中新網訊 4月20日，綠地集團與南充簽署合作協議，擬計投資80億元，打造一座規劃占地面積約727畝，地上總建筑面積約177萬平方米的城市綜合體。華西都市報記者注意到，近段時間，諸如萬科、恒大、藍光、龍湖等品牌開發商都已加快了搶灘我省二級城市開發的步伐。動輒一口氣“吃”進數百畝，甚至數千畝土地，成為品牌開發商進軍我省二級城市普遍表現。

　　投資 綠地80億南充“造城”

　　根據綠地與南充市簽署的項目投資開發協議，綠地此次拿下地塊，位于南充市北部新城蘭渝鐵路站前廣場區域，東鄰經國路，西鄰瀠華大道，北鄰站前路，南鄰通江大道，占地面積約727畝，地上總建筑面積約177萬平方米，總投資規模約80億元。項目規劃建設兩棟高度不低于180米的雙子塔標志性建筑和集總部辦公、會議中心、品牌商業、自有品牌酒店、休閑娛樂、商貿中心及高品質居住社區等多元功能于一體的大型生態型現代化新區。

　　華西都市報記者注意到，近年來，南充顯然已成為品牌開發商布陣的一片熱土。2009年，藍光率先進入南充，在南充南門壩片區一口氣拿下235畝地塊。如今，這塊土地已變身藍光·香江國際，成為南充市民眼中的“品質好房”。緊隨藍光之后，萬科地產兩年前搶駐南充，與南充順慶區政府簽訂框架協議，決定斥資60億元，土地整理面積達1400畝，其中國有建設用地約900畝。

　　幾乎是在萬科進駐南充的同時，恒大地產也閃電般進入南充市，一舉拿下近2000畝土地開發。緊接著，佳兆業以人民幣約8.19億元，樓面均價約每平方米人民幣1，727元，成功投得位于順慶區望天壩片區一地塊，該地塊占地188，246平方米，總建筑面積達474，263平方米。

　　布局 品牌開發商不甘落后

　　“不僅是南充，我省二級城市都已成為品牌開發商搶灘的熱土。”成都某品牌開發商一張姓負責人掐指計算，他發現近兩三年來，除萬科、恒大、藍光地產外，佳兆業、龍湖等品牌開發商，早已密謀我省二級城市。

　　藍光地產緊隨南充拿地之后，跟著又在自貢城西新區(貢井區)拿下了約300畝的土地開發高端住宅小區——貢山壹號。同時，藍光地產還兵伐綿陽、眉山等地。

　　就在藍光進軍綿陽的同時，作為在成都地產界來勢最猛的保利地產，正低調進軍德陽，并于2010年10月23日與德陽簽署協議，投資150億元于德陽市建設城南副中心——德陽國際城城市綜合體項目。據悉，該項目位于德陽旌南片區的嘉陵江路以南，總面積2150畝，擬建為集五星級酒店、會議中心、保利院線、購物中心、商業風情街與寫字樓于一體的城市綜合體。

　　記者注意到，在我省不少二級城市，隨處可見品牌開發商的身影。今年初，在成都舉辦的一場四川三線城市土地推介會上，吸引了近60家開發商到場，其中不乏恒大地產、中國水電、中鐵、富臨地產等品牌開發商。而據知情人透露，目前，大部分品牌開發商，都將在我省二級城市布陣。

　　價格 二級城市房價比肩成都

　　記者觀察到，目前，在綿陽、德陽、南充、樂山等二級城市中，有的盡管處于一座城市的黃金地段，但其樓面地價大多不足1000元/平方米。目前，品牌開發商在我省二級城市的地產開發覆蓋率毫不遜色于成都。記者也觀察到，由于受樓市調控影響，目前，即便是處于成都三環路的部分樓盤，目前價格尚未突破8000元/平方米。

　　而記者發現，我省部分二級城市的房價，卻早已突破了10000元/平方米。比如，位于南充嘉陵江一處別墅項目，目前均價已高達13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一帶別墅外，其余區域的別墅價格也僅僅維持每平方米萬元左右。而處于成都區、市、縣的部分別墅項目，由于受樓市調控影響，其單價尚未突破6000元/平方米。

　　專家觀點

　　二級城市優勢地塊多

　　相對于成都主城區而言，我省二級城市地價尚處于較低水平。隨著上游城市房地產市場進入僵持狀態，眾多品牌開發商開始將目光從一線城市房地產市場轉向二、三線城市房地產市場，而更有遠見者，則早在十幾年前就已經在四川中小城市精心布局。

　　“現在成都三環路內拿地，土地出讓樓面價至少3000元/平方米以上，最高價早已突破7000元/平方米。用遠遠低于這個地價的錢，卻可以在南充、綿陽、德陽、樂山等二級城市黃金地段拿地。”華西城市與房產研究院首席顧問溫利陽認為，目前，由于城市化進程發展迅猛，成都主城區可拿之地越來越少，拿地成本卻越來越高。即便是在成都郊區、市、縣地塊，出讓價都在三四百萬元/畝以上。

　　另一方面，由于受樓市調控影響，日益趨高的地價背后，卻是銷售受阻的樓市。因此，無論是喜歡開發大盤的實力開發商還是為求生存而來的中小房企，都試圖在我省二級城市搶地。有的開發商甚至認為，面對樓市調控，及早介入我省二級城市的地產開發，就意味著獲得更多的開發紅利。