去年年底，戶口在河南省的王先生和太原市民李先生約定，由王購買李在學(xué)府街某小區(qū)內(nèi)的一套房子。房子總價為95萬元，王先生先支付5萬元定金，隨后再辦理過戶、交齊余款。但是，沒有納稅證明和社保證明的王先生，其實(shí)不具有在省城購房的資格。因此，王先生托關(guān)系弄了一套假證明。本以為這樣可以安然過戶，可是假證明卻在資格審查時被查出來了。這樣，王先生和李先生無法辦理過戶。這時，王先生要求李先生退還定金，但李先生拒絕退還。

　　王先生表示，雖然他與李先生簽訂了房屋買賣合同，約定由他購買其名下位于學(xué)府街某樓盤的房屋。現(xiàn)在，王先生不具有在省城的購房資格，房屋交易已經(jīng)無法實(shí)際履行，因此李先生應(yīng)解除與他簽訂的房屋買賣合同，并全額返還已經(jīng)交納的購房款。

　　對此，李先生表示可以解除合同。但是考慮到雙方簽訂房屋買賣合同時，太原市的限購政策就已經(jīng)出臺，王先生明知自己不具有購房資格，還要強(qiáng)行購買;現(xiàn)在同小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價格已經(jīng)有所松動，王先生延誤了自己的賣房時機(jī)，受到了損失，因此不能返還他已經(jīng)交納的定金。

　　最終經(jīng)法院審理后決定，在合同簽訂過程中，王先生在明知自己不具有購房資格的情況下，但出于僥幸心理，他一直期望逃避政策創(chuàng)造條件取得買房資格，而等他付了定金后才發(fā)現(xiàn)自己的做法行不通。由于相關(guān)證據(jù)材料及證人證言均說明，王先生是在明知自己不具有購房條件的情況下仍執(zhí)意嘗試取得買房資格買房，造成李先生受到了經(jīng)濟(jì)損失，故經(jīng)過調(diào)解，購房合同解除，但王先生須給李先生一定的賠償款。