二三線城市房價領(lǐng)漲全國 限購箭在弦上
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- 時間:2011/7/19 9:11:52 來源:上海證券報
國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。
分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調(diào)控還沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。隨著限購措施擴大至二三線城市，下半年樓市預(yù)計將進(jìn)一步調(diào)整。
環(huán)比漲幅趨緩
6月份，新建住宅銷售價格環(huán)比下降及持平的城市增至26個，較上月增加了6個，價格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個。
當(dāng)月，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個，上月為36個。
分析人士指出，房價漲幅繼續(xù)放緩，表明樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定成效。但在環(huán)比漲幅放緩的同時，房價同比漲幅則略有擴大，顯示樓市調(diào)控力度仍不能放松。
數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月份，新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴大，此前房價同比漲幅已出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個月增速放緩。
二三線城市領(lǐng)漲
從數(shù)據(jù)來看，6月房價漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國房價。
今年6月，新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房價漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。
而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。
事實上，二三線城市房價上漲明顯的趨勢，與地價的情況基本一致。
國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況顯示，綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示，二三線城市地價總體處于升溫通道。
而北京、杭州等二季度居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。
分析人士指出，今年上半年，由于一線等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線城市轉(zhuǎn)移，使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集中在二三線城市釋放。
中原地產(chǎn)發(fā)布最新報告指出，目前二三線未限購城市面臨著本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求的雙重壓力，同時，二三線價格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。
二三線城市限購箭在弦上
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。
一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，最近的國務(wù)院會議明確要求將限購擴大到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調(diào)控不會放松。
12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。據(jù)報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。
銀河證券地產(chǎn)分析師潘瑋對記者表示，限購將成為長期性的樓市調(diào)控措施，隨著限購措施再擴大至目前價格領(lǐng)漲的二三線城市，預(yù)計將推動下半年樓市的調(diào)整進(jìn)一步深入。
