一份329人的認購名單，將首開集團推上了風口浪尖。

    據新華網 近日，網上流傳的一個名為《觀林園內部開始認購》的帖子，曝光了北京首開集團旗下北京寶晟住房股份有限公司（以下簡稱北京寶晟）開發(fā)的樓盤“觀林園”二期項目“內部認購”事件。該帖作者列出了一份參與該樓盤內部認購的329人名單。

    據內部人士說，目前該樓盤以低于市場價近7000元/平方米的價格，已被內部認購88套，認購者多為政府部門官員，他們之所以愿意投資該樓盤，主要看重該樓盤旁邊的大型超市與地鐵開通后上萬的升值空間。

    據《每日經濟新聞》記者粗略計算，如果88套已被內部認購屬實，開發(fā)商已通過內部認購方式回籠資金近1.4億元。

    現場：明年拿證 今年已認購

    北京北五環(huán)外海淀區(qū)清河橋附近的觀林園二期，工地上機器正日夜不停地作業(yè)。近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到現場，在工地的門口，卻被保安告知：“房子已被內部團購完了。”

    在觀林園二期周邊采訪時，記者也被一再告知：觀林園二期雖然可能明年才能拿到預售許可證，但從去年開始，便陸續(xù)被“有背景的內部人”內部認購了。

    內部人士向《每日經濟新聞》記者介紹，2009年上半年的認購價約1.1萬元/平方米，認購時需交30%首付款。隨著北京房價的上漲與認購需求的上升，眼下，認購價已上漲至1.8萬~2.1萬元/平方米，首付款比例也提升至總價的85%。

    猜測：內部認購的三種動機

    據悉，觀林園二期目前還未取得預售許可證，然而，北京寶晟去年便開始內部認購。

    2006年出臺的 《關于進一步整頓規(guī)范房地產交易秩序的通知》明文規(guī)定，“未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。”

    上述網絡熱帖爆料說，在內部認購中，開發(fā)商要求參與該樓盤內部認購的實際認購者本人與他們簽訂承諾書。承諾書上規(guī)定：購買人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。

    如果此事屬實，觀林園二期開發(fā)商為何要冒著風險低價內部認購？是開發(fā)商對房價預期走勢不看好，還是開發(fā)商需要在拿到預售證前盡早回籠資金？抑或這是開發(fā)商對內部人士給予的一種“福利”？

    如果以88套房源、100平方米/套、1.9萬元/平方米的認購均價和85%的首付款為基準，該樓盤已通過內部認購為開發(fā)商融資回籠近1.4億元。

    賭博：內部認購多屬投資行為

    內部認購者是什么人？他們?yōu)楹卧跇潜P尚未合法預售時大膽出手？內部人士透露，“該樓盤的內部認購者基本上來自于在政府部門任職的投資客。”

    根據這份名單，記者粗略計算，這329人中，包括稅務系統(tǒng)28人、住建委系統(tǒng)13人、規(guī)委系統(tǒng)4人、國土系統(tǒng)4人、派出所2人、檢察院2人、國資委1人和中國扶貧基金會1人等。其中，多數認購1套，最多的一位認購了7套。

    之所以認購者踴躍參與認購投資，唯一原因在于巨大的利差空間。

    《每日經濟新聞》記者實地調查后發(fā)現，該樓盤2009年以來的認購均價為1.9萬元左右，旁邊的強佑清河新城目前均價2.6萬元/平方米，高于認購價近7000元/平方米。

    一中介人員向記者介紹，如果該樓盤明年拿到預售證并對外銷售，可能會漲到3萬元/平方米，因為現在旁邊正在建沃爾瑪超市；2012年，地鐵8號線北延線將會途經此處。到時內部認購者向外拋房，便可賺取每平方米近萬元的利潤。

    進展：政府調查結果近日公布

    針對種種傳言，北京寶晟方面回應表示，網絡流傳的名單是真實的，但這份名單是負責該項目銷售代理的天鴻卓越公司 “積累的客戶”，現在項目還未向這些客戶實際售房。一旦該樓盤還有可轉為商品房的剩余房源，該公司將按照市場價進行對外銷售。

    《每日經濟新聞》記者致電北京寶晟的母公司北京首開集團，對方未予任何置評。

    北京市住建委對外宣傳處的一位工作人員向記者說，市住建委已成立了專門檢查組介入此事，待調查明朗后，將會對外公布相應結果。