昨天，在央行、銀監會否認房貸放松的背景下，房地產板塊應聲而下，下跌0.94%，成為繼家具行業之后的第二大領跌板塊。然而，雖然三部委接連辟謠，但降息之后，樓市反響熱烈已經是不爭的事實，展望下半年，房企降價動力明顯減弱。

　　降息之后的首個周末，各地樓市反響熱烈，特別是新開盤項目，深圳、南京、杭州、上海均出現了排隊購房現象。據中原地產研究中心監測數據顯示，截至14日，北京6月新建住宅簽約套數為4061套，同比微漲1%，二手房住宅簽約套數為5496套，同比上漲21%，成交量再次出現明顯上漲。

　　新房成交保持相對高位

　　在限購總體調控不變的原則下，包括利率下調、首套房8.5折等信貸政策，以及各地促進剛需的政策，均已經證實樓市政策的松動，而市場對政策的理解就是轉化為購買行為。

　　“出現屢次辟謠的主要原因還是政策基本面依舊出現微調，市場出現恐慌性心理。購房者擔憂再次錯過房價低點，屢調屢漲的價格使得購房者對價格下調的期待降低。”北京中原市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示。

　　當前，新房成交已連續3個月保持穩定的相對高位。不過，目前的成交水平與2009年市場火爆時的成交相比仍有近30%的差距。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，先別高興得太早。當前宏觀經濟政策寬松程度有限，而5月份CPI 雖創近23個月新低，卻仍高達3%，這制約了今年貨幣政策放松的空間。另外，2009年新增貸款近10萬億元，今年預計只有8萬億元左右，在此形勢下，個人房貸的放貸規模及政策優惠，注定難與彼時比肩。

　　“降息是為了救經濟這是毋庸置疑的,如果房價不漲而成交回升,這是有利于穩增長和控房價的。”知名地產專家韓世同表示，人們擔心房價因此會上漲的心情是可以理解的。但過度熱炒降息來拉升房價會適得其反，使得中央政府不敢進一步調整亟待調整的限貸限購政策，錯失穩住和保住經濟的有利時機。因此，一陣熱炒之后，三部委的辟謠緊跟著就來了。

　　房企降價動力減弱

　　不過，辟謠并不能改變樓市回暖趨向。而此次樓市回暖也并不是“降息”一家之功。

　　來自易居房地產研究院對10家上市房企的監控發現， 5月份，10家上市開發企業中有9 家企業銷售面積同比上升， 其中金地銷售面積漲幅最大，同比增長69.9%，恒盛地產漲幅也高達60.8%。

　　與此同時，國內樓市銷售均價在下降，10 個大型上市開發企業商品房銷售均價約為10200 元/平方米，環比4 月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%。

　　研究員吳曉君向記者表示，3、4 月份的銷售量大增使得開發商“試探性降價”的策略有所收斂，5 月份龍頭房企打折促銷力度比4 月份有所減弱，預計，未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流模式，但降價力度可能會有所減弱。

　　克爾瑞研究中心評論員黃健華向記者表示，由于3月至今交易量強勢回升，預計下半年企業繼續調價空間不大。理由有三：其一，2012年市場上在售或者將要入市的項目其土地基本都是在2009年、2010年樓市高速增長期時購得，土地成本普遍偏高;其二，相當一部分房企、尤其是全國性品牌企業，去年以來的降價幅度已經較大，幾乎達到自己的底線;其三，隨著樓市的逐漸回暖，且政策環境逐步放松，未來樓市向好的預期在加深，房企也缺乏繼續降價的動力。

　　不過，樓市降價動力減少，并不意味著馬上漲價。“預期的作用的確很大。”韓世同表示，但是“我不認為單靠首次和二次置業的購房需求可以推高已經很高的房價，除非全面放開限購限貸。”

　　在楊紅旭看來，央行放大個人房貸的打折尺度，反映出對于剛需的保護，而二套房貸仍得看中央“臉色”。“即便是針對首套的房貸，今年7折絕不可能成為普遍現象，8.5折成為主流的可有性較大。”

　　希臘即將舉行大選，這對于全球金融市場影響深遠。希臘大選結果以及相關的歐元區問題，成為左右金價以及匯市中、短線走勢的最重要因素。然而，即使希臘二次大選傳來好消息，也無法解決歐元區目前存在的諸多問題，因此中長期歐債危機依然會困擾市場，使得大宗商品易跌難漲。另一方面，國內債市受到的直接沖擊并不會太大，大選結果不會改變債市的長期趨勢。

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　　三部委辟謠　否認房貸放松

　　6月12日，國家發展改革委新聞辦公室聲明：《投資者報》上發表《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》。經查，我委最近沒有人接受過《投資者報》記者的采訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日，銀監會聲明：6月8日銀監會發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未做任何調整。有媒體稱銀監會降低個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。

　　6月14日，央行稱：中國人民銀行新聞發言人接受媒體采訪時表示：“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時， 對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。文/記者蔣悅飛