京滬穗深售樓部調查：看房人明顯減少
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- 時間:2010-10-21 9:14:30 來源:每日經濟新聞
據每日經濟新聞 19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進行相應調整。對于央行加息，房地產界普遍的評價是“意外但可以理解”，不過在遭遇了連番調控之后，此次34個月來的首次加息，會對房地產界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經濟新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個國內標桿房地產市場，直擊售樓現場。
北京
200組意向購房者三成放棄
每經記者 葉書利 發自北京
加息首日，10月20日 《每日經濟新聞》記者以購房者身份探訪多處樓盤，發現北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產對之前200組意向購房客戶的調查結果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內放棄購房計劃。
售樓現場門可羅雀
20日下午2：40，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到了北京東三環外的北京萬科旗下樓盤萬科藍山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進度，然而在售樓處，記者發現，與該樓盤工地上的熱火朝天形成鮮明對比的是，售樓處內沒有一個看房者。
一位女性銷售人員向記者介紹說，二次調控后，看房者就開始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時觀望。
值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒有一個看房者出現。
記者走訪金融街在北京的樓盤融盛家園時，同樣發現售樓處門可羅雀。在記者停留的近10分鐘內，只有一個看房者到該樓盤看房。
“9月后一直想買房，不過9月29日的新政出臺后，我決定再觀望一下形勢，這次加息說明調控仍在繼續，因此我選擇繼續觀望。今天只是路過這邊，隨便過來瞧瞧�！边@位李姓看房者向《每日經濟新聞》記者坦言。
意向購房者傾向觀望
上述李姓購房者“再看看形勢”的心態并非個案，購房者洪明也是這樣。
因為夫人懷孕，自9月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，洪明打算 “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對房價會有影響。但目前我還不確定加息對房價的具體影響程度。”
不過他表示，從單個政策的影響力來說，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大。“因為加息只會將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來的現金壓力就是10萬~20萬元�！�
同時他也擔心加息意味著國家的地產調控仍在繼續，房價存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時間。
這種由意愿購房轉為觀望的心態在抽樣調查中體現得更為明顯。20日，北京中原地產對之前200組意向購房客戶進行的抽樣調查結果顯示，其中近三成，即近60個客戶明確表示暫時放棄購房打算。
在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗表示，根據北京美聯物業20日從市場層面反映回來的信息，加息對不同類型的購房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區的購房者大多是高端客戶，他們資金實力雄厚，基本以現金全款購房，貸款者不多，因此加息對他們的影響不大；而對于富力城、百子灣區等地，因為購房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買房，但與首次購房者相比，他們實力更為充實，因此影響較��；對于北京南邊的大興區等一些樓盤，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購房者為主，資金實力有限，對加息最為敏感。
