上海房展：開發商在試探 消費者在觀望（圖）
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- 時間:2010-3-22 9:32:02 來源:人民日報
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圖為3月18日，兩位市民在上海之春房產展示交易會上了解房產信息 新華社記者 裴 鑫攝
每年，上海第一個房產展示交易會，歷來被業界看作“樓市風向標”。
這屆參展的大型房企并不多，打折促銷所見不多，而且本地參展項目僅為全體樓盤數量的1/6。
同時，參觀者中，觀望的多，出手購買的少。據統計，此次房產展4天的意向成交量達到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現場實際成交量近億元，較去年下滑了近20%。
3月21日，第十二屆上海之春房產展示交易會在熱鬧了4天之后，落下帷幕。由于是上海每年第一個房產展示交易會，“上海之春”歷來被業界以及消費者看作是“樓市風向標”。在一系列中央調控政策出臺后的背景下，上海之春房產展開幕，自然成了市場關注的焦點。
記者從主辦方獲悉，此次房產展4天的意向成交量達到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現場實際成交量近億元，較去年下滑了近20%。“觀望成為市場主基調”，主辦方表示。
名企不多 打折難覓
據主辦方介紹，本屆上海之春展覽規模達2萬平方米，有近200家參展企業攜旗下300余個樓盤參展。然而，記者在現場發現，這次參展的大型房企并不多，除綠地集團、大連萬達等房企外，以往較常在房展會露面的萬科、金地等著名企業均未現身。同時，本地參展項目也不是很多，在西平臺上，綠地集團旗下的13個項目組團參展，成為了本次房展會上為數不多的品牌“亮點”。據不完全統計，本次房展會上本地參展項目僅為全體樓盤數量的1/6。
“不僅樓盤少，而且還大部分是外環以外的。”肖先生有些失望。為給兒子購買婚房，肖先生想來房展會上打探一下行情。但兜了一大圈后，他發現想在自己市中心住房附近購買新房的可能性幾乎不存在，“新開盤的房子都離得太遠了。”
確實，在這一屆參展樓盤中，五成以上為外環以外的項目，在上海中環以內的樓盤僅占1/6，而內環以內的項目簡直鳳毛麟角。
“而且，這次房展會上的樓盤不僅沒有降價跡象，連打折的都非常少。”肖先生告訴記者，本來以為國家調控政策會對開發商定價有影響，但詢問了很多樓盤后，他幾乎沒有發現有降價的新樓盤。
記者在現場也看到，本地樓盤的開發商相對“安靜”，幾乎不吆喝，也沒有以往大幅的促銷廣告。記者只在大廳進口處看到一個明顯的打折樓盤——藝泰安邦，由于是“收官之戰”，最后清盤的15席“限時9折”。此外，優惠信息多為送家電禮品或極少量的特惠房源等，而市區及熱點板塊的房源根本不屑于打價格牌。
觀者如云 彼此試探
4天的房展會，主辦方估計參觀人數高達14萬人次，“超過了去年的13萬人次。”在展會現場，記者也經常看到一些展位前排起了長龍，為了獲取相關資料。真可謂觀者如云。
然而，當記者詢問一些銷售商以及參觀者時，發現真正出手購買的并不多，“我們主要是來摸摸行情的，看看上海房價會有什么變化。”不少觀眾說道。但同時他們也表示，在這次房展會上并沒有看到房價下降的跡象。“還有很多樓盤尚未開盤，但銷售商也表示不會低于周邊房價。”
“消費者在觀望，開發商也在試水。”業內人士認為，短期內政策緊縮的預期下，房產企業持謹慎觀望的態度，因此推出的新樓盤數量不多，即使參展的樓盤中，有些不僅沒確定開盤價，連開盤日期都“不知道”。“這是很明顯的試探。”但是，對上海樓市的長期發展，開發商似乎都比較樂觀。“這也是此次房展會少有降價與促銷的原因吧。”
“上海這種國際化大都市，樓市已經不僅僅是上海一個城市的樓市了，從長久來看，不太可能下行的。”一些銷售商表示。
參觀者的態度也頗可玩味。想購房，自然希望房價有所下跌，一套房子動輒兩三百萬元甚至更高，“讓我們工薪階層如何承受？”因此，他們表示要先“等等”、“看看”。一項抽樣調查顯示，針對目前政策調控，48%的購房者表示會推遲購房。顯然他們期待這些日子房價會有松動。
然而，從較長的時間來看，不少消費者對后市降價又顯得信心不足。同樣的調查表明，對未來1年內的房價，近七成購房者“看漲”，其中58%的購房者認為房價將微幅上漲，另外8%則認為會有較大幅度的上漲，僅有6%的購房者認為“可能有所下滑”。
異地樓盤 備受追捧
與本地樓盤膠著的狀態不同，這次房展會上，異地樓盤頗受“關愛”。
此次上海周邊地區的眾多精品樓盤“抱團”進場，大有與上海本地高價樓盤一分天下之勢，讓主辦單位都有些始料未及。“這次房展會上，異地項目占了三成以上。”
其實，近年來，江蘇蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤一直關注著上海市場的發展，而且由于交通的不斷完善，上海與周邊地區“同城化”的速度越來越快。在此次房展會上，新公布的上海軌道交通11號線對接江蘇方案以及滬杭高鐵方案都成了周邊地區樓盤的宣傳重點。
位于浙江嘉興生態鎮的桃源小洲，主打口號即為“滬杭高鐵首站”、“環滬1小時養生首選”，前來詢問的消費者絡繹不絕。“大部分都是上海人，他們主要目的是讓自己有個休閑地方或父母有個安度晚年的好去處。”銷售人員告訴記者。
在房展會現場，記者看到上海周邊地區的項目受到不少市民追捧，昆山某LOFT項目因其較低價格和便利交通，一度造成看房班車被瘋狂搶座。“有了軌道交通和高鐵，我們的樓盤到上海市中心的時空距離與上海環的一些樓盤相差無幾了，但是，上海樓盤每平方米起碼在萬元以上，而我們只要數千元。上海人到我們這里置業，顯然是個不錯的選擇。”異地銷售商對自己樓盤的“性價比”優勢信心滿滿，因此積極主動地拿著各種單子，向來往的觀眾派發、宣傳，與本地銷售商的“安靜”形成明顯對比。
然而，對大多數前來參觀的上海市民來說，異地樓盤畢竟不方便，“離親朋好友還是太遠了。”
另外，此次房展會首次設立了“海外置業專館”，主要由美國、英國、澳大利亞、新加坡等移民類和游學類熱點國家組成。主辦方告訴記者，海外置業專館受到關注的熱烈程度大大超出了海外參展商的預料。
