中新網訊 公積金貸款額度由賬戶余額的15倍提高到25倍;余額不足個人可補繳;個人最高限額40萬元;一個家庭可夫妻參貸，最高可貸80萬元……近日，從我市住房公積金管理中心傳出多項利好購房者的政策。從表面上看，這些都將為購房者提供更多的支持和方便，但實際上，從3月份開始，我市部分開發商已不再歡迎購房者使用公積金，甚至完全拒絕公積金。對于普通購房者來說，用公積金貸款購房“看上去很美”，其實卻是“想說愛你不容易”。

　　部分樓盤“歧視”公積金

　　家住南岸區的李女士近期打算換房，但她看了江北、南岸、九龍坡區的數個樓盤，都被告知不接受公積金購房，這讓她很郁悶：“因為我是購二套房，唯一的貸款渠道只有公積金。開發商不接受公積金，意味著我的換房夢不能實現了。”

　　據了解，近期我市確有部分開發商，包括多個全國性的大品牌開發商拒絕接受公積金購房。而且，還有更多的樓盤也打算加入到此行列。位于新牌坊板塊的某樓盤營銷人員告訴記者：“我們估計很快就要停止公積金購房了，主要是公積金放款速度太慢。今年上半年，還沒有一筆公積金貸款實現回款。”

　　記者了解到，部分樓盤的置業顧問在接待購房者時，會盡量勸說購房者使用商業貸款。對于堅持要使用公積金的，有的開發商就讓客戶自己去辦理相關手續，由于辦理公積金手續繁復，一般購房者都會望而卻步。

　　由于公積金購房越來越難，坊間一度出現了“重慶公積金貸款額度已用盡”的傳言。對此，市住房公積金中心5月28日表示，上述說法并不存在，我市公積金貸款的資金安排和貸款政策并未發生任何變化。

　　拒絕公積金原因是“太慢”

　　尚峰企業營銷策劃有限公司策劃副總沈海浪分析認為，雖然我市公積金管理中心出臺多項利好購房者的政策，但能否實實在在地落地，還有待觀察。而開發商拒絕公積金，原因只有一個：太慢了。

　　在現在這個“現金為王”的背景下，開發商都想盡快銷售變現、回籠資金，而公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，回籠資金太慢。一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。從去年下半年開始，由于市場一路低迷下滑，開發商為了促進銷售，把公積金看做“救命稻草”，將可以使用公積金購房作為吸引購房者的一個手段。隨著今年初樓市小陽春、首套房貸利率下調等種種利好，樓市出現轉暖跡象，開發商當然不愿再選擇回款速度慢的公積金，而更青睞商業貸款。

　　接不接受公積金與市場無關

　　不過，也有開發商仍然歡迎公積金。據富力地產重慶公司營銷部總經理鄭萍介紹，富力城一直歡迎購房者使用公積金，目前富力城35%的客戶都是公積金購房。

　　鄭萍表示，近期確實得知一些樓盤開始拒絕公積金。有人認為，這是因為現在市場轉暖的原因。其實，現在的樓市大環境并未轉變，政府的調控并未放松，仍然是一個開發商需要加速“跑量”的市場，公積金仍然是一個有效的融資渠道。現在放棄公積金，并不是因為市場環境，而是因為公積金辦理流程長，放款速度緩慢，有時長達5~6個月，對于一些開發商來說回籠資金的壓力較大所造成的。“接不接受公積金，這其實和企業的實力、對資金配置有關，跟市場無關”。(記者 徐梅)

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　　公積金購房，究竟有多慢?

　　對于自己辦理公積金貸款的復雜和公積金放款速度的緩慢，王先生一家最有體會。

　　去年12月，王先生購買了一套小戶型，簽訂合同后，王先生和妻子在開發商、公積金管理中心、銀行之間跑了不下4趟，花了近一個月的時間才將整個流程全部走完，但直到今年5月份，貸款都還沒有發放下來。“本來5月份就可以接房的，由于貸款沒有到位，開發商也一直沒有通知我們去接房，只好等著。”王先生說。