廣州
售樓人員擔心客戶退房
每經記者 朱玲 發自廣州
此前房地產市場連遭政策調控，但不少專家仍對今年樓市價格表示樂觀，不過當央行低調宣布加息后，“房價將進入下行通道”則成為了廣州房地產界人士的主流觀點。
10月20日，《每日經濟新聞》記者來到近期成交量領跑市場的廣州亞運城銷售中心。在記者逗留的近一個小時時間里，僅陸續來了3家客戶咨詢，整個銷售現場銷售人員比客戶多，和國慶期間人擠人的場面大相徑庭。
在銷售現場，和朋友一起前來看盤的張先生向《每日經濟新聞》記者介紹，他本來打算在亞運城購買他的第二套房產，但隨著央行加息，“我們現在是看看再說，不著急買了，就害怕（買了以后）價格降了�！�
“以前貸款，利率還打七折，現在不僅沒有優惠，利率還上調了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產目前貸款尚未還清，他決定推遲現在買房的計劃。
現場看房的羅先生是一位外地人，來廣州已經多年，目前在廣州天河區和黃埔均置有房產，羅先生計劃在廣州亞運城買套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學。
“現在擔心的倒不是央行加息，我主要是擔心可能會出的房產稅等稅收�！绷_先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對他來說沒有太大影響，但是預期可能出的房產稅讓羅先生擔心以后的壓力會大增。
記者之后來到位于廣州老城區的東山領匯廣場，該樓盤緊靠地鐵，又屬于學區房，因此盡管售價高達3萬元/平方米，國慶期間依然吸引了不少人來看房。
但在央行加息首日，記者在該樓盤售樓現場發現，幾乎沒有人來此看房，不少銷售人員無所事事，人氣相比國慶差了許多。代理該項目盤的合富置業林小姐表示，國慶期間人氣很旺，現在政策出臺，又是上班時間，人就更少了。據她透露，受新政的影響，后續恐有部分客戶退房。
上海
看房投資客：現在不是買房好時機
每經記者 張初亮 發自上海
上海閔行區，星河灣售樓部，幾十條柔軟舒適的沙發全部空著；巨大的沙盤處，只圍著3個人；另有兩位購房者跟著售樓小姐前往樓盤現場觀看樣板房。這與10月10日，星河灣售樓現場人山人海的場景形成了鮮明對比。
據售樓小姐介紹，樓盤一期共推出5幢樓，其中3幢已基本售罄，只剩下幾套房源，而另外兩幢，尚有較大可挑選余地，不過一位現場看房的投資客對 《每日經濟新聞》記者表示：“最近不是買房的好時機，加息是一方面，更不方便買房的，還是限購令�！�
忙簽約不忙銷售
10月7日，上海出臺“限購令”，規定本地及外來購房者只能新購一套房。10月10日，上海星河灣開盤，售樓部外的停車隊伍綿延兩公里。數百輛私家車中，以“浙”字開頭的約占1/5，其中大多數又為“浙C”開頭的溫州牌照。
當日，副總裁梁上燕等數位星河灣高層悉數到場，來自各地的購房者更是占據了售樓部上下兩層。運送購房者前往樣板房參觀的電瓶車，滿滿當當地一輛接著一輛。
相比之下，昨日（10月20日）的樓盤現場顯得清冷了許多。門口長長的道路上，幾乎未見私家車，只有一輛“滬A”牌照的大巴�？�。售樓部位于二樓，售樓人員三三兩兩地站在角落，有幾位工作人員端坐在電腦前。
“現在主要忙著簽約�！币晃讳N售小姐向記者介紹，星河灣一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“這三幢都只剩幾套房源了，很快就會賣掉。第10幢和第11幢，還有比較大的挑選余地。已預定的房源不大可能退出來，因為客戶都交了100萬元的定金，如果退房的話，定金是不予退還的�！�
據上海網上房地產截至昨晚6時的數據顯示，星河灣已有98套房源簽約，已付定金的房源為69套，另外還有78套房源可售。
投資客稱不炒房了
陳先生是一位來自浙江的資深投資客。據他介紹，在2007年樓市調控中，他曾一舉購入百余套房子，此外還有大量商鋪。昨日，陳先生利用出差的機會，來到聞名已久的星河灣。
