盡管2012年才過了將近五個(gè)月的時(shí)間，但是將這一年定義為樓市的“剛需年”，恐怕不會(huì)有異議。

　　五個(gè)月來，剛需盤創(chuàng)造了前所未有的佳績，成為樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊。但是進(jìn)入4月之后，關(guān)于剛需是否能夠持續(xù)的爭議不斷。去年積累的剛需是否已經(jīng)被耗盡?能否支撐樓市的后續(xù)增長?成為爭論的焦點(diǎn)。

　　剛需盤供應(yīng)井噴

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，剛需房源成為支撐樓市的主力軍，單價(jià)萬元以下的房源尤其受寵。1月份，萬元單價(jià)以下的房源占成交總量的70.24%，2到4月，該價(jià)格段的房源成交量始終保持在六成以上。雖然從4月下旬開始，樓市后勁略顯不足，看似剛需疲軟，但一旦有價(jià)格合適的剛需盤入市，仍舊吸引買房人出手，去化迅速。上周末，共有6家樓盤推房1200套，低總價(jià)、小戶型的剛需盤唱主角，5月最后一周成交在剛需盤的推動(dòng)下再度翹尾。

　　相比其他板塊，兩江板塊一直以來是剛需盤供應(yīng)量最大，選擇面最寬的兩大板塊。江北威尼斯水城4月14日推出7棟共計(jì)622套房源，剛需的戶型，合適的價(jià)格讓其在開盤10天就猛銷400套，榮登“4月南京銷售套數(shù)排行榜”首位。5月26日，該盤再次推出了15街區(qū)北區(qū)的300多套新房源，繼續(xù)領(lǐng)跑。

　　江寧的東郊小鎮(zhèn)4月21日推出1號(hào)樓共48套多層住宅房源，主力戶型為80㎡和90㎡，均價(jià)為6500元/㎡左右，開盤當(dāng)日去化8成。時(shí)隔僅兩天，4月23日該盤借勢再次連夜開盤，加推第八街區(qū)32號(hào)樓共計(jì)261套“小小家”挑高產(chǎn)品，當(dāng)天熱銷九成。東方紅郡于上月加推了2號(hào)樓共39套房源，戶型面積為86㎡，均價(jià)9000元/㎡，開盤當(dāng)天去化7成。

　　在即將到來的6月，剛需房源依然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢。剛需購房者關(guān)注的戶型面積在100㎡以下的房源占據(jù)了大多數(shù)，如金地自在城6月份計(jì)劃將推出八期兩棟剛需新房源。同在城南，金浦名城世家、朗詩綠色街區(qū)等熱銷樓盤也都將推出小戶型新房源。更不用說本已是剛需聚集的兩江將有大量剛需盤加推。6月，剛需的蛋糕依然很大。

　　首套房政策給力

　　在宏觀調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力下，今年樓市雖逢淡市，但對(duì)于剛需而言，卻是利好多多。今年開年伊始，央行就傳出“滿足首次購房家庭的貸款需求”的微調(diào)信號(hào)。此后，各地相繼傳出銀行對(duì)剛需客戶大開“綠燈”，不久，南京也有多家銀行對(duì)首套房買房人給出利率優(yōu)惠，從起初的95折到9折，近期，又有包括農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行喊出了首套房最低85折的利率優(yōu)惠。

　　在《揚(yáng)子樓市》近期對(duì)南京在售部分樓盤進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查中，獲悉包括融僑世家、綠地紫峰公館、王子公館、招商紫金山1號(hào)、鳳凰和美、金地自在城、江佑鉑庭等12家樓盤明確表示，在合作銀行中能為購房者爭取到的首套房最低利率折扣為85折。除此之外，還有為數(shù)不少的樓盤，首套房貸款最低利率折扣打9折。

　　價(jià)格優(yōu)惠搶出貨

　　價(jià)格就是硬道理，在熱銷的樓盤中，性價(jià)比始終是最大賣點(diǎn)。因?yàn)楣��?yīng)量大，剛需盤的競爭也最為激烈，價(jià)格戰(zhàn)打得最多，優(yōu)惠促銷的措施此起彼伏。

　　4月29日，金地自在城新推出的八期7號(hào)樓折后均價(jià)8300元/㎡，11號(hào)樓折后均價(jià)8000元/㎡，相比六期價(jià)格都有不同幅度下降，在價(jià)格的帶動(dòng)下，自然賺了個(gè)盆滿缽滿。中海萬錦熙岸甚至被冠以“雷鋒盤”的稱號(hào)，在上月推出的19號(hào)樓，出現(xiàn)了“6”字頭房源，最低僅為6575元/㎡。其余的房源價(jià)格均為“7”字頭、“8”字頭，均價(jià)8500元/㎡。

　　而剛剛于上周末推盤的幾家樓盤，也以價(jià)格取勝。江北新盤榮盛花語馨苑5月26日首度亮相，推盤404套，開盤價(jià)格在5600-5700元/㎡之間，當(dāng)天售出320套，銷售率高達(dá)八成。次日，位于新堯新城的純新盤金地明悅首推，推出的5號(hào)樓折后價(jià)格在9500元/㎡左右，最低單價(jià)尚不足9000元，性價(jià)比之下，該樓棟104套新房源半天即告售罄。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金三銀四，南京樓市成交的上揚(yáng)歸結(jié)于去年一年積累的剛需釋放，5月剛需疲軟之下，成交也隨之下滑，剛需難比前兩個(gè)月的旺盛。但也正因?yàn)槿绱耍�在面�?duì)剛需盤的持續(xù)加推，此時(shí)剛需購房者進(jìn)入，也許正逢好時(shí)機(jī)。

　　“雖然剛需的購買熱情下降，但對(duì)于開發(fā)商而言，今年搶出貨、保現(xiàn)金流是第一任務(wù)，所以即便過了金三銀四紅五月，6月依然推盤熱情不減，夏天就做好過冬準(zhǔn)備。因此即使成交不錯(cuò)，也少有樓盤敢借勢喊漲。以價(jià)換量仍是眾樓盤今年的生存之道。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華分析說。