中新網(wǎng)訊 轉(zhuǎn)眼間，中山限價令實施已經(jīng)超過半年。對于中山市民來說，這半年的限價令對于中山樓市是否會真產(chǎn)生實質(zhì)性影響?市民們心中的最佳購房時機，又將出現(xiàn)在哪個時段?

　　近日，中山房訊網(wǎng)通過收集客戶調(diào)查100份，電話咨詢意向購房客戶100個，以及網(wǎng)絡(luò)調(diào)查100位網(wǎng)友，對當前的潛在購房者進行調(diào)查。

　　調(diào)查顯示，超過一半網(wǎng)友認為中山自限價半年之后，房價的確有所下調(diào)，達到合理價位。這些網(wǎng)友也表示，國慶前后這一購房旺季，會考慮置業(yè)。

　　“中堅階層”為購房主力

　　記者了解到，接受房訊網(wǎng)調(diào)查的群體中，私企員工為主體，占了47%。國企與外企員工分別占了13%以及11%。此外，首次置業(yè)客戶占據(jù)了46%，改善型自住也有17%，自住投資兩用的占27%。

　　按期望面積劃分，調(diào)查顯示，最受調(diào)查者歡迎的戶型為100-119平方米的產(chǎn)品，占了34%。其次是90-99平方米以及120-139平方米的產(chǎn)品，分別占25%和20%。

　　房訊網(wǎng)分析，通過上述調(diào)查報告可以看出，中山由于區(qū)位、產(chǎn)品特性、環(huán)境特性、功能特性等方方面面的原因，市場客戶有著明顯的需求特征以及群落特點。中山房地產(chǎn)市場客戶主要是目前事業(yè)有了相當?shù)幕�礎(chǔ)，具有較強的經(jīng)濟能力，但由于中心生活圈產(chǎn)品價格大幅上漲，他們承受力發(fā)生危機，或者客觀理性地對價值判斷后改變原來的置業(yè)決策;以及目前中檔產(chǎn)品客戶對目前產(chǎn)品的價值期望沒有得到滿足的一群人。

　　由于他們擁有一定的知識或者具有非常廣的閱歷，能夠引導整個中間階層的生活觀念及價值理念，這一群人可稱為“城市中堅”或“社會主流”。

　　剛需戶型依舊需求最旺

　　按期望戶型劃分，此次調(diào)查顯示，三房依然是剛需主流戶型，占了54%。另外兩房的小戶型也備受青睞，占31%左右。若按期望區(qū)域劃分，大多數(shù)受調(diào)查客戶首選置業(yè)區(qū)域為石岐區(qū)以及東區(qū)，約占34%及32%，另外南區(qū)占15%，西區(qū)占12%，火炬開發(fā)區(qū)占7%。

　　在此次調(diào)查的市民當中，心理價位為4500-5500元/平方的占到61%，4000-4500元/平方以及5500-6500元/平方的分別占17%以及10%。

　　從調(diào)查報告可以看到，100-119平米的三房，價格大概在4500-5500元之間的產(chǎn)品備受青睞，超過半數(shù)的受訪者表示對這類型的產(chǎn)品有逼切的購買欲望以及需求。

　　事實上，自大戶型產(chǎn)品走低以后，城區(qū)房地產(chǎn)市場逐漸回歸合理，各大開發(fā)商將中心轉(zhuǎn)移到市場需求更大的剛需戶型，而不是改善型乃至享受型的大戶型單位。根據(jù)房訊監(jiān)測市國土資源局，5月份受到一批項目的入市刺激，以及原有項目達到一定的優(yōu)惠力度，5月全市成交將全面飄紅。

　　下半年或現(xiàn)剛需購房高峰

　　那對于當前中山的房價，受調(diào)查者又是如何表態(tài)?

　　數(shù)據(jù)顯示，超過半數(shù)52%受訪者認為限價半年之后，中山樓市回歸合理。另外38%受訪者認為樓價依然偏貴。

　　而對于何時買房是最佳時機這一問題，受訪者中，接近一半認為國慶前后是購房的合理時期，占49%。認為春節(jié)前后是最佳購房時機的市民，占了18%。認為是元旦前后的市民則占了16%。

　　通過上述調(diào)查報告可以看到，限價半年之后，超過半數(shù)的受訪者認為中山的樓價回歸合理，很多受訪者表示，現(xiàn)在，在城區(qū)也能找到5字頭乃至4字頭的單位，這在限價之前簡直是鳳毛麟角。并且，在調(diào)查中，明確表示近期將會置業(yè)的意向客戶比例較3月份有大幅度的上升，上升幅度接近4成。

　　從調(diào)查也中不難看出，大多受訪者認為今年下半年是置業(yè)的好時機，并且將購房時間定在國慶前后這個傳統(tǒng)的銷售旺季。