廣州將網上公示一房一價 故意報高價或不能預售
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- 時間:2011-3-23 10:20:42 來源:南方日報
據南方日報 昨日，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價。記者了解到，“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開同張預售證的全部銷售房源”等在廣州均已實施，并列入相關部門日常監管范圍，廣州市國土房管局還將推出“一房一價”網絡版，對銷售樓盤價格進行網上全公示。
“一房一價”已實行 部分樓盤耍花招
國家發改委昨日發布的《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房銷售實行一套一標價，明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用；強調對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
記者了解到，“一房一價”、“明碼標價”、“一次性公開同張預售證的全部銷售房源”等措施在廣州均已實施，并且廣州市國土房管局日常巡查，進行監管。
有業內人士告訴記者，盡管大部分樓盤都會在售樓部公示出在售所有單位的價格，但是開發商卻想著法子�；ㄕ�。在有的樓盤，房價公示表以A4紙的形式打印出來，而且放在《預售商品房買賣合同》、《前期物業管理合同》等一堆公示資料的最后面，不知道情況、不留心翻看的買家根本不知道樓盤已經公示的房價。應對明碼標價，開發商還有新招，如把裝修價格單列出來，房價是按真實售價申報了，但可以通過改變裝修的價格來“變化”房價。
中原地產項目部總經理黃韜表示，根據其監測，大部分樓盤的成交均價低于預售證價格，開發商在申報價格時往往會稍微提高價格，以便根據市場情況進行價格調整。他表示，國家發改委正式下發“一房一價”通知，廣州的監管力度會加強，進而對樓市產生影響。
樓盤報價將受監控 遠超周邊水平將挨罰
廣州市房屋監管交易中心主任史小明昨日表示，廣州將盡快細化國家此項政策，加強對樓盤明碼標價的監管，與相關部門一起進行市場檢查。
是否會有開發商故意將公示價格標得很高，而在實際銷售時價格就有彈性空間，逃避監管？史小明表示，政府會密切監視各個樓盤的售價，如果發現哪個樓盤價格有大的異常，政府就會去調查了解原因，判斷是否違規賣樓。一旦發現樓盤申報價格時故意報高，有可能會不同意該樓盤預售，如果其定價明顯超過周邊房價水平，還將根據“國8條”和廣州落地細則，對其執行土地增值稅的清算和稽查。
他還透露，廣州將很快推出“一房一價”網絡版，對銷售樓盤價格進行網上全公示。屆時，市民可以清楚了解某個區域的某個樓盤剩余多少套存貨、價格是多少等詳細信息，方便選擇。(記者/劉靜)
