房產新政首日 購房需求銳減八成
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- 時間:2010-4-17 10:12:43 來源:網易財經
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據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在15日出臺政策以后到16日，新增的客戶購房需求銳減8成。
網易財經4月16日訊 日前，國務院出臺新政策，要求二套房貸款首付提高至50%，利率為基準利率1.1倍。中介業內人士表示，早在政策出臺前，北京深圳等一線城市已經出現投資客拋售潮。今日整個市場的放盤量更明顯增多10%-20%，但買方需求則下跌了80%左右，整個市場觀望情緒極濃。
一線城市已現拋售潮
據中原地產(北京)三級市場研究中心研究總監張大偉介紹，4月10號以后，北京就明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，如世紀城、富力城等項目。而在北三環一項目，一名浙江炒客一次拋出20余套房源，總價近1.3億，突破了去年12月出現的朝陽區一項目的拋售記錄。當時一炒房客拋售25套房源，總價接近1億，單價為近3萬，現在這些房源的價格已經接近4萬。
另據中原地產監控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。3月下旬以來，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來，三亞甚至出現了全民賣房的盛況。
新政首日放盤量升兩成
一些中介機構反映，在昨日新政出臺后，放盤數量明顯加大。
“在15日出臺政策以后到16日，有50%以上的房主表示希望抓緊時間賣房，而之前一直捂盤的一些房主也表示價格不漲了，只要有客戶就愿意賣，僅有25%左右的房主表示希望再看看市場走勢，認為政策不會執行的太徹底。而且一些房主也表示就算房價再跌自己也是賺，所以還是看看形勢再說。”張大偉表示。
“今日的放盤量與前一周的均值相比，預計上升10%-20%左右。”世聯地產市場研究部研究員張聚峰向網易財經表示，由于新政的出臺，整個市場的風向發生了變化。在此之前，基本是有價無市的情況，但在今天，則有不少人表示愿意放盤，不過價格方面則仍比較堅挺。
“之前3月份的交易還比較紅火，有一個客戶還擔心自己的房子賣得太便宜，但昨晚知道消息后就給我打電話，問可否以此前的價格成交。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示。
購房需求銳減8成 觀望者增多
與賣方拋盤持續增加的情形相對應的是，買方觀望的氣氛則比較濃厚。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在15日出臺政策以后到16日，新增的客戶需求銳減8成。
“富力城的一位已經約好在15號下午下班以后簽約的買房客戶沈先生，在下班前聽到這一政策后，立即表示不簽了。”張大偉表示，原來登記的買房需求都表示等等再看。不少人認為，這么大的政策要是不能影響房價，肯定會更再出更猛的。而且首付提高與利率提高，也抑制了部分需求。
拋盤數量將持續增加
張聚峰表示，由于交易的滯后性，不少業主其實還沒來得及消化這一信息。估計下一周拋盤數量會持續增加。
肖文曉則更加悲觀，他認為，這一措施將使4月份的交易量會下滑20-30%左右，兩個星期后的數據更能說明市場的真實情況。
在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，最重要的是政策的具體執行時間。如果新政在“五一”前執行，將使“五一”交易量大幅下滑；如果在“五一”后執行，那么一些購房者會搶閘購房，反而會使今年的“五一”出現交易高峰。
“一般而言，量在價先，現在的價格仍比較堅挺。預計在交易量大幅下滑一段時間后，價格才會明顯松動。”張聚峰表示。
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