房價(jià)滯漲 租房合算

　　房價(jià)不漲為前提

　　顯然，比較目前買房還是租房合算，其前提是房價(jià)不漲。

　　為什么要設(shè)置這樣的前提呢?因?yàn)樵诜績r(jià)上漲階段，肯定是買房合算。因?yàn)殡S著房價(jià)的上漲，購房會產(chǎn)生資本利得，因此不管付出的成本有多高，最終能夠通過房價(jià)的上漲而獲得收益，因此在這種情況下，買房顯然更為合算。就如上海來說，中環(huán)線附近的公寓價(jià)格在3萬元/平方米左右，因此購買一套100平方米的兩房，總價(jià)約300萬元，按照目前最優(yōu)惠8.5折的房貸利率，7成、30年貸款(等額本息還款法)計(jì)算，月還款額為12580元。

　　其實(shí)，在現(xiàn)階段，房價(jià)回落的壓力非常大。中央政府對樓市調(diào)控的力度不會放松，尤其是在抑制投機(jī)和投資性需求方面，肯定不會放松。因而當(dāng)房地產(chǎn)市場在逐步回歸以居住需求為主的時(shí)候，在沒有炒作的前提下，已經(jīng)漲到相對高位而且透支了的房價(jià)，回落的可能性不小。

　　當(dāng)前市場走勢也印證了這樣的判斷。據(jù)了解，目前在北京、上海、深圳等地，開發(fā)商均采用“以價(jià)換量”策略，降價(jià)幅度在20%～30%左右，個(gè)別別墅項(xiàng)目降幅更是接近4成。降價(jià)促銷成為近期各地樓市的“主旋律”。

　　而對于市場未來走勢的判斷，專家分析指出，“兩會”結(jié)束之后，基調(diào)已定，既不加碼，也不會放松甚至動搖，樓市前景逐漸明朗。可以預(yù)見，在這種市場環(huán)境下，房價(jià)上漲的可能性很小。而對于政府部門來說，也希望房價(jià)能夠有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因?yàn)槿绱耍瑥V東省房協(xié)近日喊話，提醒開發(fā)商積極降價(jià)，抓緊時(shí)機(jī)賣樓。

　　租房更合算

　　那么，在現(xiàn)階段到底是買房合算，還是租房合算?

　　我們可以通過多種指標(biāo)來綜合考量租房與買房之間的區(qū)別。比如目前房價(jià)水平與合理房價(jià)水平之間的差距、買房與租房之間開支的比較，以及買租之間的機(jī)會成本比較等。通過一系列的對比我們會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)階段租房更為合適。