6城公示房價目標避談“居民支付能力”
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- 時間:2011-3-24 9:08:18 來源:每日經濟新聞
截至昨日（3月23日），全國公布房價控制目標的城市仍然僅有6個，離“新國八條”規定的最后期限只剩下9天。
《每日經濟新聞》記者整理發現，即便是上述6個城市，也多以GDP或人均可支配收入增幅作為參照，而“新國八條”提到的另一項指標——居民住房支付能力卻被忽略。
接受記者采訪的多位專家表示，將房價目標與GDP掛鉤相對簡單，但容易偏離居民的支付能力，使得上述目標“縮水”。
房價目標“青睞”GDP增幅
記者發現，截至昨日，公布房價控制目標的城市僅有銀川、太原、貴陽、昆明、佛山、岳陽等6個，均為二、三線城市。
另一共同點是，6個城市的房價控制目標，多與GDP或人均可支配收入增幅掛鉤。太原和佛山提出，今年新建住房的價格漲幅，不高于本年度GDP增長速度；銀川、昆明則將房價漲幅目標控制在人均可支配收入增幅范圍內；貴陽強調房價增幅不高于去年全國平均值（9.99%），岳陽則將上述目標明確在“10%以內”。
根據公開資料，銀川、太原、佛山、貴陽和昆明今年的GDP預期增速分別為12%以上、13%、12%、17%和13%以上，城鎮居民人均可支配收入預期增幅分別為10%以上、10%、10%、15%和10%以上。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者指出，這些城市在制定房價控制目標時，均回避了一項重要指標——居民住房支付能力。
1月26日出臺的“新國八條”規定，各地確定本地區年度新建住房價格控制目標時，應結合“當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”。上述城市“回避”了第三項。
楊紅旭認為，經濟發展目標（通常量化為GDP增速）和人均可支配收入增速較為明確，相比之下，居民住房支付能力不易量化，但它是關系到民生的重要因素。
一位不愿具名的分析人士指出，各地已公布的今年GDP和人均可支配收入增速目前僅是一項“目標”，仍有可能上升，因此，若只參照這兩項指標，易使控房價的目標“縮水”。
專家建議推“房價收入比”
中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，各地在確定房價控制目標時，應更多地在“居民住房支付能力”上做文章。
針對“居民住房支付能力”，楊紅旭則提出“房價收入比”概念，他認為，房價收入比是反映居民住房支付能力的重要指標。
然而，在各級統計部門發布的各項房地產數據中，并無“房價收入比”，盡管房價和收入的數據都曾由各地單方發布，但由于統計口徑不同，這兩組數據仍無法簡單對比。
對此，楊紅旭所供職的易居中國近日發布了一項《2010年度全國房價收入比研究報告》。該報告顯示，2010年全國房價收入比為7.76，略低于2009年的8.03。但同時，去年在一系列調控政策下，廣大三、四線城市的房價收入比普遍下降，多數一、二線城市的房價收入比仍在上升。
報告還顯示，房價收入比排名前五位的是北京、深圳、上海、杭州、廈門，分別是17.44、15.62、15.45、14.65、12.75，遠高于全國平均水平和國際警戒線（6.4）。
楊紅旭表示，對于部分房價已經偏高的城市，單純以GDP或人均可支配收入增幅作為房價控制目標參照不盡合理。他建議，各地應盡快確立將房價收入比作為衡量房價是否合理的參照系，其中，一二線城市可有所差異。
