學區房是房地產市場的衍生品,也是現行教育體制下的一個獨特現象。近年來,日照房地產市場也出現了不少“學區房”,“傍名校”越來越成為開發商的營銷招牌。調查顯示,日照多家樓盤都打著“學區房”的招牌進行推廣,廣大購房者也是前赴后繼地奔向教育大盤,殊不知“學區房”學問不小,“傍名校”之水亦有深淺。

　　誤區一:

　　周邊有學校就是學區房

　　很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區:只要房子周邊有學校,就意味著是學區房,只要有學校上就是學區房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區房的價值在于所屬的學區,在于其周邊的教育資源,日照很多名校周邊有多個樓盤開發建設,這些項目會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的“學區房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權利,學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

　　誤區二:

　　聽信開發商“預測”

　　很多人可能認為每年學區劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套,但是按照當年學區劃分,其不屬于學區房,而且項目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時置業顧問會做出“預測”:等到一年或兩年交房后,距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是,學區是否變動,會如何變動都不是開發商所能預測的,如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍,學區就會進行相應調整。因此,對于購買期房的人來說,買的是不是學區房還存在一定變數的。

　　置業提醒一:

　　做好功課才是硬道理

　　如果要購買靠近學校、享有優質教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,了解當年最新的學區劃分范圍,跟開發商溝通好,了解物業是否屬于學區房,確認是否擁有該學校的名額,必要時在購房合同中詳細注明。

　　相對于那些“傍名校”的樓盤,開發商自己引入幼兒園、小學等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業主的子女有可能享有優先入學的名額資格,但這并非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規劃中的學校建成;如果是現房,學校已經建成,購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。

　　置業提醒二:

　　不必盲目跟風傍名校

　　盡管父母望子成龍、望女成鳳,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育,但是在學區房置業方面還是要三思而后行,不必盲目跟風。

　　首先,衡量自身經濟實力,量力而行,隨著學區房越來越熱,學區房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業還是要謹慎出手;第二,要綜合考量不同學校的育人環境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應”,不必一門心思傍名校,其實學校的教學條件和教學水平是動態變化的,相對普通的學校也可能由默默無聞變成質量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發展的學校,每所學校都有各自的辦學特色,家長更應該綜合考慮孩子的特長,結合學校的辦學特色,選擇適合孩子的學校。