包括廈門、南昌、武漢等在內的10多個城市近期放寬了公積金貸款限制，如上調貸款限額、降低首付比例等，此舉被指曲線救市。記者從石家莊市住房公積金管理中心了解到，目前石家莊公積金貸款政策沒有變化，近期內也未見調整計劃。

　　多城市放寬公積金貸款被指曲線救市

　　“單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。”今年1月起，廈門市公積金貸款就進行了調整。在高層表態確保調控政策不放松的背景之下，廈門對公積金貸款的調整引發廣泛的關注和爭論，有觀點認為此舉意在曲線救市。

　　盡管爭議不斷，但此后放寬公積金貸款的城市卻在陸續增多：南昌市4月17日開始實行的政策提出，對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶，適當放寬貸款最高限額，市城區增加10萬元，南昌縣等縣區增加5萬元。4月20日起，鄭州市將公積金貸款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸款45萬元。5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

　　也有的城市不僅提高了貸款上限，還同時降低了首付比例。4月份武漢市公積金貸款政策調整，單方繳存的職工購買90平方米以下一手房，最低首付由三成調低到兩成;以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款，現在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。

　　石家莊公積金貸款政策未變

　　記者從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執行2005年1月1日起實施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》及相關配套意見。

　　按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶退休年齡內繳納的住房公積金數額、抵押房產狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價值的80%，且最高額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩余工齡，但最長期限不超過30年。貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

　　2010年7月，在商業貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款首付由以前的二成變成了首付三成;而以前并不區分首套、二套房的公積金也明確了二套房首付提高，由之前的二成變成了五成首付。二套房貸的認定規則主要是看央行征信系統的貸款記錄。

　　2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會研究通過了石市《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個人貸款發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金個人貸款。

　　此后，石家莊住房公積金管理中心在執行上述通知政策過程中發現存在一些問題。2011年3月1日起，針對石市居民呼聲較高的問題，石市對《通知》的條款作出了部分修改，比如對職工家庭人員界定、對于二套房的認定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認定標準不統一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時也可以使用公積金貸款。

　　記者了解到，截至2011年12月底，石市累計歸集住房公積金171.08億元，歸集余額103.54億元;累計發放公積金貸款51545戶、102.22億元，貸款余額76.91億元，個貸率74.28%。

　　專家認為樓市調控政策已經見底

　　在調控大方向未變的情況下，部分地方開始嘗試采取不同方式對政策進行微調。

　　北京中原地產三級市場總監張大偉介紹說，從全國調控趨勢來看，近40個城市已出臺益于剛需入市的微調政策，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

　　楊紅旭認為，地方政策突圍和貨幣供應放水，部分對沖了中央政策的打壓程度，從而為房地產市場的筑底和復蘇，埋下了“伏筆”。

　　他認為，整體來看，房地產政策基本“見底”。在調控房價的效果漸趨明顯，以及經濟增長乏力的兩種背景下，短時間內房地產政策不太可能展開新一輪調控——除非四季度之前房價明顯上漲，但他也認為，這種可能性很小。