今年2、3月不少一二線城市的成交量均較去年四季度及今年1月有所回升，根據國家統計局數據，1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。

　　4月12日，綠城中國公布，3月共取得合約銷售共844套，銷售面積約15.6萬平方米，銷售金額為31.2億元，環比增長56%，當中包括5.4億的協議銷售額。“宏觀調控對綠城影響最嚴重的時期已經過去了。”綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年表示。

　　4月13日，遠洋地產公布3月銷售簡訊。數據顯示，3月實現協議銷售額約20億元，銷售面積約17.21萬平方米，環比分別上升約104%及60%。相比去年，遠洋3月協議銷售額同比大幅上升約80%，遠洋主要得益于北京、環渤海區域及東北區域成交量進一步恢復。

　　中投證券報告顯示，信貸等政策對剛需支持力度持續加大，加上開發商持續以價換量下房價已有較充分調整，壓抑已久的剛需開始持續釋放，改善性需求也跟隨提升。3月樓市成交回暖極為明顯，特別是此前調整程度最深的一線城市。隨著4-5月新推盤量繼續上升，月成交量也將持續上升。行業最壞時期已過，預期持續向好。

　　“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，3月份銷售速度加快，但整體的庫存壓力基本沒什么變化，而且這還不考慮4月份下半月至6月份持續的開盤高峰的潛在庫存，按照一季度的成交情況來看，消化當前待售面積仍然需要4個半月，但實際市場高庫存的狀態可能要長得多。

　　走量不提價的復蘇

　　事實上，今年3月回暖的成交量也引發購房者對于房價反彈的擔憂，一些項目近期價格也出現上調。對此，國泰君安報告在對3月全國房地產行業運行數據點評表示，房價真正松動，維持全年房地產銷售均價穩中有降的判斷。3月商品房銷售均價為5498元/平米，同比上升6.4%，環比下降7.1%，房價真正開始松動，開發商以價換量，目前小部分項目漲價的現象不可持續。

　　國泰君安報告表示，以價換量為開發商最優選擇，2012年的整體市場將是走量不走價的復蘇。大型綜合品牌、資金雄厚開發商開始降價賣房回籠資金，為的是土地市場的抄底機會和行業并購機會。而對于資金壓力大的開發商來說，降價賣房甚至變賣股權，為的就是回籠資金，先保生存再謀發展。

　　國金證券報告預計，目前雖然銷售開始好轉，但企業層面對市場判斷仍較為謹慎，短期調增新開工可能性較小。從銷售和新開工周期的周期分析，往往銷售連續好轉6個月后，新開工才會得到改善，所以二、三季度新開工持續下滑的趨勢比較明確。