5月一線城市房價緩慢上漲 下半年或現拐點
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- 時間:2011/6/19 9:39:49 來源:東方早報
國家統計局18日發布“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”報告顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比（比上月）下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然未現下滑。
另從全國范圍看，二手住宅房價漲幅要小于新建商品住宅。
雖然從國家統計局最新數據來看，在一系列宏觀調控政策的作用下，5月份房價上漲曲線延續4月份的趨緩態勢，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅均未超過1%，最高的為湖北宜昌和廣東韶關，漲幅均為0.6%。但業內人士分析認為，總體而言，目前的房地產市場依然處于僵持階段，價格調整主要是結構性的，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷，價格膠著。
有專家同時預計，房價拐點或將在三季度出現。
50城新房價格環比上漲
在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。
與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價格同比（比上年同期）漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。
在二手住宅價格方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份二手住宅環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。
與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，二手住宅價格同比漲幅在5%以內的城市有49個，比4月份增加了6個。
一線城市房價還在漲
從70個大中城市住宅銷售價格指數來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲，其中北京新建住宅價格指數環比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環比上漲0.4%，同比上漲3.7%。
另從新建商品住宅價格指數來看，北京環比上漲0.2%，同比上漲2.6%；上海環比上漲0.2%，同比上漲1.6%；廣州環比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環比上漲0.4%，同比上漲3.8%。
中國指數研究院副院長陳晟表示，從數據來看，一線城市房價雖然沒有下滑，但是其漲幅開始收縮，并且漲幅要小于二三線城市。
“5月房價基本延續了4月的下調勢頭。房價降溫的節奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續回落。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，房價下滑和持平的城市在增加，此外二手住宅價格環比下滑和持平的分別有23個和11個之多，說明房價在調控下進一步降溫，但是降溫幅度并不大。
“下半年房價或現拐點”
楊紅旭坦言，房價漲幅持續下滑，房價出現下滑和持平的城市數量上升，說明房價得到控制，預計6月份，房價上漲幅度將進一步收窄，7-8月份開始，房價會出現拐點，進入下行周期。楊紅旭分析，上述判斷的依據有以下幾點，首先是調控政策的持續性，其次是開發商資金鏈的緊張，下半年銷售節奏加快，隨著供應的增加，價格會出現下滑。
需要特別注意的是，根據14日國家統計局公布的房地產數據，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢，房企更加倚重自籌資金，外資進入房地產開發的速度也在加快。1-5月份，房企利用外資266億元，增長幅度達57.3％；自籌資金12486億元，增長達到30.9％，而來自國內貸款的資金為5803億元，增長僅為4.6％。
在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續緊縮的態勢。就在14日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個百分點至21.5％，大致回籠市場資金3600億元。房企現金流極有可能面臨更大的考驗。
實際上，目前市場的確出現折扣幅度加大的趨勢，某位從事營銷代理的負責人坦言，開發商普遍在加大折扣力度，有些項目的折扣后價格下滑10%~15%。而一些新開項目的定價也普遍低于預期。
但也有業內人士表示，在政策調控下，部分剛需項目出現了價格松動，但是目前很多項目只要降價，就能刺激成交量。市場看跌并非主流預期，因此，只要市場的需求充裕，房價下滑的空間不大。
