隨著天氣逐漸變熱，新房和二手房市場成交量開始趨于穩(wěn)定，此時租賃市場卻不斷升溫。據相關媒體報道，除了供需因素外，不斷膨脹的轉租市場在大環(huán)境的帶動下也逐漸火爆，一些“二房東”將手中的房源進行一番“倒騰”之后租金開始大幅上漲。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲得利益的這些房客都屬于“二房東”。有些“二房東”是只為與其他房客平攤租金，出租價格維持原價，但是另外一部分“二房東”則以高于原租金的價格轉租給求租者以賺取差價，這其中隱藏的風險較大。

　　真實案例

　　俄羅斯國際友人尼克初次來到中國，短期內無法正常交流，為方便日后工作和生活，尼克決定通過中介承租一套房屋，于是在某中介經紀人小劉的帶領下尼克與“二房東”張某簽訂了租房合同。入住一個半月之后，房子的真正主人因被張某拖欠房租，無意中得知自己的房屋已經更換了租客，并表示因之前并不知情所以堅決不同意尼克繼續(xù)居住，無奈之下，尼克只好搬了家，其交付給二房東的剩余房租和押金也無處可尋。

　　南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，近幾年“二房東”現象頻發(fā)，一些不法“二房東”不僅通過轉租將租賃市場的租金炒高，而且還在交易過程中實施詐騙，收取租金之后便卷款走人，使得已經繳納租金的租客面臨被趕走的局面，這種現象對社會產生了諸多危害。

　　案件分析

　　根據有關法律條款的規(guī)定，承租人租下房屋后，不得將房屋轉租、轉借給他人，否則會損害出租人的利益，如果承租人欲將房屋再次轉租，則需得到房主的同意。在未得到房主同意的情況下，“二房東”和第三人的租房協議無效。南京鏈家認為，中介經紀人在未見到房屋產權相關證件的情況下，讓“二房東”張某與求租者尼克簽訂了租房合同，導致第二承租人尼克的權益沒有得到保障。

　　南京鏈家提醒市民，在實際找房的過程中，應盡量選取品牌中介公司，在簽單之前，一定要審核業(yè)主房產證原件和身份證原件，看房屋的實際情況是否和中介所介紹的一致，再履行相關手續(xù)。一旦確認為二房東，應慎重考慮此類租賃房屋存在的風險。