂

　　在平價剛需盤高歌猛進的同時，一些占據(jù)了地段優(yōu)勢、資源優(yōu)勢的豪宅也表現(xiàn)出非常不俗的競爭力。南京高端住宅集聚區(qū)的河西板塊，2月份新房認(rèn)購量回漲近3倍。從3月到5月，全市有超過15家豪宅推盤，其中，中海鳳凰熙岸、天正濱江花園、高科榮域、仁恒江灣城等高端品牌樓盤受到購房者的青睞。

　　星雨華府四期東御組團共216套房源，雖然單價高達2.1-2.5萬元/㎡，依然成交80多套;逆市漲價后首次推新的朗詩鐘山綠郡170㎡、近400萬元總價的房源吸引了不少購房者出手;3月份曾推二期新房源、開盤當(dāng)天去化近8成的豪宅中海鳳凰熙岸4月份持續(xù)熱銷，以超過3.7億元的成績再度蟬聯(lián)全市銷售金額第一。無獨有偶，4月份全市銷售金額的亞軍也同樣是定位于改善型需求的高端項目——仁恒江灣城，該項目均價2.5萬元/㎡，3月中旬推盤銷售130套，后期的持續(xù)去化也不錯，4月份共賣了111套，銷售金額接近3.3億多元。

　　通脹之下房產(chǎn)仍是投資熱點

　　在目前物價上漲，投資渠道單一的情況下，房產(chǎn)依然是普通老百姓一個重要的投資方向。

　　郎咸平曾經(jīng)指出，長期情況下高端房產(chǎn)最能保值，“通脹一來，富裕人群通過投資最保值的高端樓盤能達到避險的目的。高端豪宅之所以保值，首先是因為占有稀缺自然資源，得天獨厚;其次，具備良好的人文、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境，具有超越其價值本身的附加值，才能在未來的經(jīng)濟狀態(tài)下抗跌、保值、升值。”

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，南京目前熱銷的高端住宅基本都是品牌樓盤，且占據(jù)了比較好的區(qū)位資源，在現(xiàn)有行情下，依然能與剛需產(chǎn)品一樣獲得購房者的首肯。

　　而剛需樓盤則是因為單價低、面積小、總價低讓購房者和投資客青眼相加。位于江寧將軍路板塊的托樂嘉iHome，41㎡精裝房總價優(yōu)惠43萬，77㎡精裝總價約92萬，憑借低總價優(yōu)勢，近4個月已賣了500多套房，除了吸引剛需，還吸引了許多投資客。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人透露，賣出的房子有30%是投資客買下的。“主要是單價和總價都低，未來好出手，出租收益也比較高。”