二次調(diào)控滿月 北京10月成交量環(huán)比降3成
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- 時(shí)間:2010-10-30 9:01:09 來源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)訊 距9月29日出臺的樓市二次調(diào)控至今已滿一個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，10月北京樓市成交量環(huán)比下降3成，成交均價(jià)環(huán)比下降6.6%，不過同比仍上漲22%。業(yè)內(nèi)表示政策存在消化期，開發(fā)商8月來回籠的資金也足夠其再支撐一段時(shí)間，因此不要期望房價(jià)會立即大幅下跌。
10月樓市量價(jià)齊跌
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，二次調(diào)控滿月來（9.29-10.28），期房住宅合計(jì)成交7306套，環(huán)比上月下跌29.8%，現(xiàn)房住宅也下跌31.7%，住宅成交量合計(jì)下調(diào)30%。
成交均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌，由9.29之前的2.05萬/平方米降至之后的1.92萬/平方米，降幅為6.6%，不過仍高于去年同期的1.57萬/平方米，漲幅達(dá)22.1%。二手房成交價(jià)格也從22746元/平方米下降到22450元/平方米，環(huán)比降幅為1.3%。
此外，由于買賣市場需求的減弱，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到租賃市場，使得供給增加，而目前新增租賃需求不明顯，從而導(dǎo)致租賃成交量的下降，議價(jià)空間有所增加，租金價(jià)格出現(xiàn)微幅下滑。
住房市場量價(jià)齊跌局面也同樣出現(xiàn)在全國其他城市。據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)，上周(10月18日-24日)，35個(gè)城市中有20個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下跌。其中，15個(gè)城市跌幅超過10%。10大重點(diǎn)城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達(dá)69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。
將迎二次探底
從今年7-8月開始，房地產(chǎn)銷售回暖日益明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月包括全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)均比7月有不同程度上漲，到了9月，房地產(chǎn)回暖之勢更為明顯。
在此背景下，9月29日，國家六部委聯(lián)合出臺了包括提高貸款首付至3成、全面停發(fā)第三套貸款以及限購令等在內(nèi)的五項(xiàng)政策，“二次調(diào)控”正式啟動。在隨之而來的十一黃金周里，新政迎來立竿見影的效果，各地市場回暖勢頭戛然而止。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，隨著近期各地密集出臺細(xì)則，市場連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢頭已經(jīng)得到壓制，成交量下挫、價(jià)格上漲趨勢止步。預(yù)計(jì)11月一線城市二手房成交量環(huán)比將出現(xiàn)2-3成降幅，四季度房價(jià)再度下跌的可能性也越來越大。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾也表示，在政策持續(xù)作用下，樓市將迎來二次探底，而且底部會超過此前的4-7月，未來樓市觀望時(shí)間可能長達(dá)半年，然后才會有新的剛性需求緩慢入場。
不過，由于開發(fā)商對政策存在消化期，而8月以來回籠的資金也足夠其再支撐一段時(shí)間，因此不要期望房價(jià)會立即大幅下跌。（潘秀林）
