二手房營業(yè)稅2改5倒計時 購房者望借機殺價
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- 時間:2009-12-21 9:21:58 來源:理財周報
據(jù)中原地產(chǎn)人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已經(jīng)開始集中上市
理財周報記者 王瑤/文
“這段時間，即使平常工作日的人都比過去周末多。”本報記者從浦東、黃浦、靜安、長寧、徐匯等中心城區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，“11月份以來，辦理房產(chǎn)證過戶的人數(shù)增多。”
末班車效應(yīng)還出現(xiàn)在武漢、成都等地，據(jù)悉成都房地產(chǎn)交易中心的過戶人數(shù)太多，竟然也讓黃牛們的生意火爆了一把。
據(jù)中原地產(chǎn)人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已經(jīng)開始集中上市，“主要還是擔心優(yōu)惠取消導(dǎo)致交易稅費大增，近期浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等這種房源掛牌量激增。”
除上海外，北京11月的成交量也有所突破。11月北京二手住宅網(wǎng)簽量32766套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士表示，對營業(yè)稅等政策變化的預(yù)期，11月份的市場就已經(jīng)有所體現(xiàn)，12月9日之后末班車效應(yīng)可能會進一步凸顯。到12月31日，成交量可能會再創(chuàng)新高，12月二手房網(wǎng)簽量甚至有可能達到35000套或更多。
12月9日晚上營業(yè)稅調(diào)整的消息一傳出，深圳多家中介公司就火速對全體員工進行了動員令，由于二手房交易流程比較復(fù)雜，辦理按揭貸款等步驟都很耗時，容易因為一個環(huán)節(jié)而拖上一兩個月，因此公司要求員工盡快趕在12月底之前，幫助客戶盡早辦理過戶，規(guī)避營業(yè)稅的征收。
買賣雙方的博弈
上家只關(guān)心交易實到手價
高端物業(yè)持有者靜觀其變
與“突擊過戶”趕優(yōu)惠末班車的爭先恐后形成鮮明對照，目前二手房市場買賣雙方的心態(tài)讓人難以捉摸。
漢宇地產(chǎn)研究中心主任邵明浩介紹說，“買賣雙方的分歧較大。”
“大部分上家并不很在意營業(yè)稅的變化，心態(tài)整體比較平穩(wěn)。幾乎絕大多數(shù)來電咨詢營業(yè)稅新政的房東只關(guān)心房屋交易的實際到手價，而對于營業(yè)稅并沒有表現(xiàn)出太過在意。只有少數(shù)的客戶對于明年的市場表現(xiàn)出擔憂，想趕在政策執(zhí)行前拋售套現(xiàn)。而大部分持有高端物業(yè)的上家都持觀望態(tài)度，基本上在靜觀其變，不過他們也表示了一定擔心，擔心后續(xù)會有其他新的政策出臺。
購房者急于年底前成交
剛性需求者望借機殺價
購房者的反應(yīng)則表現(xiàn)得復(fù)雜，少部分購房者來電表示擔心明年稅費上升轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，房價不降反升，急于在年底前成交。
不過，也有部分剛性需求客戶想借新政出臺之際借機殺價，或者期待新政出臺后房價能有所下降，同時也期望在新政影響下，市場上有更多更好的房源出來讓他們獲得更大的選擇余地。而其余大部分買家則處于觀望之中。
“營業(yè)稅政策調(diào)整對市場的影響，目前看來更多的體現(xiàn)在刺激了剛需買家加緊入市。更主要的是，政策調(diào)整顯然難以在短時間內(nèi)根本改變市場的供需結(jié)構(gòu)，這也使得12月上海二手房量價水平保持穩(wěn)定。在外環(huán)近郊的一些傳統(tǒng)熱點交投區(qū)域，較為普遍的情況仍是有效房源的稀缺，意向客戶、有效房源之間的比例大致維持在3：1的水平，并導(dǎo)致 “跳價”現(xiàn)象還是時有出現(xiàn)。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出。
威力有限，深圳房價至少到明年一季度都不會下降
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨向記者指出，政策出臺后，將出現(xiàn)兩種情形：
一些滿2年不滿5年的房東或?qū)⒉⒉患庇诔鍪郏瑨炫屏枯^11月或有所下降，因為目前要趕政策末班車基本已無可能，（除非是下家一次性付款）所以許多快滿5年的買家有可能會等待房源到期再出售。
不排除可能出現(xiàn)不滿2年的房源集中拋售現(xiàn)象，此類房東或是前期的一些投資客，由于政策的變化，選擇將部分稅費轉(zhuǎn)嫁給下家后，及時出售。買家方面，由于稅費的調(diào)整，未來購房成本有所增加，持有時間也將有所上升，故觀望氣氛可能會重現(xiàn)。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，“營業(yè)稅的年限變化使部分賣房成本最多提高5個點，影響有限”。
張偉指出，深圳房價至少到明年一季度都不會下降。也正因為如此，現(xiàn)在又有不少投資客在觀望了一段時間后，重新殺回樓市；畢竟對投資客來說信貸政策才是最關(guān)鍵的影響因素。
克而瑞地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為“明年北京、上海、深圳成交量會較今年有所下降，但價格不太會降；購房者可以適當選擇入市。相對一線城市而言，武漢、成都、重慶的房價由于前期的波動太大，明年的房價上漲可能會缺乏支持，有所回調(diào)。”
