上海在建高層住宅整體倒塌引發(fā)業(yè)主退房潮
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- 時(shí)間:2009-6-29 9:08:00 來源:中國證券報(bào)-中證網(wǎng)
6月27日凌晨5時(shí)30分許，上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”在建樓盤工地發(fā)生13層樓房樓體倒覆事故，造成1名工人死亡。該樓盤緊鄰淀浦河，由上海眾欣建設(shè)有限公司承建、上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。上海市委市政府已要求立即組成聯(lián)合調(diào)查小組，徹查事故原因。從規(guī)劃、施工許可、招投標(biāo)、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)逐一審查，并依法公開處理。
中國證券報(bào)記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心獲悉，蓮花河畔景苑總套數(shù)629套，已售489套。目前多名已經(jīng)購房的業(yè)主開始在開發(fā)商處進(jìn)行退房登記，而同處該小區(qū)的其他住宅業(yè)主也對(duì)房屋質(zhì)量表示擔(dān)憂，并紛紛咨詢退房事宜。
事故具體原因還在調(diào)查
截至6月27日，聯(lián)合調(diào)查小組初步檢測(cè)結(jié)果顯示，該樓盤其他在建樓房及附近小區(qū)房屋均無偏移、沉降及傾斜，附近地區(qū)水電煤等管線也沒有移位、破裂，發(fā)生次生災(zāi)害的可能性較小。但事故具體原因正在調(diào)查之中。
據(jù)了解，該住宅倒塌前一天，臨近的淀浦河防汛墻曾出現(xiàn)70余米塌方險(xiǎn)情，有關(guān)方面正連夜組織搶險(xiǎn)。由于該樓盤尚未竣工交付使用，此次倒塌未釀成居民傷亡事故。但事故發(fā)生時(shí)有工人在樓內(nèi)，其中1名不幸喪生。
據(jù)東南大學(xué)及同濟(jì)大學(xué)建筑領(lǐng)域相關(guān)專家分析，這種整體倒覆方式在事故中極為罕見，原因需要詳細(xì)調(diào)查，是否與防汛墻倒塌有關(guān)聯(lián)也難以判定，目前所能猜測(cè)的理由或是在房屋設(shè)計(jì)或施工的重要環(huán)節(jié)出了問題，尤其是在打地基環(huán)節(jié)。昨日現(xiàn)場(chǎng)搶險(xiǎn)還在進(jìn)行，施工隊(duì)卸除現(xiàn)場(chǎng)過高的土方堆載、回填基坑，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)的安全檢測(cè)。
多名業(yè)主登記退房
目前，蓮花河畔景苑開發(fā)商已經(jīng)在樓盤附近設(shè)置了兩處“現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)”，并有多名業(yè)主進(jìn)行了退房登記。不過工作人員表示，退房具體方案還不清楚，需要等相關(guān)部門認(rèn)定事故原因后才能公布。此外，該小區(qū)約有80名業(yè)主參加了臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，討論希望有關(guān)部門在處理善后事宜中，能夠考慮到購房者的利益，包括退房和賠款等。因?yàn)榇丝痰姆績(jī)r(jià)已經(jīng)與多數(shù)購房者買房時(shí)的價(jià)格上漲了20%左右，原款退房對(duì)他們不利。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級(jí)有效期至2009年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般按照企業(yè)實(shí)力等由大到小分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)。據(jù)報(bào)道，梅都公司的注冊(cè)資本僅800萬元，規(guī)模不大，企業(yè)性質(zhì)為私營有限責(zé)任公司。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，蓮花河畔家園已售出489套，已登記總套數(shù)407套，目前可售套數(shù)為140套。該樓盤累計(jì)合同均價(jià)為14297元/平方米。不過，據(jù)購房業(yè)主反映，在今年春天的一輪房?jī)r(jià)飆升后，該地段實(shí)際房屋價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了18000元/平方米。除蓮花河畔景苑外，梅都還開發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑兩個(gè)小區(qū)。前者已售完，后者總套數(shù)289套，可售套數(shù)207套。（王進(jìn)）
