自6月開始，開發企業推盤積極性逐漸高漲。隨著新項目的陸續入市，新房成交量也出現明顯上漲。但是業內人士指出，部分熱銷項目提價，短期來看符合營銷規則，長久來看未必符合市場。與此同時，限購不見放松，庫存持續處于高位，多數房企下半年的預期也并不樂觀。(資料圖)

　　成交量的不斷上升使得部分開發商又玩起了“量升價漲”的老戲碼。根據北京市住建委網站公布的網簽數據，6月上半月，北京住宅網簽共10576套，同比上月再次上漲9%。而據北京中原市場研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，6月來北京住宅均價達到了21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上漲了5%。

　　中原市場研究部總監張大偉表示，當前住宅均價上漲的原因除中高端項目增加外，漲價項目逐漸出現是重要原因。對此，鏈家地產副總裁林倩認為，近期部分熱銷項目提價，短期來看符合營銷規則，但長久來看未必符合市場。而鏈家地產陳雪也指出，限購不見放松，庫存持續處于高位，多數房企下半年的預期并不樂觀。

　　成交量上漲勢頭或難以長時間延續

　　從5月份開始，商品住宅市場進入傳統銷售旺季，成交量大幅上漲，純商品住宅成交量更是達到限購以來的最高值。而6月作為傳統銷售旺季，加上近期央行降息的利好，也使得市場熱度并未有所降低。

　　自6月開始，開發企業推盤積極性逐漸高漲。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，僅6月上半月，新增住宅供應量就達到4421套，比上月全月的3577高出844套。

　　隨著新項目的陸續入市，新房成交量也出現明顯上漲。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示， 6月上半月北京純商品住宅成交4485套，比5月上半月上漲44%。與此同時，全市新房成交價格出現小幅回漲。6月上半月純商品住宅均價為21364元/平方米，比2012年5月同期上漲3.7%。

　　對于6月上半月價格微漲的情況，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，實質性漲價現象并不存在，當前房價上漲依然是因為中高端項目短暫熱銷而引起。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，當前市場僅僅是成交量單方面回漲而已，并不能說明市場真正“回暖”，與2009年5月市場“回暖”局面存在本質上的差異，預計6、7月交易量還將處于高位，但是由于剛需數量有限，當前這種成交量上漲勢頭難以長時間延續，下半年樓市仍然存在不確定性。

　　胡景暉還指出，在限購、限貸等政策的作用之下，短期內購房需求難以發生劇烈的增長，建議大家不用擔心樓市會“觸底反彈”，更不必因此而恐慌。

　　負債庫存居高不下 房企壓力依舊

　　從已披露的銷售業績情況來看，5月份主要上市房企的銷售量和銷售金額都刷新了近幾個月以來的最高紀錄，其中萬科同比分別增長26.5%和19%，綠城同比分別增長30.8%和13.3%，碧桂園則分別增長約104%及164%。萬科、中海地產、保利地產和恒大地產等四家房企5月銷售額均突破百億元。

　　雖然銷售情況有所好轉，但是壓在房企頭上的高負債和高庫存這兩座“大山”還并未隨之消失。陳雪認為，排除結構性的原因外，市場下行的速度放緩，但快速反彈的可能性不大。“限購不見放松，庫存持續處于高位，多數房企下半年預期并不樂觀，在近期以‘高周轉’為目標的情況下，價格不會出現過快增長。”

　　從負債情況來看，到今年一季度，僅146家上市房企總負債就高達1.49萬億元，較2011年底的1.44萬億元有所上升。其中，“萬保金招”四大龍頭企業的資產負債率依然維持在高位，分別為77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。

　　長江證券的研究報告也顯示，房地產板塊凈負債率再創2008年以來新高，平均達到了73%。

　　除了負債壓力巨大外，上市房企的庫存壓力也著實不小。

　　雖然隨著3月以來成交量明顯回漲，樓市庫存量開始有所減少，但是據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，截至5月底，全國樓市庫存量比去年同期增加了17.82萬套，上漲近三成，樓市庫存量依然處在高位。

　　而從上市房企一季度披露的數據來看，146家房企的存貨總量一季度末為1.34萬億元，同比2011年一季度的1.01萬億元上升了32.7%，也較2011年末的1.29萬億元有了進一步的上升。

　　在負債和庫存壓力尚未明顯減緩的情況下，上市房企或許將在今年面臨更嚴峻的現金流考驗。

　　據2012中國房地產上市公司TOP10研究報告顯示：2011年，房地產上市公司經營業績增速放緩，資金面持續趨緊。根據中國指數研究院提供的數據，2011年，房地產上市公司的營業收入增速大幅下滑，均值為53.50億元，增速較2010年下降了18.58個百分點。