業界指不會催漲當地房價

　　外地投資者大批量投資貴陽樓市，其實并不與當地的限購令沖突。

　　去年初，貴陽樓市限購令出臺。文件規定，擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購貴陽一環內住房。

　　按照調控政策規定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低，也是吸引部分人群轉向寫字樓等商業物業投資的重要原因。

　　據記者觀察，10月以來，貴陽的寫字樓和商鋪均出現供需兩旺之勢。貴陽出現這樣大手筆購買商業樓盤，價格因素也是一個原因。上述貴陽一家房產代理機構的一位內部人士還表示，像重慶富商所買的整棟物業，如果進行散售處理，對外一套要賣21萬元左右，但是對于整棟購買，一平方米應該要比一般市場價便宜100~200元不等。

　　除此之外，外地“炒房客”更看中當地商業地產的高回報預期。據悉，目前當地市場上酒店式公寓的投資回報率在8%~10%左右，已成為高檔住宅投資產品中高回報和市場前景潛力巨大的投資性地產品種。

　　“炒房客”的批量投資，是否會拉動貴陽房價迅速上漲?柴偉告訴記者，如果將這些“炒房客”投資的總量放到當前貴陽樓市的市場存量中比較，根本不占多少比例，更無法快速催漲貴陽房價。