紐約往下上海向上 兩地房價已比肩
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- 時間:2009-12-11 9:34:56 來源:第一財經日報
據第一財經日報 和許多在美國其他地方買房，在過去一年里經歷了房價跳水的屋主相比，紐約的業主算是幸運的，因為房價的下跌只在10%到20%，并且，相關報告顯示，今年第三季度，紐約的房價略有回升，季度銷售數量也較上一季度上升。
消費者近一階段被壓抑的需求、上升的消費信心、更強的股市推動需求，都是促使房價回升的重要原因，最重要的是，低于往年的銷售價格讓買家在今年夏天大量買房。
超級富豪紐約“撿便宜”
根據美國房地產經紀人協會最新的數據，紐約-韋恩-白平原（New York-Wayne-White Plains）大都會地區今年第三季度公寓房價比上一季度上漲15%達到29.75萬美元。不過和去年同期的32.4萬美元相比,還是降了8.2%， 銷售價格大大低于往年。
紐約市共分成五個區，曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗士（Bronx）和斯坦頓島（Staten Island）。其中曼哈頓是最繁華的區域，這里匯集了眾多的商業大樓、百貨商場以及高檔住宅區，房價也明顯高于其他區。根據房地產評估公司米勒-塞繆爾的數據，今年第三季度，曼哈頓公寓的平均價格為近158萬美元，比去年同期的近181萬美元下降了12.7%，但是比今年第二季度的153萬美元仍上升了3%。
同期高檔公寓的下降幅度更大。因此，不少超級富豪在今年夏天趁機撿了“大便宜”。著名影星麥當娜以3200萬美元購買了曼哈頓上城東面一套面積1.2萬平方英尺、帶車庫和漂亮大花園的豪宅，這套別墅原來的叫價是4500萬美元。俄羅斯的一位億萬富翁花費3700萬美元買下了時代華納中心一套8300平方英尺的頂層公寓，這套公寓開始的叫價是6500萬美元，之后降至4900萬美元，最后只以接近原叫價一半的價格成交。
此外，雷曼兄弟公司前首席執行官理查德·福爾德（Richard Fuld）最近以近2600萬美元的價格出售了位于公園大道上擁有16個房間的合作公寓，較其最初的開價低了600萬美元。
紐約房價：買得起未必住得起
今年第三季度，曼哈頓公寓的中數價格為101萬美元，平均價格為158萬美元，約為1080萬元人民幣。折算為單價，相當于每平方米8萬多元人民幣。
根據美國地理數據供應商ESRI的數據，紐約市2009年的平均家庭收入為近7.5萬美元，扣掉1/3的稅費后，一年剩下大約5萬美元。這樣算起來，假設將家庭收入全部用于購房的話，以一戶美國家庭每年的收入，大約20年可以在曼哈頓買房。
如果不在曼哈頓買房，可以在布魯克林、皇后區、布朗士或者斯坦頓島買房，同樣的面積，價格會明顯下降約一半以上。而這些區域都有方便的公交車系統和地鐵，一般一個小時以內可以到達曼哈頓。紐約-韋恩-白平原大都會地區平均公寓的房價接近30萬美元，相當于200多萬元人民幣。如果家庭收入全部用于購房，當地居民大約只需6年即可買房。
不過值得注意的是，美國到處都是稅收，買房后的房產稅是一筆長期且并不輕松的負擔。房產稅的計算方式非常復雜，總體來說，紐約市的房產稅在2%~5%，這意味著，一套近30萬美元左右的房子，每年還要負擔1萬美元左右的房產稅。
而根據上海市人力資源和社會保障局、上海市統計局數據，2008年度全市職工平均工資為39502元。如果以一個家庭兩人收入計算，年家庭收入大約將近8萬元人民幣，那么，如果要在上海市中心區域購買一套100平方米的公寓，以市中心均價4萬元/平方米計，即使全部家庭收入用于購房，則至少需要50年。
當然，以上海年平均收入在市中心以外的市區（即所謂的內環與中環之間）購房，以新房價格2萬元/平方米、面積100平方米計算，則至少需花費25年。如以外環區域1萬元/平方米、100平方米計算，以一戶家庭8萬元的平均年收入至少也需要12年。
即使是曼哈頓的高檔公寓，即主要集中在曼哈頓上城的高檔住宅，價格也遠沒有想象的那么夸張。如目前的紐約市長彭博就住在曼哈頓的上城東面。該區域高檔公寓的平均價格在今年第三季度為每平方英尺1655美元，相當于12萬多元人民幣/平方米。不過這些高檔公寓一般面積都在200平方米以上，所以，平均價格也高達近500萬美元一套。
而經過今年豪宅市場的“爆發”之后，上海的高檔公寓價格也已漲至10萬元/平方米左右。目前外灘及陸家嘴區域的一線江景公寓的售價普遍在10萬元/平方米以上，以湯臣一品為首的高檔公寓售價最高已達15萬~16萬元/平方米。而上海市中心的新天地板塊的高檔公寓價格也高達8萬元/平方米以上。
不過，與上海買房之后“一勞永逸”所不同的是，曼哈頓的高檔公寓不但要買得起，還要住得起。因為這些公寓每年需繳納的房產稅就高達10多萬美元。
