以城市之名

　　見(jiàn)證貴陽(yáng)非凡居住變遷史

　　貴陽(yáng)并非沒(méi)有豪宅，南明河畔的“在水一方”、“南波灣”隱逸著一群金字塔尖的居住群體。但隨著貴州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，財(cái)富圈層以幾何級(jí)的倍數(shù)得以成長(zhǎng)，原本舊有的豪宅物業(yè)已不能滿足日益豐盛的高端居住品位，而相比北上廣深及沿海甚至是鄰居重慶和成都而言，原有的貴陽(yáng)高端住宅無(wú)論從供給還是從產(chǎn)品本身，都無(wú)法滿足這些高端居住者的需求。別墅的夢(mèng)想成了頂級(jí)奢望，這對(duì)擁有“爽爽的氣候”的貴陽(yáng)而言，無(wú)疑是高端居住者最大的缺憾。

　　以城市之名

　　見(jiàn)證貴陽(yáng)非凡居住變遷史

　　追溯別墅，可以從古羅馬時(shí)期開(kāi)始談起，在西方建筑師們一直在獨(dú)立式住宅和別墅建筑的設(shè)計(jì)上進(jìn)行探索，其實(shí)，無(wú)論中西，別墅最基本的特性數(shù)千年來(lái)從未改變。

　　別墅所滿足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心理意識(shí)的需要，因?yàn)橘I別墅的人并不是因?yàn)槿狈孔樱�而是想逃脫浮華、喧囂、虛偽的氛圍，去尋找一個(gè)真正屬于自己的領(lǐng)地安頓自己的心靈。

　　以貴陽(yáng)的鄰居重慶而論，在別墅的建造史上，重慶遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于貴陽(yáng)。一向以高端面目示人的龍湖地產(chǎn)，2006年在重慶打造藍(lán)湖郡，是個(gè)面積達(dá)16000畝的湖濱純別墅項(xiàng)目，以龍湖一貫精致的手法，從情調(diào)各異的私家花園到戶與戶之間的開(kāi)放式庭院，通過(guò)一系列與環(huán)境相融合的人性化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出一個(gè)尊貴、自然、優(yōu)雅、具有夢(mèng)幻般色彩的高端別墅項(xiàng)目。

　　更早一點(diǎn)的別墅項(xiàng)目，重慶的保利國(guó)際高爾夫花園，項(xiàng)目總占地3750余畝，其中別墅用地1200余畝， 534棟純獨(dú)立別墅，綠地面積175萬(wàn)平方米，水面面積約16萬(wàn)平方米，綜合容積率0.20，球會(huì)會(huì)所、業(yè)主商務(wù)服務(wù)中心總面積約1.2萬(wàn)平方米。其中高爾夫球場(chǎng)是最吸引人的地方，保利國(guó)際高爾夫球場(chǎng)會(huì)所區(qū)總用地面積6666.7平方米，會(huì)所總建筑面積11241.98 平方米/4層，總投資2146.42萬(wàn)元。 而2009年啟動(dòng)的常青藤又是一個(gè)千畝別墅大盤，法式新古典主義風(fēng)格，鐵藝、燈飾、老虎窗、人文灰磚等中西合璧，遵從中國(guó)人的精神審美情趣;小區(qū)依托近80000平方米核心山地公園，為懂得別墅生活的頂級(jí)鑒賞者致獻(xiàn)品質(zhì)非凡的終極人居之選。

　　就貴陽(yáng)的別墅而言，起步與發(fā)展都晚于重慶。但隨著樂(lè)灣國(guó)際、保利公園2010、弘宇湯巴關(guān)項(xiàng)目等系列高端別墅樓盤的啟動(dòng)，這一非凡的居住變遷史將得以見(jiàn)證，并以建筑的形式恒久地流傳。

　　頂級(jí)的奢望

　　從貴陽(yáng)消費(fèi)力到高端居住渴求

　　對(duì)于頂級(jí)奢侈的需求，貴陽(yáng)人從來(lái)不遺余力。

　　2012年4月12日-16日，第二屆貴陽(yáng)國(guó)際汽車展覽會(huì)在貴陽(yáng)國(guó)際會(huì)議展覽中心開(kāi)展，法拉利、瑪莎拉蒂、賓利、勞斯萊斯、阿斯頓馬丁等豪車吸引了數(shù)萬(wàn)觀眾前往，而最終5天車展11.2億元的成交額也足以說(shuō)明貴陽(yáng)的消費(fèi)水平。在更早一些的2011年，GUCCI專賣店在貴陽(yáng)開(kāi)業(yè)，當(dāng)天400多萬(wàn)元的成交額令GUCCI集團(tuán)亞太區(qū)行政總裁鄧婉穎都大感意外。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，整個(gè)貴陽(yáng)市每年奢侈品的銷售額在15億左右。

　　貴陽(yáng)作為一個(gè)三線城市，但從來(lái)不缺真正意義上的富豪，去年10月發(fā)布的胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜，貴陽(yáng)共有7人上榜。除了這些超級(jí)富豪之外，千萬(wàn)級(jí)別的富豪則根本無(wú)法統(tǒng)計(jì)。隨著貴州相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，不僅會(huì)產(chǎn)生更多的本土富豪，更會(huì)吸引全國(guó)各地的企業(yè)家前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)安家。而原本供給不足的別墅市場(chǎng)，使得這些高端階層將居所停留在北京、上海、廣州、深圳及沿海發(fā)達(dá)城市。

　　據(jù)一位來(lái)自重慶的地產(chǎn)界人士透露，目前包括貴陽(yáng)及貴州本土富裕階層的人士在內(nèi)，有一大部分甚至將居所安置在重慶或者成都。別墅對(duì)于他們的意義，并非居所那么簡(jiǎn)單，大型商務(wù)的臨時(shí)居住，小型商務(wù)的應(yīng)用，都需要一個(gè)類似別墅這樣的項(xiàng)目。所以別墅對(duì)于這些人士而言，在居所之外，還是一個(gè)增強(qiáng)商務(wù)伙伴情感的重要工具。一起抽著雪茄、品著紅酒進(jìn)行商務(wù)談判，這是別墅所賦予工作與生活的別樣意義。

　　而按照市場(chǎng)慣例，豪宅的消費(fèi)人群一般占目標(biāo)消費(fèi)人群的6%-8%，目前貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)人口約300萬(wàn)，按平均每個(gè)家庭3.5人計(jì)算，貴陽(yáng)將有家庭約86萬(wàn)戶;作為高端住宅消費(fèi)品的別墅豪宅，它的目標(biāo)消費(fèi)者，按6%-8%計(jì)算，至少有5-7萬(wàn)套的市場(chǎng)需求量，而目前貴陽(yáng)市場(chǎng)的別墅供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到這個(gè)數(shù)字。