房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3個(gè)月回落 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)回歸產(chǎn)品本身

　　14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3個(gè)月回落。在樓市遇冷、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)暫別投資“競(jìng)賽”的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商更加注重提升產(chǎn)品品質(zhì)，以求在逐漸萎縮的市場(chǎng)上保持份額和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速持續(xù)回落。10月當(dāng)月，該數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)7.7%，為年內(nèi)最低。

　　“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進(jìn)一步投資擴(kuò)張。”克而瑞CEO張燕認(rèn)為，全國商品住宅銷售面積在9月份和10月份均現(xiàn)同比下降。

　　房企前三強(qiáng)已基本叫停了土地“招拍掛”市場(chǎng)上的“囤貨”動(dòng)作，轉(zhuǎn)而展開項(xiàng)目收并購過程;上半年拿地較為積極的多家房企也表示整體投資策略將趨于保守。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市遇冷、住宅成交負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)下，大中型房企不約而同地加強(qiáng)了住宅產(chǎn)品研發(fā)，以在逐漸萎縮的市場(chǎng)上保持銷售競(jìng)爭(zhēng)力。

　　例如，某家房企單獨(dú)設(shè)置了產(chǎn)品研發(fā)部，專注于前瞻性、創(chuàng)新性產(chǎn)品的研發(fā)，每年投入產(chǎn)品研發(fā)的資金超過千萬元。通過對(duì)人體工程、材料科學(xué)、建筑物理等的深入探索，促進(jìn)住宅產(chǎn)品不斷迭代創(chuàng)新。

　　融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在“融創(chuàng)中國2018中式產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上表示，產(chǎn)品是房企的根本，只有聚集精力持續(xù)去做好產(chǎn)品，才能保持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年9-10月住宅銷量不漲反跌，表明在調(diào)控維持高壓的態(tài)勢(shì)之下，市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，加之購房需求提前透支，開發(fā)商銷售難度將持續(xù)提升。

　　購房者情緒趨于理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)“拿地-蓋房-銷售”、快速回籠資金再投資的高周轉(zhuǎn)模式已難以為繼。在樓市步入買方市場(chǎng)之際，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越重視購房者的真實(shí)需求。例如，隨著部分大城市老齡化速度加快，不少房企開始順應(yīng)居家養(yǎng)老的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)推出“三代同堂”的適老居所。

　　“從嬰幼到耄耋，通過考量各個(gè)年齡層的不同生活需求，實(shí)現(xiàn)全齡關(guān)懷社區(qū)。”旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，產(chǎn)品力的提升讓企業(yè)嘗到了甜頭，前10個(gè)月銷售金額同比增速超過50%。

　　仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜表示，“各住宅項(xiàng)目的銷售速度將繼續(xù)分化，銷售表現(xiàn)將取決于產(chǎn)品本身品質(zhì)。”(記者鄭鈞天)