小伙伴們 節前租房更劃算哦

        再過不到一個月就是春節了,很多人都將精力集中在對春節的準備上，但節前這段時間正是租房的好時機。眼下隨著大批外來務工人員開始返鄉，中小學生陸續進入寒假，房客退房、換房的要求增多，空置出來的房源也多了不少。節后想租房的人，不妨趕在節前錯峰訂房，此時租房議價空間大，能省下一筆可觀的租金。

　　貴陽進入租房淡季房源多價格便宜

　　記者了解到，截至2015年底，貴陽的流動人口已經達到146萬人，他們為貴陽的經濟增添了活力，但同時也使得貴陽的住房租賃市場深受外來務工人員流動方式的影響，呈現出明顯的季節性態勢。

　　昨天早上，記者走訪市區幾家房產中介公司，發現生意都很冷清，進店顧客和業務電話都很少。 “每年春節前幾乎都是這樣子，除了年底租約到期外，還有對現有租房不滿的租房客，都會趕在節前退租，好節省一部分租房費用，所以現在房源比較充足。等到2月底，新一批租房客進入租房市場，租房房源就會顯得特別緊張。 ” 中華北路一家房產中介公司工作人員孫小姐說，目前貴陽大部分房源價格有下降趨勢，想換房租住的消費者最好現在下手。

　　宅吉小區一家中介公司工作人員介紹，鹽務街一套臨街二室一廳的房子，租金一直是2400元一個月，這幾天已經把價格降到2200元，也很少有人問津。 “學校都放假了，地段好也沒人選擇在春節前租房。一般房屋租賃市場的旺季是在春節后，七八月份開學前也會有一個小高峰。 ”

　　在很多業內人士看來，春節前作為一年中的首個租房淡季，房租至少比節后便宜10%～20%左右。春節過后，房租每個月漲200元毫無壓力。

　　節前租房能省上千元節后小心“一房難求”

　　按照大多數人的想法，不愿意春節前租房，主要原因是覺得回家過年期間房屋會空置，但房費還是照給，不劃算。但在貴陽從事房產中介多年的林盛斌并不這么認為， “這筆賬其實很好算，所謂多付的房租就是年后要漲的那部分錢。 ”

　　林盛斌解釋，拿一套每月租金2500元的房屋計算，節后租金假設會漲三百元，按簽訂一年的租房合同來算，如果春節前租房，一年最少可省下3600元，而春節回家一般只有一周到半個月時間，即便是空置不住也合算。就算租金沒有變，但相差一個月租房時間，和業主的講價空間大不同。

　　“節前租房的人少，不少房東會同意降低租金。而過完春節尤其是元宵節之后，隨著市場需求量上升，租賃市場會迎來新的一波熱潮，到時不但選擇空間小，房租也會‘水漲船高’ ， 在高校、醫院附近等生活配套較為齊全的單間小戶型配套，甚至會出現一房難求的現象。 ” 這正如林盛斌他們常說的一句行內話，節前客選房，節后房挑客。

　　事實上，歷年春節后租房需求大量釋放，租房市場競爭激烈，租金更是節節攀升。尤其在節后租賃市場火熱的時候，好房子確實要靠“快”與“搶” 。而節前租房則比較小的壓力，如果有空的話，不妨現在把房子租好，節后就不用在為租不到房子而緊張了。

　　律師提醒

　　市民租房需警惕“二房東”

　　臨近春節，一些長期租房者回家過年，但又不甘心房屋空置，因此將房子轉租給短租客，就是我們常說的“二房東” 。對這類可能存在問題的房子，市民一定要多留心。

　　貴陽房地產業律師周璟介紹，由于“二房東”本身也是房客，按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。因此，租客要注意查看房東的房產證。在與房東簽訂租賃合同時，要檢查房產證，以確認出租人是否為真正的業主。

　　根據《商品房屋租賃管理辦法》明確規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金。而承租人要轉租房屋，需經出租人書面同意。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

　　周璟提醒市民，春節假日期間，市民如果要租房，要謹防黑中介和“二房東”騙錢，一定要選擇正規、信譽好的中介機構，這類中介不但服務專業、操作規范，而且他們掌握的房源信息量大，可以迅速解決租房問題，承租人利益還能得到有效的保障。(薛景益)