理財周刊訊 我們需要轉(zhuǎn)變住房消費觀念，居者不一定必須有其屋。溫總理也提倡，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。我們相信，在未來中國的住房市場結(jié)構(gòu)體系中，租賃住房會成為一個重要的組成部分。因此租房會成為一種理念，一種可以接受的生活方式。

　　我要去租房

　　“當然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。”國務(wù)院總理溫家寶的話言猶在耳。

　　在當前的形勢下，租房會更加合適。之所以得出這樣的結(jié)論，主要是因為房價目前仍然處于高位，超過大多數(shù)購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一個方面來看，國家對樓市調(diào)控力度并未放松，因此房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資產(chǎn)縮水的尷尬情形。而從另外一個方面來看，租房應(yīng)該成為一種被人們所接受的生活理念，在海外國家，租房過日子也是生活的一部分。

　　正是基于這樣的考慮，我們的建議是：現(xiàn)階段就是要租房。

　　調(diào)控并未結(jié)束

　　調(diào)控并未真正結(jié)束，房價下行壓力極大，因此在這個階段購房，價格的震蕩會帶來一些意想不到的狀況。

　　從目前來看，調(diào)控松動的可能性極小，更遑論取消。在3月中旬國務(wù)院常務(wù)會議上，“堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”被確定為今年要努力完成的七大任務(wù)之一。溫家寶總理也說過：“調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。”

　　就在3月27日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于落實〈政府工作報告〉重點工作部門分工的意見》，明確落實《政府工作報告》重點工作部門分工。其中，促進房價合理回歸已經(jīng)成為今年十大重點工作之一，負責的部門包括住建部、發(fā)改委、財政部、稅務(wù)總局等12個部委。其工作重點主要包括繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。比如嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，繼續(xù)完善保障性住房建設(shè)、分配、管理和退出等制度。

　　中央政府調(diào)控的決心是空前的。縱觀自2010年以來的新一輪樓市調(diào)控，中央政府的作用巨大，而且一直很堅定。從去年10月份開始，陸續(xù)有佛山、成都變相松動“限購”，今年2月份又有蕪湖市政府鼓勵符合條件的購房需求，但很快都被叫停。

　　目前調(diào)控的具體做法在堅持抑制投機、投資性需求的同時，還加大了保障房的建設(shè)，政策重點有所轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場的功能有所調(diào)整，強調(diào)提供居住產(chǎn)品。

　　也正是看到調(diào)控松動無望，在北京、上海、深圳等城市，開發(fā)商已經(jīng)普遍采用“以價換量”策略。在這種情況下，房價面臨著不小的下行壓力。因此在這個時期買房，房價下降將成常態(tài)，這對購房者來說，是需要留意的。因為房價的下跌，帶來的結(jié)果就是資產(chǎn)的縮水。

　　購房成本過高

　　“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。”溫家寶總理如是說。溫總理所指的一些地方，包括京滬穗深一線城市以及一些房價上漲過快的二、三線城市，諸如杭州、南京、海口、溫州、三亞、鄂爾多斯等。

　　以上海為例，在中外環(huán)線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬～300萬元之間。這樣的房價水平，對于普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，包括北京、上海在內(nèi)的國內(nèi)大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比率約為30。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平方米的兩居室需要奮斗30年，為當前內(nèi)地最高;廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高于海外國家的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11;澳大利亞悉尼的房價收入比率低于10;而在瑞士的蘇黎世，該比率遠低于10。

　　面對這種現(xiàn)狀，不買房成為比較現(xiàn)實的選擇。