凱里市地下車位(庫)辦理不動產登記

實施方案(征求意見稿)

　　為維護凱里城市地下車位(庫)權利人合法權益，依據《物權法》《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《貴州省停車場管理辦法》等法律法規規章規定，結合我市實際，制定本實施方案(征求意見稿)，現對方案內容向社會公開征求意見。

　　一、開發建設項目經依法批準利用地下空間按規劃配建地下車位(庫)(不含人防工程，下同)，用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位(庫)，可以辦理不動產登記。

　　二、地下車位土地用途、使用期限，依據國有建設用地出讓合同及補充協議、劃撥決定書、建設工程規劃許可證等有效法律文書認定。多用途國有建設用地范圍內配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的，其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。地下空間建設用地使用權及地下建筑物所有權登記，應當在權屬證書中注明“地下土地使用權”及“地下建筑物”字樣。

　　三、開發建設單位申請完善地下停車位(庫)的地下建設用地使用權供地手續，補充簽訂《國有建設用地使用權(地下)出讓合同》或者辦理國有建設用地(地下)劃撥手續。補充簽訂《國有建設用地使用權(地下)出讓合同》的應核繳土地出讓金。建設用地使用權土地價款參照《貴州省國土資源廳關于規范辦理改變土地使用條件手續有關問題的通知》(黔國土資發〔2008〕133號)規定，由自然資源主管部門委托土地評估機構評估后按以下標準核繳：地下第一層車位的樓面地價根據其服務的房產類型確定其土地用途后，按照地上第三層樓面地價的二分之一核繳，其余地下層車位的按照地上第三層樓面地價的三分之一核繳。核繳完畢后，可由開發建設單位申請，不動產登記部門建立地下車位樓盤表。

　　四、經自然資源主管部門核繳土地價款的地下停車位(庫)，其地下建設用地使用權性質為出讓，土地用途按照其服務的房產類型確定。開發建設單位應根據核繳結果，向不動產登記機構申請辦理地下停車位(庫)的地下建設用地使用權不動產登記，取得《不動產權證書》。

　　五、地下停車位(庫)不得辦理任何形式的預簽、預售手續。地下停車位(庫)的建設用地使用權性質為出讓的不動產登記，開發建設單位可按照地表不動產預告登記、首次登記、轉移登記、抵押登記的相關規定和流程辦理，但首先建筑區劃內地下停車位個數(不含地面停車、架空層停車、機械停車)應滿足業主“一戶一車位”的需要。同時，開發建設單位不得只售不租。建筑區劃內的房產、地下車位銷售給同一人的，按照一套(間)房產對應一個地下車位的原則一對一掛鉤，并在不動產權證書上備注，“子母”車位，只能對應一戶房產。一對一掛鉤的房產和地下車位，不得分開辦理不動產轉移登記和抵押登記。

　　六、滿足業主“一戶一車位”的需要的項目，其多余的地下停車位(庫)，可編號對外(非本小區業主)進行銷售。

　　七、本規定實施前已開發完成的建設項目，地下車位(庫)的不動產登記按照以下規定辦理：

　　(一)建筑區劃內地下停車位(庫)經自然資源主管部門會同住建部門確定，其項目辦理《建設工程規劃許可證》時間在2015年7月1日后的，滿足“一住戶一車位”，由開發建設單位提供建設工程規劃設計方案的審批結果和文本、《建設工程規劃許可證》、地下車位經住建部門竣工認可的相關材料、地下車位的不動產測繪報告等資料，按照第三、四、五條的相關規定辦理。同時，開發建設單位在辦理地下停車位不動產登記后，不能只售不租。

　　(二)因實施年限較早，其項目《建設工程規劃許可證》在2015年6月31日前辦理的，其地下停車位經核實復核，一是滿足“0.7車位/住戶的”，二是且符合當時規劃方案審批地下停車位個數(不含機械停車位)的，由開發建設單位提供建設工程規劃設計方案的審批結果和文本、《建設工程規劃許可證》、地下車位經住建部門竣工認可的相關材料、地下車位的不動產測繪報告等資料，按照第三、四、五條的相關規定辦理。同時，開發建設單位在辦理地下停車位不動產登記后，不能只售不租。

　　(三)其項目在2008年1月1日前就已交付使用的，其地下停車位要辦理不動產登記的，開發建設單位需征求項目業主住戶2/3以上意見獲得同意，并在我市主要新聞媒體公告15日，無異議后，由開發建設單位提供建設工程規劃設計方案的審批結果和文本、《建設工程規劃許可證》、地下車位經住建部門竣工認可的相關材料、地下車位的不動產測繪報告等資料，按照第三、四、五條的相關規定辦理。

　　(四)其項目在2008年1月1日前就已交付使用的，因開發建設單位法人營業執照已被注(吊)銷的，項目業主需自行辦理不動產登記手續的，可由項目住戶業主2/3以上聯名提請申請，由自然資源部門、住建部門、房產部門、不動產部門聯合對該項目工程檔案材料進行查閱核實無誤后，在我市新聞媒體公告15日無異議后，按照第三、四、五條的相關規定辦理。

　　(五)不滿足“一戶一車位”的項目，不得向本項目業主以外的權利人轉售停車位(庫)所有權，不動產登記部門不得向項目業主以外的權利人辦理不動產抵押和不動產轉移登記。

　　八、所有地下停車位(庫)繳納、補繳土地收益金的，其評估參考地價如下：

　　(一)2013年12月31日以前辦理了《建設工程規劃許可證》的項目，其評估參考地價按2006年凱里市基準地價執行。

　　(二)2014年1月1日至2016年12月31日期間辦理了《建設工程規劃許可證》的項目，其評估參考地價按2014年凱里市基準地價執行。

　　(三)2017年1月1日以后辦理《建設工程規劃許可證》的項目，其評估參考地價按《土地出讓合同》簽訂的成交價執行。

　　九、請社會各界及廣大市民就《征求意見稿》進行核對，并提出意見和建議。

　　征求意見時間截止：2021年8月25日

　　聯系單位：凱里市自然資源局

　　地址：凱里風情園嘉瑞禾2號樓(215辦公室)

　　聯系電話：3962618

　　聯系人：丁滔、楊蕾

　　郵箱：[email protected]，如發郵件請附聯系方式，以便就有關問題進一步溝通。

2021年8月10日