新政要求一次公開全部房源:開發(fā)商有辦法規(guī)避
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- 時間:2010-1-12 9:26:15 來源:解放網(wǎng)-新聞晨報
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業(yè)內(nèi)專家稱：開發(fā)商有辦法規(guī)避，新政聊勝于無
晨報訊 “國11條”中指出：要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可；已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
實際上，上海早已經(jīng)采取最低3萬平方米開盤銷售的政策，也意味著開發(fā)商實際申請商品住房預售許可的最低規(guī)模不能低于3萬平方米（除了尾盤項目）。高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為，“國11條”中“各地明確預售許可的最低規(guī)模、一次性公開全部房源”的政策是對上海經(jīng)驗的推廣，但各地樓市市場情況不一，所以難以有定量的規(guī)定，預計各地政府將陸續(xù)出臺當?shù)刈畹皖A售許可“門檻”。
不過，易居研究院綜合研究部部長楊紅旭對此并不樂觀，他認為“各地明確預售許可的最低規(guī)模、一次性公開全部房源”的政策，關(guān)鍵是考驗地方政府的執(zhí)行力度，在操作中困難會很多，開發(fā)商會有一些規(guī)避的手段，所以很難期望有明顯效果，只是聊勝于無。
景瑞地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊子江則認為，政策本質(zhì)上還是希望增加供應，特別是增加近期供應，但地產(chǎn)行業(yè)的一個特點是產(chǎn)品生產(chǎn)周期相對較長，現(xiàn)在即使大量增加開工，也存在供應的滯后性，“一次性公開全部房源”的政策效果還要進一步觀察。他還認為，很多大發(fā)展商有較多資源和項目的企業(yè)，一般不會去大量捂盤的，因為要保持現(xiàn)金流和企業(yè)運營的連續(xù)性、穩(wěn)定性，捂盤惜售的往往是中小開發(fā)商。（劉暢）
