新京報訊 北京住建委昨日網簽數據顯示，今年端午假期前兩天，全市住宅網簽量為1155套，較去年端午節三天網簽總量多719套，也高于今年元旦、清明、五一3天假期總成交量的570套、550套和869套。

3月起樓市現上升勢頭

數據顯示，端午節前兩天北京商品住宅簽約1155的成交套數較今年五一假期三天網簽總量多286套，較去年端午節三天總量多719套。其中新建住宅簽約876套，2011年和2010年端午節三天的成交量分別為316套和625套。二手房市場方面，今年端午節假期前兩天成交279套，這一數字在2011年和2010年分別為120套和113套。在月度成交量上，從今年3月份開始，北京新房和二手房市場，都呈現出穩步上升的勢頭。

截至6月23日，6月月內新建住宅簽約套數為8111套，二手房住宅簽約9072套，相較于5月同期，分別上漲了13.9%和4.6%。

分析認為難現過度反彈

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，成交量持續攀升的主要原因，首先是降息信號被市場過度解讀，購房者預判市場將走出低谷，入市的積極性提高。而目前很多項目房價觸底之后不再下降，讓購房者看房意愿及購買意愿都有明顯增加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析預計，隨著房價的繼續回落，優惠利率的進一步普及，因樓市調控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節后的釋放進程有望進一步加速。北京市場的成交量還將繼續保持高位，且有望再創調控以來的月度新高。

但是，中原地產市場研究部認為，一旦市場反彈過度，政府層面肯定會有所應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。

針對近期樓市成交量明顯上漲，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多個項目降價，樓市成交量回升源自降價換量。目前90%以上的購房人都是首次置業，調控并未放松，房價的反彈回漲不具備支持因素。

上述人士表示，目前北京的商品房庫存接近6萬套，大部分企業還處于消化庫存階段。“當前最主要的還是順應形勢，降價放量。北京市場總體還將延續平穩的態勢，購房者不必為此而恐慌。”

各地

太原 端午假期看房人明顯增多

新華社電 “今天4部電話響個不停，都是咨詢買房的。”端午假期首日，在太原市建設南路一家售樓部，置業顧問范先生說，自央行宣布降息至今，通過各種方式咨詢買房的人漸漸多起來了。“目前，項目7棟樓的現房僅剩下100多套，估計不久就清盤了！”范先生說。

端午節假期，記者走訪太原市多家樓盤發現看房人明顯增多。首開國風上觀的置業顧問楊先生表示，前來咨詢和買房的基本都是“剛需族”，他們大多擔心樓市調控政策松動，未來房價會出現大幅上漲。

不少購房者表示，房價并沒有出現實質性回落，希望當前樓市調控政策不動搖能讓房價再降一降。

太原市統計局的數據顯示，今年前5個月，太原市房地產開發投資72.76億元，增長23.2%，呈現逐月回落的態勢；商品房銷售面積74.24萬平方米，增長47.6%，比2011年全年提高66.3個百分點。

南昌 5月住宅銷售同比漲110%

新華社電 南昌樓市近期“供銷兩旺”，5月下旬至6月中下旬，出現持續性的周成交量破千的態勢，呈現自限購政策實施以來難得的銷售旺盛局面。

南昌房地產信息網監測數據顯示，5月南昌市區商品住宅銷售3710套，同比上漲110%，與4月份相比上漲59%，交易量創住房限購政策實施以來新高。6月11日至17日這周，南昌市區新建商品房共計成交1075套，至此，5月下旬以來，南昌樓市連續出現4周周成交量在千套以上的情況。

與此同時，南昌5、6月份新房供應出現高潮，新推樓盤月均在40個以上。統計顯示，5月南昌市有45個樓盤開盤，推出約7000套新房源，供應面積近70萬平方米，這是自2010年11月份以來單月推盤量最大的一個月，并且整體銷售率約在60%。

聲音

“投機性需求基本被擠出市場”

據新華社電 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經過兩年多的房地產調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

秦虹在參加海峽房地產論壇時表示，今年5月23日，國務院常務會議再次明確要穩定和嚴格實施房地產調控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調控政策，方向非常明確。第一，堅決抑制投機炒房性需求，控制房價的上漲，促進房價的合理回歸。第二，大力建設保障性住房，同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。

秦虹說，這次兩年多的房地產調控政策出現了兩大效果，一是投機性需求基本被擠出了市場。人們所買的房子80%-90%都是出于自用的，投機投資炒房的需求基本上被擠出市場。二是房價的上漲幅度得到了控制。

秦虹認為，未來中國房地產市場的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場的增長速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來越多的企業采取穩健的發展戰略和財務模式，這是非常理智的一種投資行為。另外，在土地的招拍掛市場上，土地增值的空間也是非常有限了，那些專業化能力強和品牌信譽好的企業，在今后的市場中將會占據優勢。

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住宅限購推熱商業地產

據新華社電 隨著商品住宅持續調控，商業地產以不限購的特點“接棒”，成為投資熱點。但有業內人士提醒，商業地產面臨同質性強、后續資金乏力、庫存大等問題，在資金熱捧下易出現泡沫化傾向。

商業地產逆勢崛起

6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區嘉定新城一商業地塊，溢價率高達435.5%，讓業界頗為意外。

業內人士分析認為，在住宅調控不動搖的背景下，預計今年會有更多房企涌向商業地產。

北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，今年一季度，住宅開發投資增速僅為19%，商業地產達到43.4%。表明資金還在大量進入商業地產市場。

復星國際聯席總裁、復地集團執行董事范偉表示，樓市政策調控頻繁，單一專注于住宅開發業務風險過大。在此形勢下，許多住宅開發商轉向商業地產。

另外，為鼓勵商業地產發展，一些地方政府也給出大幅地價優惠。租金上漲也是商業地產市場持續增長的動力之一。

局部泡沫出現

不過，商業地產市場迅速升溫，隱含的風險和泡沫逐漸顯現。中國銀監會去年8月曾提醒，要對商業地產和二、三線城市房地產風險保持“關注和警覺”。

世邦魏理仕的最新統計數據顯示，按過去兩年的平均消化量靜態計算，我國很多二線城市商業地產的消化周期將超過15年，有的甚至達到60年。

中國房產信息集團研究總監薛建雄稱，短期內市場上商業地產項目供應量過大，地產商開發、運營能力參差不齊，有些商業項目將難逃關閉、重組和被收購的命運。