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業(yè)內(nèi)人士稱，政府部門告誡消費(fèi)者莫恐慌性購(gòu)房

出于對(duì)優(yōu)惠政策到期不續(xù)的擔(dān)憂，樓市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性成交。業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于優(yōu)惠政策是否取消，銀行、建設(shè)、稅務(wù)等相關(guān)部門可能陷入了各打算盤的糾結(jié)，而最終的取向有望在本月底明朗。

1.5萬(wàn)億信貸涌入樓市

在昨日由某門戶網(wǎng)站舉辦的一場(chǎng)研討活動(dòng)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生用“想不到”來(lái)形容當(dāng)前的信貸環(huán)境，“這種情況誰(shuí)想得到？2007年下半年信貸那么緊，到了2009年這么松，結(jié)果房地產(chǎn)起來(lái)了。”

央行昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份新增人民幣貸款2530億元，前10個(gè)月國(guó)內(nèi)人民幣貸款增加共8.92萬(wàn)億元，比去年同期多增5.26萬(wàn)億元。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日的數(shù)據(jù)稱，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)119.7%。

這與去年有天壤之別。在樓市下行的2008年，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行那里獲得的開發(fā)貸款為7257億元，僅僅增長(zhǎng)3.4%；而個(gè)人按揭貸款3573億元，同比大幅下降了29.7%。

“今年前10個(gè)月中，銀行貸給樓市的資金超過(guò)了5萬(wàn)億元，占放貸總量的16.7%（CBN記者計(jì)算為17.1%）。”聶梅生認(rèn)為，不能忘記流動(dòng)性充裕的后效應(yīng)，明年這種效應(yīng)將可能繼續(xù)體現(xiàn)在股市、樓市上，

如果資金仍不能加快流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，將使通脹壓力加大，隨之房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步上漲。

由此，她預(yù)計(jì)今年年底的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)達(dá)到或者超過(guò)5%。

樓市年底關(guān)

前10個(gè)月樓市的火爆場(chǎng)景，是否能夠延續(xù)到明年？這個(gè)問題正為各方探尋。

從最新的10月數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)樓市銷售已經(jīng)環(huán)比萎縮一成，價(jià)漲量跌局面逐漸形成。在這個(gè)微妙時(shí)刻，即將到期的樓市交易優(yōu)惠政策是否延期，可能成為壓垮或者哄抬樓市的最大變數(shù)。

目前民間對(duì)此猜測(cè)諸多，但尚難見到官方的正式回應(yīng)。在昨日召開的中國(guó)住博會(huì)上，CBN記者曾就樓市未來(lái)政策向多位建設(shè)部門官員詢問，但均未得到正面回復(fù)。

聶梅生認(rèn)為，去年出臺(tái)的救市政策是否延續(xù)將視經(jīng)濟(jì)大勢(shì)而定，目前刺激政策應(yīng)該是逐步調(diào)整退出。不過(guò)，她也警告說(shuō)，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能改變目前以資產(chǎn)升值為主的盈利模式，明年可能會(huì)遭到政府新一輪調(diào)控。

而預(yù)警和分析仍無(wú)法幫助購(gòu)房者作出抉擇。在上述論壇上，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉透露，因?yàn)槌鲇趯?duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的擔(dān)心，當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)了暴增。

他對(duì)CBN表示，本來(lái)二手房交易一般是月初少、月末多，但11月上旬的成交量非常大，即便按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)算，11月份的成交量就可能是全年最多的。這反映出購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌心理。

這已經(jīng)引起相關(guān)部門的關(guān)注。胡景暉透露，有關(guān)部門跟他打過(guò)招呼，要跟購(gòu)房者解釋清楚不要恐慌。

“優(yōu)惠政策延續(xù)還是不延續(xù)，我個(gè)人判斷最遲這個(gè)月底一定有答案，絕對(duì)不可能12月25日才宣布優(yōu)惠政策取消還是延續(xù)，否則房地局的過(guò)戶大廳就爆了。政策出臺(tái)一定要有緩沖期，也奉勸購(gòu)房人千萬(wàn)不要恐慌性買房子。”胡景暉稱。

政府部門想法不一

一位多次參加此類會(huì)議的業(yè)內(nèi)人士對(duì)CBN表示，從目前的情況來(lái)看，政府各部門之間在是否取消樓市優(yōu)惠政策上也有不同的看法。

“對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，一方面目前沒有了放貸壓力，另一方面七折房貸給銀行帶來(lái)的利潤(rùn)空間也不大，存貸差很小；而建設(shè)部門作為這個(gè)行業(yè)的主管者，它更關(guān)心的是行業(yè)發(fā)展，希望樓市能夠平穩(wěn)不大起大落，所以不太主張取消優(yōu)惠政策；由于今年稅收壓力異常之大，財(cái)政部門可能希望增加在樓市交易中的稅收，較為傾向于取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

這在數(shù)據(jù)上也有支持。在上述論壇上，胡景暉對(duì)CBN介紹說(shuō)，截止到目前北京大約成交了20萬(wàn)套二手房，其中涉及到營(yíng)業(yè)稅征收年限的大約占30%，也就是6萬(wàn)套，一旦取消二手房營(yíng)業(yè)稅的話，每套房子的營(yíng)業(yè)稅就得多交2萬(wàn)元左右，這樣多出來(lái)的稅收總額就會(huì)達(dá)到12億元。

“但地方的財(cái)政部門可能沒考慮到，一旦取消了二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，雖然能夠在單筆交易上提高稅率，但將會(huì)導(dǎo)致成交量的下降，稅基實(shí)際上也就減小了。”胡景暉稱。

除此之外，他認(rèn)為，如果取消購(gòu)房人優(yōu)惠政策，核心只有四個(gè)字“加息加稅”，打壓的是購(gòu)房人的需求，但結(jié)果多半是使購(gòu)房人支付成本更高，房?jī)r(jià)漲得更快。（劉展超）