前11個月住宅用地成交量同比增四成
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- 時間:2010-12-5 5:28:43 來源:上海證券報
12月3日，中國指數(shù)研究院一份最新報告顯示，11月份全國土地市場迅速回暖，前11個月全國住宅用地成交量同比大漲40%。預計年末將掀起本年度最后一輪供地高潮。
“9月29日開始的第二輪調控并未對土地市場施加更多壓力，土地市場在10月份的短暫調整之后迅速回暖，土地市場供應量、成交量、價格均高于去年同期水平，溢價率同比降幅也有所縮減。”報告說。
據(jù)統(tǒng)計，臨近年底房地產市場調控、土地供應計劃落實等工作也將進入最后的攻堅階段。在低迷的“銀十”過去之后，11月份，土地市場供應量有所沖高，同比、環(huán)比增幅均超過10%，由此報告預計12月土地供應量將進一步增加。
據(jù)監(jiān)測，今年1至11月全國120個城市累計供應住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。從月度分布來看，除2010年7月和10月土地市場供應量略低于去年同期水平之外，其余月份供應量均高于去年同期。與此同時，土地月度供應量從4月份開始持續(xù)走低，并基本維持在3000萬平方米這一水平。
從同比變化看，除2月份受新年假期影響導致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比增幅保持高位運行。
“自4月份起，土地市場推出量同比增幅均保持在60%以下，7月份以后，則維持在15%范圍以內；9月29日出臺的‘新五條’使得傳統(tǒng)的‘銀十’變得異常冷清，而11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力之下，土地市場供應量沖高，達到4318萬平方米，環(huán)比增幅達15%，同比增幅達11%。”報告預計，12月份全國土地市場供應總量將進一步上揚，迎來本年度最后的供地高潮。
在供應增加的同時，開發(fā)商依然故我地拿地。
據(jù)統(tǒng)計，11月份全國120個城市住宅用地成交量繼續(xù)下滑，但1至11月全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。
從月度分布來看，月度成交量從4月份開始持續(xù)走低，并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，1至3月同比增幅高位運行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10兩個月更出現(xiàn)同比負增長的現(xiàn)象。11月份，全國120個城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，環(huán)比則下降4%。
另據(jù)統(tǒng)計，伴隨著住宅用地交易的相對理性，1至11月全國120個城市住宅用地溢價率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢，同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。
“這表明在新政之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對于拿地成本的控制和目標地塊品質的要求也愈發(fā)嚴格，從而導致高品質地塊頻頻交易，而總體溢價水平卻持續(xù)走低。”報告指出，其中11月份全國120個城市住宅用地平均溢價率同比降幅已縮減至5%，較之前5個月大有改觀。
