經濟半小時：北京二手房跨入百萬元時代
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- 時間:2009-12-10 9:41:26 來源:CCTV經濟半小時
瘋狂的房子：北京篇
(主編：鄢聞余 記者：張杰 攝像：毛云李 陳艷波)
據CCTV經濟半小時 電視劇《蝸居》的熱播帶動了大家對房價的關注，而近期節節走高的房地產數據更刺激了購房者的神經。您眼中的房價是不是太高了？高房價會給您的生活帶來什么影響？我們《經濟半小時》欄目在新浪、騰訊、網易和MSN等網站上展開了百萬網友房價問卷調查，期待您的積極參與，發表自己的看法。
在展開這次網絡問卷調查的同時，我們也對各地房價進行了實地調查。先來看看北京，剛剛過去的11月份，北京10家重點房地產經紀公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套數和增幅均達到今年以來的最高值。而京城二手房均價更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。
這個數字說明了什么？最近我也去一些中介公司看了看，發現在100萬元以下的二手房都已經很難找到了。連北京的二手房都已經跨入百萬元時代，市民對此有什么樣的感受呢？一起來看看。
市民：“老百姓光收入才多少錢，兩輩子我都掙不出這房錢來，這不是瘋了嗎，你說房價是不是瘋了，我就覺得好像是不可思議一樣，按我想的現在應該是最高點了，但我擔心是不是還會漲到4萬，所有同志大家說起來這房價，說實在的都暈菜，包括您，要不否則的話您今天也不會站在這采訪這問題，對不對，這是都暈菜的一件事。”
在北京，買不起房的人很迷茫，那么，擁有房產，看著房價上漲的人是不是心里樂開了花？
記者：“您現在自己買的有房嗎？”
市民：“對，自己買的，但是現在房子增值了，您是一種什么樣的感受，增值了我們也不賣，你賣了以后沒地住，我賣了這套房子，我還買不起別的房，相比較來說還是貴，太貴。”
21世紀不動產的工作人員告訴記者，房價從年初到現在，有的樓盤價格已經翻了一倍，高房價的壓力下，小戶型開始熱賣。
“小戶型成交的越來越多，40平米到90平米之間非常多，那這說明了什么，說明現在房價居高不下，工資也不漲只能買小戶型。”
采訪中，雖然買了房的，沒買房的對高房價都不滿意，但他們之間的財富鴻溝也在迅速加大。
尹中立：“房價的大幅度上揚，就會導致社會貧富差距的進一步的擴大，因為有房子的人，毫無疑問他是有錢的人，有錢的人會更加有錢，然后沒錢的人沒買房子的人，就會更加貧困，它就會拉開整個社會的整個財富的這種鴻溝，會越來越大。”
明年房價繼續上漲？
從對這幾位北京市民的反應，多少也說明，高房價給大家帶來的心理沖擊還是比較大的，不僅改善住房的夢難以實現，而且還會影響到社會財富的分配。
不管是買了房的還是沒買房的，房價高漲讓大多數人都樂不起來。一般來說，住房價格與城市居民家庭年收入之比應該在3-6倍的范圍，6-7倍以上居民購房就已非常困難。2008年，北京市城鎮居民人均可支配收入為24725元，那么，現在的北京房價又漲到多少了？我們來看一看。
“我現所在的位置是在北京的東四環，我身后的萬科藍山這個項目，也于今天開盤了，它也對這一地區的房價，給出了一個最新的價格，那么這個價格又是多少，我們去看一看。”
記者：“五層左右的是29000元每平米？”
銷售人：“中間是3萬元每平米，高層是3萬以上。”
記者計算了一下，以每套160平米計算，每套房子的價格就高達五百萬元左右，但這樣的價格并沒有嚇走買房人，前來簽約付款的還是絡繹不絕。
“在北京最近開盤的樓盤中，萬科藍山的價格并不是最高的，我們現在也來到了位于
二環和三環之間的，三里屯SOHO，那么它的價格又是多少，我們準備去看一看。”
當記者來到三里屯soho售樓處時，交易大廳已經有不少前來看房的人，銷售人員告訴記者，今天只有15套房子推出來。
“按揭的話大概在42000到48000之間不等。”
馬駒橋開車到國貿，大概需要30分鐘的時間，但這個名叫融科·香雪蘭溪的樓盤價格每平米也漲到了12000元以上。
記者：“一期是多少？”
“一期七八千。”
記者：“什么時候？”
“今年4月份，現在二期都賣到12000元每平米了，翻倍了。”
從調查情況看，北京房價全面上漲。
“不同類型的二手樓盤不太一樣，在外銷的或者比較高檔的公寓這邊，我們看到劇烈的漲幅已經到了40%左右，從年初到現在積累的幅度比較大，那么相對來說更中低端一點的樓盤幅度可能沒有這么大，那也是有個25%以上的漲幅。”
盧航還告訴記者，根據他們統計，從2004年開始，北京每年一二手房的交易量在二三十萬套之間，但2007年受經濟危機影響，交易量出現了嚴重的下跌，因此他們預計今年一二手房的成交量應該在45萬套左右，由于新房供應沒有改善，所以房價應該超過目前的水平。
“但是今年一個非常萬幸的情況，就是我們在年初預計的，今年下半年的房地產價格的報復性反彈會比現在嚴重的多，但沒有發生的是一個最主要的原因，還是放大量的二手房，因為看到周邊的新房，把價格拉的很厲害，開始進入到這個市場里頭，一定程度上使得房價有了比較大程度的平抑，否則今年到今年年底的話房價還不止是今年的這樣一個房價。”
就在很多市民反映房價高的離譜的時候，北京華遠集團董事長任志強卻表示，明年房價還會繼續上漲。
“11月份北京的庫存，所謂的庫存已經少于10萬套了，從來沒有過的10萬套什么概念，今年大概要賣15到17萬套房子不夠一年賣的，如果要按這樣算的話大概8個月的存量，可是我們這個房子，所謂存量是指領了銷售證，領銷售證可能還在地平線，房子還沒起來，那么等到房子起來，可能要有一年半的周期，如果你這個庫存量不能滿足這一年半的周期，也就是說房子沒蓋完的時候全都賣光了，后頭又跟不上，因為我們供應量是在減少，新開工在減少，它肯定會漲價，沒什么可討論的。”
