出售自有住房，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，這是3月1日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(被稱為“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則)中最引人關(guān)注的一項(xiàng)細(xì)化措施。3月5日，記者了解到，由于該政策具體實(shí)施細(xì)則目前尚未出臺(tái)，凱里市一些二手房買賣雙方都爭(zhēng)著趕在政策執(zhí)行前完成交易。

　　二手房交易價(jià)將被推高

　　“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中提到，“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”，這一規(guī)定無疑成為其中最受關(guān)注的焦點(diǎn)。“統(tǒng)一成差額的20%后，一定程度上將會(huì)推高二手房交易價(jià)格。”州住建局政策法規(guī)科秦科長(zhǎng)介紹說。

　　秦科長(zhǎng)給我們算了一筆賬，按照凱里市現(xiàn)在個(gè)稅政策的話，就是如果一套成本價(jià)為30萬的房子，以50萬的價(jià)格交易，買主或者是賣主只需承擔(dān)500000×2%=10000元的個(gè)稅，如果按照新規(guī)定征收個(gè)稅的話，就是(交易額500000-成本價(jià)300000)×20%=40000元的個(gè)稅，較之前的征稅政策需多交3萬元，這無疑又增大了交易的成本。

　　目前仍執(zhí)行原征稅方式

　　隨后記者來到凱里市地稅局，據(jù)地稅局工作人員介紹，按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅的做法并非新規(guī)，只現(xiàn)在被強(qiáng)化了。此前，個(gè)人售房所得稅征收采取的方式為：提供購(gòu)房成本及購(gòu)置過程中交納的相關(guān)稅費(fèi)，按差額的20%稅率征收;不能提供的由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征稅，按交易總價(jià)款的2%計(jì)征;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，需要房屋原值憑證，但有些房子由于年代久遠(yuǎn)及房改等原因，房屋原值憑證以及購(gòu)置過程中交納的相關(guān)稅費(fèi)等已難以提供了，在實(shí)際征收中很難操作。因此，凱里市地稅局執(zhí)行的是按交易價(jià)的2%來進(jìn)行核定征收。目前，市地稅局還沒有接到“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”的相關(guān)實(shí)施細(xì)則文件，因此二手房買賣個(gè)稅還是按照原政策執(zhí)行。

　　具體辦理過戶業(yè)務(wù)工作人員說：“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的相關(guān)操作細(xì)則還沒有出來，因此目前仍按先前的方式進(jìn)行征稅。如果收到上級(jí)部門文件，將會(huì)立即執(zhí)行新政策。”

　　二手房買賣忙過戶

　　在凱里市地稅局記者看到，短短的十分鐘就有4、5人前來辦理繳稅過戶手續(xù)。具體辦理過戶業(yè)務(wù)工作人員說，自“國(guó)五條”出臺(tái)來，市場(chǎng)上關(guān)于“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”的議論越來越多，受其影響，到凱里市地稅局辦理二手房過戶較以前明顯增多，每天來地稅局和打電話咨詢相關(guān)政策也越來越多，“國(guó)五條”政策未出臺(tái)前，市地稅局平均每天辦理二手房過戶手續(xù)的在4戶左右，“國(guó)五條”發(fā)布這幾天時(shí)間，平均每天來辦理二手房過戶手續(xù)近30戶，而前來辦理繳稅手續(xù)的多數(shù)是之前買賣雙方都已經(jīng)進(jìn)行交易，一直還沒有正式辦理過戶手續(xù)，聽聞“國(guó)五條”發(fā)布后，這幾天都急于前來辦理過戶繳稅手續(xù)。

　　“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，這得多交好幾萬呢，反正年前我們都已經(jīng)談妥了的，今天就趕著來把戶過了。”正在市地稅局辦理過戶的買主李先生對(duì)記者感慨道。

　　接著記者相繼采訪了位于大十字附近的幾家房屋交易中心，一位姓楊的工作人員說：“這兩天確實(shí)有客戶是看到‘國(guó)五條’發(fā)布后，急急忙忙要求我們幫忙辦理過戶的。”而另一家房屋交易中心的工作人員表示，即使“國(guó)五條”細(xì)則正式實(shí)施，對(duì)二手房交易市場(chǎng)的影響應(yīng)該不是很大，因?yàn)檎嫘膶?shí)意想賣或者是想買二手房者，他們會(huì)雙方協(xié)商議價(jià)，各自承擔(dān)上漲的部分。