上海公布房產(chǎn)稅細則 未繳清不得過戶
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- 時間:2011-2-1 8:59:37 來源:東方早報
東方早報訊 應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當月應(yīng)當繳納的房產(chǎn)稅。上海市地方稅務(wù)局網(wǎng)站1月30日發(fā)布的《關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告》（以下簡稱：公告），給應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房的出售加了一道“緊箍咒”。
公告明確表示，（房產(chǎn)稅）納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
“納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。”公告稱。
公告自2011年1月28日起執(zhí)行，與上海正式試點房地產(chǎn)稅之日同步。
“減免”須交六方面資料
公告指出，從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)（以下簡稱主管稅務(wù)機關(guān)）申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。
購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報減免房產(chǎn)稅認定時，應(yīng)如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交以下相關(guān)資料的原件和復印件：（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；（二）新購住房的契稅完稅憑證；（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；（六）其他有關(guān)書面證明文件、資料。
公告稱，購房人在提交上述資料后，從主管稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機關(guān)。主管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會保障等部門復核購房人提供的有關(guān)信息。
房產(chǎn)稅計算公式
公告稱，購房人向主管稅務(wù)機關(guān)申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交上述相關(guān)資料中的（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機關(guān)收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認定結(jié)果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。
公告指出，房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)應(yīng)當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的委托書。申請計入無住房同住人的，應(yīng)當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的委托書。
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
后續(xù)細則將陸續(xù)出臺
昨日，早報記者走訪上海房地產(chǎn)交易中心，工作人員表示上海尚未有個人房產(chǎn)稅申報入庫。
華東師范大學房地產(chǎn)系主任華偉表示，雖然上海已經(jīng)出臺了《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，但還有待各個相關(guān)部門出臺細則，等這些細則一一落實之后，才會開始執(zhí)行征收房產(chǎn)稅的工作。據(jù)華偉預計，正式開征將在春節(jié)假期后。
從1月28日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點。上海市人民政府1月27日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6％和0.4％。
據(jù)報道，重慶市北部新區(qū)地稅局1月30日發(fā)布消息稱，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。(周祺瑾)
