楊女士與林先生于2016年9月3日簽訂借款合同，雙方約定：楊女士借給林先生人民幣60萬元用于超市擴大經(jīng)營;林先生用其所有的、價值約90萬元的一棟房屋抵押;借款期限為5個月，如果林先生到期不能歸還，則該抵押房屋直接歸楊女士所有。因一場大火將超市化為灰燼，導致林先生在期滿后無法歸還本息，甚至何時能夠償還也是一個未知數(shù)。無奈之下，楊女士只好準備“接管”房屋，但被林先生拒絕。其后，楊女士以借款合同中有著明確約定為由，訴請法院責令林先生騰房。不料，其請求卻沒有得到法院支持。

　　為何楊女士不能獲得抵押房屋的所有權(quán)呢?這里涉及一個流質(zhì)契約問題。流質(zhì)契約指的是當事人在設(shè)立擔保物權(quán)時，約定當債務(wù)人不履行債務(wù)時，由債權(quán)人取得擔保物所有權(quán)的合同。我國擔保法第40條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。”即鑒于債務(wù)人借債多處在急迫困窘之時，債權(quán)人往往會乘機迫使債務(wù)人訂立流質(zhì)契約，以價值非常大的抵押物擔保小額的債權(quán)，希望在債務(wù)人屆期不能償債時，獲得該抵押物的所有權(quán)，以求非分的利益，故為避免債務(wù)人因一時急迫而蒙受重大不利，法律對流質(zhì)契約是禁止的。這種情況下?lián)�保�?quán)的實現(xiàn)，可以根據(jù)擔保法第53條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿，擔保物權(quán)人未受清償或出現(xiàn)當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形時，擔保物權(quán)人可就擔保物價值行使優(yōu)先受償權(quán)。

　　(作者單位：江西省興國縣人民法院)