陳先生在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，他現在已停止買房，“現在不是買房的好時機了，加息有影響，但最影響我的，還是限購令。星河灣的售樓小姐告訴我，如果沒有一年以上稅收證明，就根本不可能貸到款�！�
加息的影響或許并沒有在樓市立即顯現，盡管加息后購房者的購房成本再度增加，不過昨日杭州某樓盤的開盤現場依然迎來了大量購房者，截至昨日下午兩點，該樓盤232套房源已全部售罄。
陳先生對此表示：“這個樓盤位置偏遠，價格比較低，高層均價在7500元/平方米左右，花園洋房的均價也僅為9000元/平方米，對于剛性需求購房者來說，吸引力比較大。對我也有吸引力，但一方面我被限購令限得死死的，另外一方面，這次加息也許只是一個開始，普通購房者沒有我這么敏感。”
“擠牙膏”式開盤或受監管
在樓市不斷受到調控的背景下，不少開發商并未選擇直接降價，而是采取了“少量多批”的銷售策略，以試探市場反應。據網上房地產顯示，10月共有24個樓盤推出新房源，其中僅星河灣、仁恒怡庭和嘉寶紫提灣3個項目的供應量超過3萬平方米，其余21個項目推盤量都達不到政府3萬平方米的最低推盤要求，推盤量在1.5萬平方米以下的樓盤有15個之多。
實際上，開發商這種 “擠牙膏”式的開盤模式，在歷次調控中并不鮮見，而在“加息”這一深度影響樓市的舉措祭出后，采取“擠牙膏”式開盤的開發商或許會越來越多，但在“滬12條”調控細則中，上海市房管局有明確規定，項目規模大于3萬平方米的住房項目，分批申請預售證的面積不得低于3萬平方米，項目規模小于3萬平方米的需一次性申請預售證。開發商采用此種開盤方式，或將受到有關部門重點關照。
深圳
經歷限購“高壓”不懼加息“突襲”？
每經記者 翟敏 發自深圳
在從中央到地方的輪番調控之下，房地產市場日前又迎來加息，可謂“雪上加霜”。不過，從《每日經濟新聞》記者昨日（10月20日）對深圳多個樓盤售樓現場實地采訪來看，購房者對于加息并不十分在意，認為小幅加息對購房總體成本影響不大，每月增加幾十元最多上百元的還款壓力，“尚可承受”。
多位深圳知名地產人士在接受記者采訪時也表示，對深圳樓市真正產生深刻影響的是早前已經出臺的“限購令”，在此政策已發揮作用的情況下，此次加息的威力就變小了。
昨日下午，《每日經濟新聞》記者在深圳寶安中心區看到，寶安體育館正處于緊張施工中，加上地鐵施工現場，整個區域內一派繁忙。中心區附近，聚集著花樣年花郡、西津美地、華海瀾園等多個在售樓盤。
記者在有著“東方曼哈頓”之稱的花樣年花郡現場看到，二期樓盤正在緊張施工中，十來位工作人員衣著整潔，在售樓處等待著購房者的到來。不過，售樓現場并不熱鬧，在記者停留的大約半個小時時間里，只有少數幾位購房者前來看房。
“人流量較少主要是因為項目銷售接近尾聲，此外限購令也讓近期整體成交量下跌。至于加息，一個月（房貸）還款可能多幾十元，（對購房者）幾乎沒什么影響。”售樓處一位工作人員向記者表示，項目二期從6月份開盤到現在，大部分房源已經賣出，目前僅剩一棟尚有部分房源未賣出，另有一棟暫未發售。
9月30日，深圳出臺地方調控措施“限購令”，導致深圳樓市成交量遭急凍。深圳市規劃與國土資源委員會成交數據顯示，過去的一周新房成交套數為507套，相比之下，國慶黃金周前4天，全市新房成交量將近2000套。
對于前日晚間出臺的加息政策，一位正在現場看房的楊姓購房者向記者表示：“我屬于剛需買房，貸款總額較小，加上加息幅度不大，還款壓力并未增加多少，因此并不是特別在意�！彼�表示，深圳此前出臺的“限購令”反而令人關注，“非深戶的只能買一套房，加上今年首付提到三成，這就讓我們買房者多出不少考慮了�！�
隨后，記者來到附近的福中�！ば腋：０�，這里聚集了包括中聯、中原、世華等知名中介商在內的多個門店。中聯地產一位營業經理向《每日經濟新聞》記者表示，加息對于目前的市場來說，暫時沒有產生任何影響，短短一天時間之內也還看不出市場有什么變化。在他看來，此次加息幅度并不大，對于普通貸款購房者來說并不會產生太大負擔。
除普通購房者外，也有投資客表示加息對其投資策略影響甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投資客表示對此次加息 “并不在乎”，他同時稱“至少加息5次才會有影響”。
